Решение по делу № 2-7/2021 (2-724/2020;) ~ М-687/2020 от 06.07.2020

64RS0007-01-2020-002014-07

2-1-7/2021    

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года      город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Караваевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева Николая Владимировича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гриднев Н.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 104,80 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 52,3 кв.м. и земельного участка площадью 318 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истцом была произведена реконструкция принадлежащего жилого дома без соответствующего разрешения, в результате чего увеличилась общая площадь дома до 104,80 кв.м. С целью оформления прав на реконструированный жилой дом истец обратился с уведомлением о строительстве в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области, которая в оформлении документов отказала ввиду завершения реконструкции.

Истец Гриднев Н.В., его представитель адвокат Марусева Е.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Адвокат Марусева Е.Н. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, в письменном ходатайстве представитель ответчика по доверенности Корогодин А.В. просил рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция РФ, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела, Гриднев Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 52,3 кв.м. и земельного участка площадью 318 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу Гридневу Н.В. жилой дом, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Исходя из содержания иска, истцом произведена реконструкция принадлежащего ему объекта, в связи с чем площадь дома изменилась.

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, состав помещений жилого дома <адрес> следующий: жилая комната площадью 5,4 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 6,3 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 23,1 кв.м. (литер А), кухня площадью 6,0 кв.м. (литер А1), холодная пристройка площадью 6,2 кв.м. (литер а), холодная пристройка площадью 5,3 кв.м. (литер а1), терраса площадью 3,0 кв.м. (литер а2); общая площадь жилого дома составила 52,3 кв.м., жилая – 34,8 кв.м. (л.д.13-16).

После производства реконструкции принадлежащего жилого дома состав помещений жилого дома <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, следующий: веранда площадью 11,3 кв.м. (литер а), коридор площадью 2,8 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 5,8 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 17,5 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 6,3 кв.м. (литер А), итого по 1 этажу – 32,4 кв.м., жилая комната площадью 29,1 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 12,3 кв.м. (литер А), итого по 2 этажу (мансарда) – 41,4 кв.м., подсобное площадью 7,9 кв.м. (литер А1), совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м. (литер А1), итого по 1 этажу – 12,7 кв.м., прихожая (нежилая) площадью 7,2 кв.м. (литер А2), кухня площадью 11,0 кв.м. (литер А1), итого по 1 этажу 18,3 кв.м.; общая площадь жилого дома составила 104,8 кв.м., жилая – 71,0 кв.м. (л.д.17-20).

Таким образом, истцом произведены работы по пристройке дополнительных помещений, мансарды, в связи с чем площадь жилого дома изменилась.

Глава Балашовского муниципального района Саратовской области ФИО5 в ответ на уведомление Гриднева Н.В. о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ указал в сообщении, что в настоящее время на земельном участке завершена реконструкция жилого дома, выдача разрешительной документации на реконструкцию данного объекта невозможна в соответствии с законодательством РФ (л.д.23).

В ст.222 ГК РФ закреплены признаки, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, а именно: возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Статьей 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст.263 ГК РФ.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с положениями ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.51 ГрК РФ (в редакции ФЗ №340-ФЗ от 3 августа 2018 года) выдача разрешения не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом были добыты и исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что самовольно реконструированный жилой дом может быть введен в гражданский оборот как самостоятельный объект.

На основании ходатайства истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Гражданпроект», являющемся членом саморегулируемой организации НП «Межрегиональное объединение проектировщиков».

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы о том, самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, по большинству параметров соответствует нормативам, установленным в Правилах землепользования и застройки Балашовского муниципального образования Саратовской области, за исключением отсутствия нормативного отступа стен жилого дома от правой боковой границы земельного участка (0,5 м вместо установленных 3,0 м и более). Имеющиеся нарушения Правил землепользования и застройки Балашовского муниципального образования Саратовской области, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89*, СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, возникли не при самовольной реконструкции жилого дома, а сложились исторически, так как жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1964 году в соответствии с действующими на тот период времени нормами.

Техническое состояние основных несущих конструкций самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, классифицируется как работоспособное техническое состояние, то есть конструкции, в целом, обладают достаточной прочностью и устойчивостью для того, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также имуществу, дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, объемно-планировочное решение жилого дома включает комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, а также сезонном проживании, состав помещений, размеры и функциональная связь создают условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, жилой дом соответствует инженерно-техническим требованиям, предъявляемым к оборудованию жилых домов. По своему объемно-планировочному решению самовольно реконструированный жилой дом соответствуют требованиям пожарной безопасности; по своему расположению на земельном участке жилой дом не соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года), СП 4.13130.2013 «Ограничения распространения пожара на объектах защиты» в части отсутствия нормативного противопожарного разрыва между обследуемым жилым домом и соседним жилым домом № (4,5 м вместо нормативных 10,0 м). Самовольная реконструкция не ухудшила ситуацию по пожарной безопасности, так как применяемые при реконструкции строительные материалы безопасны, являются негорючими, не создающими при пожаре теплового эффекта, повреждений, токсичных веществ, то есть самовольной реконструированный жилой дом является более безопасным, чем был до реконструкции.

Жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) для обеспечения необходимыми для жизнедеятельности проживающих в нем людей основными энергетическими ресурсами.

Жилой дом по адресу: <адрес>, располагается в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые координаты характерных точек земельного участка имеют весьма незначительные расхождения с их фактическими координатами.

    Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.

Таким образом, при установленных обстоятельствах того, что спорный объект недвижимости расположен в пределах принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: реконструкция индивидуального жилого дома, размещение данной недвижимости не противоречит Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Балашов Саратовской области, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соблюдены строительные, технические, санитарно-эпидемиологические, экологические нормы и правила, земельный участок, на котором расположена постройка, соответствует виду разрешенного использования, а истцом принимались меры к ее легализации, суд применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом Гридневым Н.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гриднева Николая Владимировича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

    Признать за Гридневым Николаем Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 104,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме (31 мая 2021 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

    Председательствующий          И.В.Ерохина

    Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.