Решения по делу № 2-1202/2020 ~ М-794/2020 от 06.03.2020

Дело №2-1202/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Шейховой Д.

с участием представителя истца ФИО19 А.А., ответчика Буяновой ФИО20., представителя ответчика Буянова ФИО21., ответчика Гужановой ФИО22 представителя третьего лица с самостоятельными требованиями адвоката ФИО23 А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Буяновой ФИО24, кадастровому инженеру Гужановой ФИО25, 3-лицо Управление Росреестра по Московской области, Сергейчуку ФИО26, Министерству имущественных отношений Московской области о признании недействительными результатов межевания, сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка,

Сергейчука ФИО27 к Буяновой ФИО28, кадастровому инженеру Гужановой ФИО29, 3-лицо Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании границ земельного участка неустановленными, признании недействительными результатов межевания, сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Бяновой ФИО30 и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Гужановой ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ

- признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

        Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области принято постановление №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности».

        В соответствии с п.п. 1-3 указанного постановления Глава Наро-Фоминского городского округа постановил: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1988 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1), в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 828 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 1160 кв.м (К№ №); рекомендовать заявителю Сергейчуку ФИО33 обеспечить проведение работ по образованию участка, казанного в п.1 настоящего постановления, в соответствии со схемой его расположения; уполномочить заявителя Сергейчука ФИО34 обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в п.1 настоящего постановления.

        Однако, проведение работ по образованию участка, в соответствии со схемой его расположения, а также осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в пункте 1 указанного постановления, невозможно, в связи с тем, что на фактические границы перераспределяемого земельного участка накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

        До принятия указанного постановления отделом муниципального контроля Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа было проведено обследование как земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергейчуку ФИО35, так и перераспределяемого земельного участка площадью 828 кв.м, государственная собственного на который не разграничена, в результате которого было установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 828 кв.м примыкает:

- с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (основной земельный участок);

- с северо-западной стороны к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

- с трех сторон (западной, северной и восточной) примыкает к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

        Обследуемый земельный участок не огорожен. На испрашиваемом земельном участке расположены строительные материалы, которые со слов Сергейчука ФИО36 приобретены им. Испрашиваемый земельный участок окашивается. Подход/подъезд осуществляется с северной стороны.

        Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и создает препятствия в проведении работ по образованию земельного участка, в соответствии со схемой его расположения, а также осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

        Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Гужановой ФИО38 ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, не соответствующие действительности.

         Так, в межевом плане указано, что «фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности более 15 лет, сложившиеся исторически и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, ч.10 ст.22 Закона считаю соблюденной».

         Однако границы земельного участка с кадастровым номером № никогда не были установлены и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, то есть огорожены, как они не огорожены и в настоящее время. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, не являются фактически сложившимися и установленными, не обозначены на местности, а также не подтверждаются документами.

       Границы земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы со смежными землепользователями. В границы земельного участка вошел проезд к соседнему земельному участку.

         В ходе судебного разбирательства третьим лицом Сергейчуком ФИО39. заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, в которых он просит:

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № Буяновой ФИО40 не сложившимися фактически и не установленными;

- признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Гужановой ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ

- признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

        Требования обоснованы тем, что Сергейчук ФИО42 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

        С северной стороны земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Весь земельный участок вплоть до автомобильной дороги был свободен, то есть на нем не имелось и не имеется никаких строений, насаждений, он не имел и не имеет в настоящее время никаких ограждений. Также он не был поставлен на кадастровый учет и никем не использовался фактически.

        С целью заключения соглашения о перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Наро-Фоминского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ года был составлен Акт обследования перераспределяемого земельного участка. Фототаблицей к Акту и схематическим чертежом подтверждается, что перераспределяемый земельный участок абсолютно свободен. Никаких ограждений на всем земельном участке, вплоть до дороги, не имеется.

        Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу : <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена.

        После чего он приступил к строительным работам на своем земельном участке, и были залиты фундаменты под строения, в том числе на земельном участке, схема расположения которого была утверждена, указанным выше постановлением.

         Поставить на кадастровый учет перераспределенный земельный участок не смог, в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка ответчика Буяновой ФИО43

        По мнению Сергейчука ФИО44 границы земельного участка Буяновой ФИО45. никогда не были фактически сложившимися и установленными, из документов, представленных Буяновой ФИО46. невозможно достоверно установить месторасположение ее земельного участка. Ни в одном документе не имеется координат границ земельного участка Буяновой ФИО47

        Согласно выписки из постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ Буяновой ФИО48. был отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. Однако землеотводных документов на земельный участок не представлено.

         Представленный Буяновой ФИО49. План размещения строений на земельном участке не содержит сведений о границах земельного участка Буяновой ФИО50 является приложением № к Постановлению Главы Наро-Фоминского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако самого постановления Буяновой ФИО51 не представлено суду, а на самом Плане имеется печать МУП «Архитектура и градостроительства». Печать Администрации Наро-Фоминского района на Плане отсутствует. Кроме того, План, составленный ДД.ММ.ГГГГ, не может быть приложением к Постановлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ и как мог появиться данный План приложением к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, если сам земельный участок был отведен только ДД.ММ.ГГГГ. Все это ставит под сомнение План размещения строений.

        На момент межевания (ДД.ММ.ГГГГ и установления границ земельного участка Буяновой ФИО52 уже было вынесено Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым была утверждена схема расположения перераспределяемого Сергейчуку ФИО53. земельного участка, что свидетельствует о наличии спора по границам земельного участка Буяновой ФИО54., что в соответствии с законом препятствует установлению границ до разрешения спора.

        Межевой план земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Буяновой ФИО55 не соответствует требованиям закона и не содержит сведений о согласовании границ земельного участка.

Считает, что установленные границы земельного участка Буяновой ФИО57 нарушают его права на перераспределение земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В судебном заседании представитель истца Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области по доверенности ФИО58 А.А. доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельным требованиями Сергейчук ФИО59., в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель Сергейчука ФИО62 по ордеру и доверенности адвокат ФИО63 А.П. доводы заявленных требований поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Буянова ФИО64. и её представитель, допущенный к участию в деле в качестве представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и третьего лица с самостоятельным требованиями Сергейчука ФИО66ФИО65

Буянова ФИО67 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году границы участка были «юридическими», были два асбоцементных столба и металлические колы, конкретного ограждения не было. В ДД.ММ.ГГГГ году участок не был огорожен. В ДД.ММ.ГГГГ года она увидела, что на предполагаемом земельном участке находятся строительные материалы, разрыт котлован. В ДД.ММ.ГГГГ года ей было известно, что на участке ведутся строительные работы. В связи с чем она обращалась в полицию с заявлением о захвате её земельного участка.

Ответчик Гужанова ФИО71. в судебном заседании пояснила, что межевание участка ответчика Буяновой ФИО72. проводилось в ДД.ММ.ГГГГ. Где нужно производить обмер участка показывала Буянова ФИО73. Был ли участок огорожен забором, не помнит. Подтвердила, что выезда на проведения замера участка в ДД.ММ.ГГГГ году не было. Было выяснено проезжавшими мимо геодезистами, что по участку проходит дорога. Не оспаривала тот факт, что при оформлении межевого плана в ДД.ММ.ГГГГ года ограждение земельного участка Буяновой ФИО74. в виде забора отсутствовало. Данные действия свидетельствовали о возникновении спора, о чем Буянова ФИО75 ставилась в известность. Также пояснила, что основания для отказа в подготовке межевого плана не было, так как устных и письменных возражений не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и Министерства имущественных отношений Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, возражения ответчиков, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГПК РФ способами, к числу которых, в том числе, относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику Буяновой ФИО76 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гужановой ФИО77., согласно которому площадь участка составила 1000 кв.м, фактическими границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать лет, сложившиеся исторически, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Третьему лицу Сергейчуку ФИО78. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1160 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области принято постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности».

        В соответствии с п.п. № указанного постановления Глава Наро-Фоминского городского округа постановил: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1988 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1), в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 828 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 1160 кв.м (К№ № рекомендовать заявителю Сергейчуку ФИО79 обеспечить проведение работ по образованию участка, казанного в п.1 настоящего постановления, в соответствии со схемой его расположения; уполномочить заявителя Сергейчука ФИО80 обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в п.1 настоящего постановления.

        До принятия указанного постановления отделом муниципального контроля Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа было проведено обследование как земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергейчуку ФИО81, так и перераспределяемого земельного участка площадью 828 кв.м, государственная собственного на который не разграничена, в результате которого было установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 828 кв.м примыкает:

- с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (основной земельный участок);

- с северо-западной стороны к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

- с трех сторон (западной, северной и восточной) примыкает к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

        Обследуемый земельный участок не огорожен. На испрашиваемом земельном участке расположены строительные материалы, которые со слов Сергейчука ФИО82 приобретены им. Испрашиваемый земельный участок окашивается. Подход/подъезд осуществляется с северной стороны.

        Межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером Гужановой ФИО83 ФИО84 ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие сведения: «фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности более 15 лет, сложившиеся исторически и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, ч.10 ст.22 Закона считаю соблюденной».

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе объяснениями ответчиков Буяновой ФИО85. и кадастрового инженера Гужановой ФИО86., осмотр и замеры земельного участка с кадастровым № были произведены в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка кадастровым инженером не производилось. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, не являются фактически сложившимися и установленными, не обозначены на местности.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Из заключения № № эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО88. усматривается, что определить фактическое местоположение и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия фактических границ земельного участка, не представляется возможным.

Определить, соответствует ли фактическое местоположение границ указанного земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным ввиду отсутствия фактических границ земельного участка.

В Графическом приложении №2 представлен план существующих на местности фактических границ земельных участков в районе проведения исследований, с отображением ситуации местности, аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

По правой меже, со стороны земельного участка по адресу: <адрес> частично установлены асбоцементные трубы, местоположение которых соответствует сведениям ЕГРН. В границах земельного участка расположены два фундамента, один из которых частично, а также часть фундамента, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В материалах дела представлена - копия электронного образа кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № из которого следует, что: межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержались в ЕГРН, план участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, представлен в межевом плане.

Следовательно, при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, границах исследуемого земельного участка указанных в документах при его образовании, а также, как выяснилось после проведенного исследования, учтены фактические границы частично существующие на местности.

Также в материалах дела представлен план размещения строений на земельном участке отведённом Буяновой ФИО89. Из плана следует, что местоположение исследуемого земельного участка, указанное в плане, соответствует местоположению участка в соответствии со сведениями ЕГРН.

Установить примерную дату строительства фундаментов на исследуемом земельном участке из материалов дела, а также используя общедоступные источники информации, не представляется возможным. В Графическом приложении №3 представлен план существующих на местности фактических границ земельных участков в районе проведения исследований, с отображением ситуации местности, сведений ЕГРН, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса Google Earth (программа «Google Планета Земля» <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, снимки на более позднюю дату отсутствуют.

Также в материалах дела представлен акт обследования муниципального контроля Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского г/о, от ДД.ММ.ГГГГ года, с фототаблицами, из которого следует, что на дату обследования фундаменты отсутствовали.

Учитывая факт того, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не пересекают границы иных земельных участков, по мнению эксперта, при выполнении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, реестровая ошибка не допущена.

В результате проведенного исследования установлено, что к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, существует беспрепятственный доступ.

По ходатайству представителя третьего лица Сергейчука ФИО90 по ордеру и доверенности адвоката ФИО91 А.П. судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы следует, что в результате проведенного исследования установлено, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № на местности, в соответствии со сведениями о границах, которые содержатся в ЕГРН, на всех снимках, а именно:

- исторических космических снимков общедоступного ресурса Google Earth (программа «Google Планета Земля» <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ

- панорамных снимках улиц общедоступного сервиса Яндекс.Карты, от ДД.ММ.ГГГГ годов, отсутствует.

        В результате проведенного исследования экспертом также                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка, схема расположения которого утверждена Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 828 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения (пересечения) границ составляет 597 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО92 выводы заключения поддержал в полном объеме.

Поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

       Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы эксперта, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Данное заключение дано компетентным экспертом, имеющим специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в его компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

        Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, имелся спор по границам земельного участка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка, схема расположения которого утверждена Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 828 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) границ составляет 597 кв.м.

        Кроме того, межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Гужановой ФИО93 ДД.ММ.ГГГГ содержит заведомо недостоверные сведения о том, что в отношении данного земельного участка имеются границы, существующие на местности более 15 лет, сложившиеся исторически и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

         Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об обоснованности требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Буянвой ФИО95

        Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и создает препятствия Сергейчуку ФИО96. в проведении работ по образованию земельного участка, в соответствии со схемой его расположения, а также осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

        Доводы ответчика Буяновой ФИО97 о том, что границы земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют «юридическим» граница земельного участка, отведенного в ДД.ММ.ГГГГ году, а также наличии ограждения в виде столбов и кольев, сводятся к субъективной оценке представленным в дело доказательствам, допустимыми доказательствами не подтверждены.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Буяновой ФИО98, кадастровому инженеру Гужановой ФИО99 о признании недействительными результатов межевания, сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, Сергейчука ФИО100 к Буяновой ФИО101, кадастровому инженеру Гужановой ФИО102 о признании границ земельного участка неустановленными, о признании недействительными результатов межевания, сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

        Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.<адрес> принадлежащего Буяновой ФИО103, не сложившимися фактически и не установленными.

        Признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего Буяновой ФИО105, подготовленный кадастровым инженером Гужановой ФИО106 ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Буяновой ФИО108, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий                                                      Кичина Т.В.