Решение по делу № 2-1579/2014 ~ М-737/2014 от 13.02.2014

По делу № 2-1579/2014 29 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дубелевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфриевой Надежды Николаевны к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Ленинградской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и об обязании зарегистрировать право собственности

установил:

Ануфриева Н.Н., с учетом принятых дополнений, обратилась в суд с иском о признании предварительного договора купли-продажи от *** заключенным, о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, переданных по указанному выше предварительному договору купли-продажи, об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

В обосновании иска указала, что *** между ней и И был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше имущества. Заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку И скончалась *** не успев надлежащим образом оформить документы, на переданное по предварительному договору купли-продажи имуществу документы, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчики и третье лицо, будучи извещенными, своего представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, а так же исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что *** между И (продавцом) и Ануфриевой Н.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2 указанного договора, право собственности на продавца (И) на отчуждаемое имущество на момент подписания настоящего договора не зарегистрировано, но перешло в порядке наследования после смерти матери Х, умершей ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, в том числе, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, либо произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно разъяснениям, данным в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Мать И – Х умерла *** (л.д.***).

Согласно справки о регистрации и И и Х каждая на день своей смерти были зарегистрированы и постоянно проживали по адресу: <адрес> (л.д.***).

В целях оформления наследства после смерти матери И обращалась в суд с иском об установлении факта родственных отношений, поскольку в написании фамилии матери И в свидетельстве о рождении И была допущена описка. Решением суда от *** по делу № заявление было удовлетворено (л.д.***). Так же И была выдана доверенность Ануфриевой Н.Н. в целях оформления наследства после умершей *** матери Х (л.д.***).

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей *** года Х и представленных в суд нотариусом Гатчинского нотариального округа Л следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери обратилась только И (л.д.***), вместе с тем, свои наследственные права надлежащим образом не оформила.

Из показаний в суде свидетелей Ш, М, А, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что И после смерти матери Х продолжала проживать в доме, осуществляла его текущий ремонт, предпринимала меры к сохранению имущества.

При таких обстоятельствах суд признает И принявшей наследство после смерти матери Х. умершей ***.

Материалами дела подтверждается, что Х на день смерти на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности принадлежал земельный участок площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет указанной площадью, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.***).

Жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> так же принадлежал Х на праве собственности, что подтверждается справкой из похозяйственной книги администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д.***). По данным технической инвентаризации домовладение имеет общую площадь *** кв.м., в том числе для жилых домов соответствующей определению общей площади жилого помещения, используемому в п.5 ст.15 ЖК РФ – *** кв.м., жилой – ***.

Право собственности ни на земельный участок, ни на домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.***).

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что И признана судом принявшей наследство после смерти матери Х в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти последней, то суд приходит к выводу о том, что И считается собственником наследственного имущества в виде земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе является носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства (с ***) вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекте недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела установлено, что *** между И и Ануфриевой Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи указанной выше недвижимости в соответствии с условиями которого, продавец И обязалась передать, а покупатель А обязался принять право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за цену составляющую ***.

Ануфриева Н.Н. передала И денежные средства в сумме *** в счет продаваемой недвижимости до подписания настоящего договора, что подтверждается п.4 предварительного договора и никем не оспаривается.

По сведениям, представленным в суд нотариусом Гатчинского нотариального округа Л, наследственное дело к имуществу умершей *** И не открывалось (л.д.***).

Из показаний указанных выше свидетелей, установлено, что Ануфриева Н.Н. после заключения с И договора фактически приняла имущество, поскольку стала обрабатывать участок, помогала И следить за домом, в том числе осуществлять действия по его обслуживанию и уплате налогов.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ***, заключенный между И и Ануфриевой Н.Н., соответствует требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то указанный договор становятся обязательными для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

По причине неисполнения И обязательств по предварительному договору от *** (не оформила надлежащим образом наследственные документы до дня своей смерти ***) Ануфриева Н.Н. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и домовладение и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, чем нарушаются её права.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п.1 ст. 17 указанного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а потому оснований для дополнительного возложения обязанности на государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию возникшего права собственности не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ануфриевой Надежды Николаевны к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Ленинградской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и об обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить частично.

Признать заключенным предварительный договор купли-продажи от *** между Ануфриевой Надеждой Николаевной и И на имущество в виде: земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Ануфриевой Надеждой Николаевной, *** года рождения, уроженкой ***, гражданской России, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт ***

право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью *** кв.м., в том числе для жилых домов соответствующей определению общей площади жилого помещения, используемому в п.5 ст.15 ЖК РФ – *** кв.м., жилой – *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 июня 2014 года.

Судья: