Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2014 ~ М-817/2014 от 28.07.2014

дело № 2- 801/14

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 сентября 2014 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

Председательствующий судья Дзусов А.К.

при секретаре Куловой М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурянц Мушеха Леоновича к Джиоеву Вячеславу Михайловичу о прекращении действия договора залога и снятии обременения и по иску Джиоева Вячеслава Михайловича к Хачатурянц Мушеха Леоновича о взыскании суммы долга по договорам займа и залога, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а так же определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации

установил:

Хачатурянц М.Л. обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с вышеуказанным иском которым просил суд:

- прекратить действие договора залога от 26.02.2011 года, заключенного между Хачатурянц Мушехом Леоновичем и Джиоевым Вячеславом Михайловичем в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- снять обременение с 0,12 доли домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., принадлежащего ему на праве частной собственности на основании договора дарения, удостоверенного 2-й нотариальной конторой г. Орджоникидзе 20.10.1990 года.

В обоснование иска привел доводы о том, что согласно договору займа от 26.02.2011 года Хачатурянц М.Л. получил деньги в сумме ... рублей у ответчика Джиоева Вячеслава Михайловича с ежемесячной оплатой 5%, срок договора был установлен до 25.02.2013 года. Договор был удостоверен нотариусом Джигкаевой Л.И.

В этот же день заключен договор залога, согласно которому Хачатурянц М.Л., с целью обеспечения договора займа от 26.02.2011 года, передал в залог Джиоеву Вячеславу Михайловичу принадлежащую истцу долю жилого строения 0,12 долей жилого строения, находящуюся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., состоящую из: жилой комнаты №6, площадью 16,8 кв.м., кухни №5, площадью 3,6 кв.м., коридора №2, площадью 12,3 кв.м., ванной №5 «а», площадью 2,8 кв.м, в литере «А»; в литере «а 3» коридор №9, площадью 10,7 кв.м., кухня №4, площадью 8,0 кв.м.; в литере «А» второй этаж жилая комната №1, площадью ... кв.м.

Согласно договору займа от 01.04.2011 года, заключенного между истцом и Джиоевым Вячеславом Михайловичем, удостоверенным нотариусом Джигкаевой Ларисой Исаевной, последний передал Хачатурянц М.Л. деньги в сумме ... рублей с ежемесячной оплатой 5%, сроком до 25.03.2013 года. По условиям этого договора он является неотъемлемой частью договора от 26.02.2011 года.

Согласно договору займа от 25.10.2011 года, заключенного между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым Вячеславом Михайловичем, удостоверенным нотариусом Джигкаевой Л.И., дополнительно к договору займа от 26.02.2011 года, Хачатурянц М.Л. получил деньги в сумме ... рублей, срок действия договора установлен до 25.02.2013 года.

О возможности получения денег взаймы у Джиоева В.М., Хачатурянц М.Л. узнал из объявления в газете «Реклама и Объявления» с предложением предоставить заем под 5% ежемесячно.

С марта 2011 года по октябрь 2011 года истец регулярно, в соответствии с вышеуказанными договорами займа, выплачивал проценты, однако в ноябре 2011 года ему стало ясно, что он не сможет продолжать выплату в связи с ухудшившимся материальным положением и он предложил Джиоеву В.М. оформить на него принадлежащие Хачатурянц М.Л. на праве частной собственности 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. .... 10 ноября 2011 года между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. был заключен договор дарения на указанную долю домовладения. Эта часть домовладения по взаимному согласию была оценена в ... рублей. Указанная сделка была зарегистрирована у УФРС РФ по РСО-Алания.

С этого времени ответчик владел, пользовался и распоряжался указанным имуществом, в частности - обращался в Промышленный районный суд г. Владикавказ с иском к остальным собственникам этого домовладения об устранении препятствий в проведении коммуникационных линий. Обращался и иском о реальном выделе части домовладения, и с ноября 2011 года не беспокоил Хачатурянц М.Л. по поводу процентов.

7 мая 2014 года, спустя два с половиной года, Джиоев В.М. направил претензию Хачатурянц М.Л., насчитав сумму долга на 25.04.2014 г. ... рублей, их которых на его взгляд, ... рублей - сумма займа, и ... рублей - проценты за пользование займом.

Обратил внимание на то обстоятельство, что Джиоев В.М. не указал в своей претензии о выплаченных до ноября 2011 года процентах и о передаче ему по договору дарения доли домовладения, стоимостью ... рублей.

Хачатурянц М.Л. направил Джиоеву В.М. ответ на претензию с указанием своих возражений на претензии, однако никакого ответа от него не получил. Хачатурянц М.Л. поручил своему представителю переговорить с Джиоевым В.М., однако их переговоры с ответчиком и его представителем ни к чему не привели, что побудило Хачатурянц М.Л. к обращению с данным спором в суд.

Джиоев В.М. для Хачатурянц М.Л. совершенно посторонний человек, которого он увидел зимой 2011 года по его объявлению в газете с предложением дать деньги под проценты и оснований дарить ему дорогостоящую недвижимость у Хаччатурянц М.Л. не было, передача ему недвижимости посредством договора-дарения объясняется только взаимной договоренностью о погашении Хачатурянц М.Л. денежных обязательств, причем на момент оформления и регистрации этого договора дарения сумма долга истца с процентами была намного ниже оцененной недвижимости.

Одним из пунктов договора залога от 26 февраля 2011 года, заключенного между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. предусмотрено досрочное прекращение действия настоящего договора при досрочном прекращении обязательств по договору займа с соблюдением всех условий.

Все обязательства по трем договорам займа, заключенных между истцом и Джиоевым В.М. от 26.02.2011 года, 01.04.2011 года и 25.10.2011 года были выполнены Хачатурянц М.Л. путем перечисления процентов до ноября 2011 года и оформлением договора дарения на него 10.11.2011 года ? доли принадлежащего Хачатурянц М.Л. домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ....

В соответствии с законом залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Заложенная часть домовладения является для истца единственным пригодным для проживания жильем и для его семьи - супруги и малолетнего ребенка.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209 ч.1, 352 ГК РФ просил: прекратить действие договора залога от 26.02.2011 года, заключенного между Хачатурянц Мушехом Леоновичем и Джиоевым Вячеславом Михайловичем в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так же просил снять обременение с 0,12 доли домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., принадлежащего ему на праве частной собственности на основании договора дарения, удостоверенного 2-й нотариальной конторой г. Орджоникидзе 20.10.1990 года.

Джиоев В.М. так же обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с иском о взыскании суммы долга по договорам займа и залога, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а так же определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации.

В обоснование своего иска Джиоев В.М. указал, что 26 февраля 2011 года между Джиоевым Вячеславом Михайловичем и Хачатурянц Мушехом Леоновичем был заключен и заверен нотариально договор займа сроком до 25 февраля 2013 года. Согласно данному договору Джиоев В.М. - заимодавец передал заемщику, Хачатурянц М.Л. денежную сумму в размере ... рублей с установлением ежемесячного процента по договору займа в размере 5%, т.е. ... рублей ежемесячно.

Также, согласно п.3 указанного договора займа от 26.02.2011 г. - в случае нарушения сроков возврата займа и\или неуплаты в срок процентов за пользование займом применяется повышенная процентная ставка - 7 % ежемесячно, до тех пор, пока Заемщик не исполнит своих обязательств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л., заключили договор залога (ипотеки) от 26.02.2011 г.

Согласно данного договора залога в обеспечении надлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из вышеуказанного договора займа от 26.02.2011 г., заключенного между Залогодателем - Хачатурянц М.Л. (заёмщик по договору займа) и Залогодержателем Джиоевым В.М. (займодавец по договору займа), залогодатель Хачатурянц М.Л. передает, а залогодержатель Джиоев В.М. принимает в залог объект недвижимого имущества - 0,12 долей жилого строения, находящуюся по адресу: РСО - Алания, г.Владикавказ, ул. ..., и состоящую из: жилая комната №6 площадью 16,8 кв.м., кухня №5 «б» площадью 3,6 кв.м., коридор №1 площадью 12,3 кв.м., ванная № 5 «а» площадью 2,8 кв.м, в литере «А»; в литере «а 3» коридор №9 площадью 10,7 кв.м., кухня №4 площадью 8,0 кв.м; в литере «А» второй этаж жилая комната №1 площадью ... кв.м.

