Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2014 ~ М-1169/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2014 года     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1780/14 по иску ФИО2 к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, в обоснование указав, что дата между ней и ООО СП «Дисса» заключен договор инвестирования строительства № П/17, в соответствии с которым истица получила право на получение в собственность по окончанию строительства и вода дома в эксплуатацию долю в виде нежилого помещения №..., находящегося по адресу: адрес, литер А, общей площадью *** кв.м. Свои обязательство по оплате доли, предусмотренные договором истец выполнила в полном объеме. дата истиц по акту приема передачи помещения было передано указанное помещение под отделку. Однако, ООО «СП «Дисса» не сдало в эксплуатацию вышеуказанное здание, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данное нежилое помещение, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м. расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии представителя ООО "Строительное предприятие «Дисса», а так же отзыв на исковое заявление в соответствии с которым считает, что исковые требования ФИО2 законны и обоснованны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Керамзит-Сервис» (Арендодатель) и ООО «СП «Дисса» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, участок б/н кадастровый №..., площадью *** кв.м. сроком до дата, на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

дата Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU №... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между ФИО2 и ООО «Строительное предприятие «Дисса» был заключен договор инвестирования строительства № П/17.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ФИО2 получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода многоэтажного административно-бытового корпуса, долю в виде нежилого помещения, находящегося в подвале литера «А», многоэтажного административно-бытового корпуса расположенного по адресу: адрес

Обязательства предусмотренные пунктом 1.5. договора инвестирования строительства ФИО2 выполнила надлежащим образом, что подтверждается протоколом согласования цены к договору об инвестировании, судебным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата и актом взаимозачета от дата.

Пунктом 1.1. договора инвестирования строительства № П/17 зафиксирован срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2013 года.

На основаниич.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению здания завершены, дольщики пользуются принадлежащими им нежилыми помещениями.

Специалистами ГУП «ЦТИ» произведена инвентаризация административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

дата истице по акту приема-передачи помещений было передано вышеуказанное нежилое помещение в пользование под отделку.

По данным ЕГРП право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с экспертным заключением №... от дата по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проект многоэтажного административно-бытового корпуса расположенного по адресу: адрес, соответствует ФЗ РФ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от дата и государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии с техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса, выданное ООО «Самарастройпроект» от дата, административно-бытовой корпус по адресу: адрес, представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам.

Какие-либо претензий по оплате инвестирования вышеуказанного помещения у ответчика к истице отсутствуют, против удовлетворения искового заявления он не возражает.

Согласно материалам дела, ввод в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, по адресу: адрес, отсутствует, ввиду чего нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору инвестирования нежилое помещение.

Статьёй 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания объекта незавершенного строительства – административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес, подтверждается имеющими в деле документами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, расположенное в подвале объекта незавершенного строительства - многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь