Решение по делу № 2-7721/2011 от 12.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сакаль Е.С.

при секретаре                 Туаевой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков «истец» к Карповой Г.В. о сносе самовольной постройки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков «истец» (далее – НПИЗ), с учетом уточнения требований, предъявило иск к Карповой Г.В. о возложении обязанности по сносу самовольной постройки и переносу ограждения, расположенных по адресу: АДРЕС, прекращении записи регистрации права собственности Карповой Г.В. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании судебных расходов по экспертизе в сумме 62 300 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., всего общей суммы 87 300 руб. Исковые требования НПИЗ основаны на том, что Карпова Г.В. без соответствующих разрешений на территории НПИЗ (земле общего пользования) осуществила строительство самовольной постройки в виде гостевого дома, возвела ограждение.

Карпова Г.В. с иском не согласилась.

Представитель УАиГ при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представители Администрации ... района, Росреестра по Московской области о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3; в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ).

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 22 - 31) в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства; соблюдение градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.

В силу положений пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В п. 24 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указывается, что по смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС был предоставлен на праве бессрочного пользования по постановлению Главы ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства НПИЗ и относится к землям общего пользования (л.д. 14-15, 209 -214).

Как следует из материалов дела, Карповой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1020 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 11). Выпиской из государственного кадастра недвижимости подтверждается описание местоположения границ земельного участка № (л.д. 11-115).

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

В экспертном заключении отражено, что строение, возведенное Карповой Г.В., выступает за границы земельного участка (№) и расположено на земельном участке общего пользования НПИЗ, а именно: западный угол строения отстоит от кадастровой границы на 1,74м, восточный угол строения на 2, 47 м. В результате чего часть строения площадью 16 кв.м расположена за границами земельного участка №, принадлежащего Карповой Г.В. (л.д. 97- 99).

Таким образом, экспертным заключением подтверждается, что гостевой дом и ограждение по кадастровым точкам 51, 53 кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровым номером №, принадлежащие Карповой Г.В., располагаются на земельном участке, принадлежащем НПИЗ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Правилам землепользования и застройки при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Так, в соответствии со статьей 67 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" определено, что ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров, по генеральному плану НПИЗ на земельном участке общего пользования, по смежной границе с земельным участком № предусмотрено расположение разворотной площадки и пожарного пруда (л.д. 20).

Из материалов дела, пояснений представителя УАиГ в судебном заседании, следует, что ответчицей без получения разрешения на строительство на земельном участке по указанному адресу, принадлежащем НПИЗ (земле общего пользования) возведено строение и ограждение (л.д. 20, 32, протокол судебного заседания).

Карповой Г.В. были направлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предписания НПИЗ по переносу самовольно возведенных строения и ограждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освобождении незаконно захваченных земель общего пользования НПИЗ (л.д. 18,19).

В судебном заседании представитель НПИЗ настаивал на сносе дома, поскольку не намерен изменять конфигурацию земель общего пользования, сведения о которых внесены (ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости (л.д. 209-214).

С учетом изложенного, суд, приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества, является самовольной постройкой, подлежащей сносу осуществившим ее лицом (Карповой Г.В.).

Исходя из вышеизложенного, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Карповой Г.В. на гостевой дом назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 61 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит прекращению (л.д. 193).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Карповой Г.В. подлежат взысканию в пользу НПИЗ судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 62 300 руб., по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. а всего общая сумма 87 300 руб.

Руководствуясь ст.12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

обязать Карпову Г.В. осуществить снос гостевого дома назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 61 кв.м и перенести ограждение по кадастровым точкам 51, 53 кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Карповой Г.В. на гостевой дом назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 61 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

взыскать с Карповой Г.В. в пользу некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков «истец» судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 62 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. а всего общую сумму 87 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

С У Д Ь Я :