Данная доля жилого строения принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора дарения, удостоверенного 2-ой нотариальной конторой гор. Орджоникидзе 30.10.1990 года № 1-3-4020, зарегистрированного в БТИ гор. Орджоникидзе 02.11.1990г. в реестровой книге под № 21-26, а также на основании Справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» г. Владикавказа № 2-Н от 25.02.2011 года.

Данный договор залога от 26.02.2011 года был зарегистрирован в ЕГРП УФРС по РСО-Алания 04.03.2011 года.

Согласно п.2 договора займа от 26.02.2011 г. ответчик обязался выплачивать Джиоеву В.М. проценты по договору займа не позднее 20 числа каждого месяца за весь период пользования займом.

В апреле (1-ое число) 2011 года Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л. заключили и заверили нотариально, дополнительно к уже имевшемуся договору займа от 26.02.2011 г. договор займа от 01.04.2011 г. сроком по 25.02.2013 г.

Согласно п.З указанного дополнительного договора займа от 01.04.2011 г. - Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л. пришли к соглашению, что данный Договор займа от 01.04.2011 г. является неотъемлемой частью, дополнением и продолжением договора займа от 26.02.2011 г., заключенного между истцом и ответчиком Хачатурянц М.Л., и удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Джигкаевой Л.И., от 26.02.2011 г. за № 1-712.

Более того, согласно п.1, дополнительно заключенного договора займа от 01.04.211 г. займодавец - Джиоев В.М. дополнительно дал взаймы заёмщику - Хачатурянц М.Л. ... рублей с ежемесячной оплатой 5 % сроком до 25.02.2013 г.

Таким образом, сумма ежемесячных процентов за пользование займом составила ... рублей.

Также, согласно п.2.1., п.2.2. дополнительно заключенного договора займа от 01.04.2011 г. заёмщик Хачатурянц М.Л. обязался выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, 25 числа каждого месяца, начиная с 25.04.2011 г. в размере 5 % ежемесячно, и вернуть всю сумму займа и проценты за пользование займом в срок до 25.04.2013г.

Таким образом, Хачатурянц М.Л. начиная с 26.02.2011 г. оплачивал с небольшими задержками истцу проценты за пользование займом по договору займа от 26.02.2011 г. и договору займа от 01.04.2011 г. вплоть до октября 2011 года. Например, в октябре 2011 года Хачатурянц М.Л. оплатил проценты только за июль 2011 года.

Несмотря на это, в октябре 2011 года Хачатурянц М.Л., сославшись на сложные жизненные обстоятельства, вновь обратился к Джиоеву В.М. с просьбой дать в долг ещё ... рублей.

Поэтому, 25.10.2011 года они заключили новое дополнительное соглашение к договору займа от 26.02.2011 г. со сроком действия до 25.02.2013 г.

Согласно п. 1.3. и п.4.3, данного дополнительного договора займа от 25.10.2011 г. Займодавец Джиоев В.М. дал взаймы Заемщику - Хачатурянц М.Л. денежную сумму в размере ... рублей с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 % ежемесячно, т.е 60 % в год. Таким образом, сумма ежемесячных процентов по данному договору займа от 25.10.2011 г. составила ... рублей.

Также согласно п.1.2 данного договора займа стороны пришли к соглашению, что данный договор займа от 25.10.2011 года является неотъемлемой частью, дополнением и продолжением договора займа от 26.02.2011 г., заключенного между истцом и ответчиком Хачатурянц М.Л.

Следовательно, общая сумма всех займов на 25.10.2011 года составила ... рублей.

Таким образом, на основании договора займа от 26.02.2011 г. и являющихся к нему дополнениями - договором займа от 01.04.2011 г. и договором займа от 25.10.2011 г. заёмщик Хачатурянц М.Л. обязался ежемесячно выплачивать проценты за пользование займами, сумма которых составила всего ... рублей, и состояла из суммы займа от 26.02.2011 г. в размере ... рублей, суммы дополнительного займа от 01.04.2011 г. в размере ... рублей и суммы дополнительного займа от 25.10.2011 г. в размере ... рублей.

Поскольку, ответчик Хачатурянц М.Л. обязался ежемесячно выплачивать мне проценты за пользование займами в размере 5 % в месяц от общей суммы займа в размере ... рублей, а именно ... рублей ежемесячно.

В действительности за весь период, начиная с момента заключения второго дополнительного договора займа от 25 октября 2011 года и по 25 июля 2014 года, т.е. всего за 33 месяца сумма ежемесячных процентов за пользование займом в размере ... рублей составляет ... рублей.

Более того, ответчик Хачатурянц М.Л. не оплатил проценты за пользование займом по договору займа от 26.02.2011 г. и дополнительному договору займа от 01.04.2011г. за период с августа 2011 года (включительно) и по октябрь 2011 года (включительно), т.е. за три месяца.

Следовательно, сумма долга по оплате процентов за пользование займами в общей сумме 700 000 рублей по договорам займа от 26.02.2011 г. и от 01.04.2011 г. составила ... рублей, т.е. ... рублей ежемесячно помноженное на три месяца (август, сентябрь, октябрь 2011 года), исходя из ставки 5 % ежемесячно от суммы займа в размере (на тот момент) ... тысяч рублей.

Заемщик Хачатурянц М.Л., начиная с момента заключения договора займа от 26.02.2011 года и по сегодняшний день, оплатил проценты только за период с 26.02.2011 года и по 26.07.2011 года включительно.

Следовательно, сумма ежемесячных процентов за период с 25.11.2011 года и по 25.07.2014 года (т.е. за 33 месяца) в размере ... рублей с прибавлением процентов за пользование займом за август, сентябрь, октябрь 2011 года в размере ... рублей составляет ... рублей.

Таким образом, общая сумма долга на 25.07.2014 г. составляет ... рублей, и состоит из общей суммы займов - ... рублей и общей суммы ежемесячных процентов в размере ... рублей.

Однако ответчик Хачатурянц М.Л. отказывается выплачивать проценты за пользование займом в размере ... рублей, а также общую сумму займов в размере ... рублей.

Поскольку согласно договору залога от 26.02.2011 г. Залогодатель (Заёмщик) Хачатурянц М.Л. имеет на праве собственности недвижимое имущество в виде 0,12 доли в жилом строении по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., которое является залоговым имуществом и служит обеспечением договора займа от 26.02.2011г. и дополнительных договоров займа от 01.04.2011 г. и от 25.10.2011 г.

В соответствии с договором залога от 26.02.2011 г. Залогодержатель вправе обратиться в судебные органы для обращения взыскания на предмет залога, если до 26.02.2013 года Залогодатель не исполнит основное обязательство по договору.

Срок возврата займа и процентов наступил еще 26 февраля 2013 года, однако заемщик, ответчик Хачатурянц М.Л. не выполнил своих обязательств по возврату займа и процентов по договору займа.

Джиоев В.М. несколько раз безуспешно обращался к Хачатурянц М.Л. с просьбой вернуть деньги.

Таким образом, общая сумма долга на 25 июля 2014 г. составляет ... рублей, и состоит из общей суммы займов - ... рублей и общей суммы ежемесячных процентов в размере ... рублей.

Более того, для обращения в суд истец должен оплатить госпошлину в размере ... рублей.

Все претензии и просьбы, которые были устно и письменно представлены ответчику, были проигнорированы Хачатурянц М.Л.

Таким образом, исчерпав все возможности для внесудебного урегулирования спора, Джиоев В.М. вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст. 131, 348, 349, 395, ч.1 ст.809, 810, 811 ГК РФ и ст.ст. 50, 51, 52 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ, а также руководствуясь ст.ст. 131,139,140 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика, Хачатурянц Мушеха Леоновича, 08.01.1963 года рождения сумму долга по договору займа от 26.02.2011 г., дополнительному договору займа от 01.04.2011 г. и дополнительному договору займа от 25.10.2011 г, а также по договору залога от 26.02.2011 г. путем обращения взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество - 0,12 долей жилого строения, находящегося по адресу: РСО - Алания, г.Владикавказ, ул. ..., и состоящего из: жилая комната №6 площадью 16,8 кв.м., кухня №5 «б» площадью 3,6 кв.м., коридор №1 площадью 12,3 кв.м., ванная № 5 «а» площадью 2,8 кв.м, в литере «А»; в литере «а 3» коридор №9 площадью 10,7 кв.м., кухня №4 площадью 8,0 кв.м; в литере «А» второй этаж жилая комната №1 площадью ... кв.м, в размере ...) рублей, в том числе:

... рублей - сумма займа;

... рублей - сумма ежемесячных процентов по договору займа от 26.02.2011 г. и дополнительным к нему - договору займа от 01.04.2011 г. и договору займа от 25.10.2011 г. за период с 25 октября 2011 года и по 25 июля 2014 года (т.е. всего за 33 месяца);

... рублей - сумма ежемесячных процентов по договору займа от 26.02.2011 г. и дополнительному к нему - договору займа от 01.04.2011 г. за три месяца (август, сентябрь, октябрь 2011 года).

    Так же просил:

- определить и указать в решении начальную стоимость заложенного недвижимого имущества Хачатурянц М.Л. в виде 0,12 доли в жилом строении по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...;

    - определить способ реализации заложенного имущества ответчика;

    - взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

    Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 13.08.2014г. указанные иски объединены в одно производство.

Представитель Хачатурянц М.Л. – Абациева В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные Хачатурянц М.Л. требования, иск Джиоева В.М. не признала.

В судебном заседании представитель Джиоева В.М. – Худавердов Р.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования Джиоева В.М. поддержал, иск Хачатурянц М.Л. не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные Хачатурянц М.Л. требования подлежат удовлетворению, а иск Джиоева В.М. необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2011 г. между Джиоевым В.М. и Хачатурянц М.Л. был заключен нотариально заверенный договор займа сроком до 25 февраля 2013 г. Согласно данному договору Джиоев В.М. – заимодавец, передал заемщику, Хачатурянц М.Л. денежную сумму в размере ... 000 рублей с установлением ежемесячного процента по договору займа в размере 5%, т.е. ... рублей ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л., заключили договор залога (ипотеки) от 26.02.2011 г.

Согласно данного договора залога в обеспечении надлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из вышеуказанного договора займа от 26.02.2011 г., заключенного между Залогодателем - Хачатурянц М.Л. (заёмщик по договору займа) и Залогодержателем Джиоевым В.М. (займодавец по договору займа), залогодатель Хачатурянц М.Л. передает, а залогодержатель Джиоев В.М. принимает в залог объект недвижимого имущества - 0,12 долей жилого строения, находящуюся по адресу: РСО - Алания, г.Владикавказ, ул. ..., и состоящую из: жилая комната №6 площадью 16,8 кв.м., кухня №5 «б» площадью 3,6 кв.м., коридор №1 площадью 12,3 кв.м., ванная № 5 «а» площадью 2,8 кв.м, в литере «А»; в литере «а 3» коридор №9 площадью 10,7 кв.м., кухня №4 площадью 8,0 кв.м; в литере «А» второй этаж жилая комната №1 площадью ... кв.м.

Данная доля жилого строения принадлежит Хачатурянц М.Л. на праве собственности на основании Договора дарения, удостоверенного 2-ой нотариальной конторой гор. Орджоникидзе 30.10.1990 года № 1-3-4020, зарегистрированного в БТИ гор. Орджоникидзе 02.11.1990г. в реестровой книге под № 21-26.

Указанный договор залога от 26.02.2011 года был зарегистрирован в ЕГРП УФРС по РСО-Алания 04.03.2011 года.

Согласно п.2 договора займа от 26.02.2011 г. Хачатурянц М.Л. обязался выплачивать Джиоеву В.М., проценты по договору займа не позднее 20 числа каждого месяца за весь период пользования займом.

1 апреля 2011 года Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л. заключили договор займа от 01.04.2011 г. сроком по 25.02.2013 г.

Согласно п. 3 указанного дополнительного договора займа от 01.04.2011 г. - Джиоев В.М. и Хачатурянц М.Л. пришли к соглашению, что данный Договор займа от 01.04.2011 г. является неотъемлемой частью, дополнением и продолжением договора займа от 26.02.2011 г., заключенного между Джиоевым В.М. и ответчиком Хачатурянц М.Л., и удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Джигкаевой Л.И., от 26.02.2011 г. за № 1-712.

Согласно п.1, дополнительно заключенного договора займа от 01.04.211 г. займодавец - Джиоев В.М. дополнительно дал взаймы заёмщику - Хачатурянц М.Л. ... рублей с ежемесячной оплатой 5 % сроком до 25.02.2013 г.

Также, согласно п.2.1., п.2.2. дополнительно заключенного договора займа от 01.04.2011 г. заёмщик Хачатурянц М.Л. обязался выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, 25 числа каждого месяца, начиная с 25.04.2011 г. в размере 5 % ежемесячно, и вернуть всю сумму займа и проценты за пользование займом в срок до 25.04.2013г.

10 ноября 2011 года между Хачатурянц М.Л. и Джиоевым В.М. был заключен договор дарения на указанную долю домовладения. По условиям договора Хачатурянц М.Л. подарил Джиоеву В.М. ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома (литер Д) находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ ул. ..., назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 187, 8 кв.м.

Согласно п. 3 договора указанная часть домовладения была оценена сторонами в ... рублей. Указанная сделка была зарегистрирована у УФРС РФ по РСО-Алания 7.12.2011 г.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит обоснованными доводы Хачатурянц М.Л., о том, что все обязательства по трем договорам займа, заключенных между ним и Джиоевым В.М. от 26.02.2011 года, 01.04.2011 года и 25.10.2011 года были исполнены Хачатурянц М.Л. путем перечисления процентов до октября 2011 года и оформлением договора дарения на него 10.11.2011 года, ? доли принадлежащего Хачатурянц М.Л. домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., заключенного с целью прекращения существовавших между ними обязательств вытекающих из вышеуказанных договоров.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные доказательства, суд, приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований истца Хачатурянц М.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 0,12 долей жилого строения, находящегося по адресу: РСО - Алания, г.Владикавказ, ул. Тамаева, дом 55 имеются, поскольку обязательства им по договорам займа и залога фактически исполнены передачей 10.11.2011 г. в собственность Джиоева В.М. ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома (литер Д) находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ ул. ..., стоимостью ... 000 рублей, тогда как регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает его права как участника общей долевой собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом.

В связи с удовлетворением судом требований Хачатурянц М.Л. о прекращении действия договора залога, требования Джиоева В.М. о взыскании с Хачатурянц М.Л., суммы долга по договорам займа и договору залога от 26.02.2011 г. в размере ... рублей путем обращения взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество, а так же определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 61, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хачатурянц Мушеха Леоновича к Джиоеву Вячеславу Михайловичу о прекращении действия договора залога и снятии обременения удовлетворить.

Прекратить действие договора залога от 26.02.2011 года, заключенного в отношении объекта недвижимости – 0,12 доли домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., между Хачатурянц Мушехом Леоновичем и Джиоевым Вячеславом Михайловичем в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Снять обременение с 0,12 доли домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., принадлежащего ему на праве частной собственности на основании договора дарения, удостоверенного 2-й нотариальной конторой г. Орджоникидзе 20.10.1990 года.

Исковые требования Джиоева Вячеслава Михайловича к Хачатурянц Мушеху Леоновичу о взыскании суммы долга по договорам займа от 26.02.2011 г., 1.04.2011 г. и 25.10.2011 г., и договору залога от 26.02.2011 г. в размере ... рублей, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а так же определении начальной стоимости заложенного недвижимого имущества и способа его реализации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Владикавказа.

Судья подпись А.К. Дзусов

Копия верна: судья А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___»_________________ 20___г.

Судья А.К. Дзусов