Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2015 ~ М-370/2015 от 16.06.2015

Дело №2-543/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                                                                                              город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,

при секретаре                                                                                                     А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Гамзенкову Р.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, передаче земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась в суд с иском к Гамзенкову Р.В. по тем мотивам, что ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, не вносит арендных платежей. В настоящее время у истца имеется задолженность по арендной плате в размере ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., а также пени в сумме ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, в отзыве исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему уведомлению о времени и месте судебного разбирательства по указанному в иске адресу, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об отказе адресата в получении корреспонденции. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.

В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных процессуальных норм закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику по договору аренды № от хх.хх.хх г. был предоставлен на срок по хх.хх.хх г. земельный участок в ... Прионежского района Республики Карелия, с кадастровым номером №, площадью ... кв. метров, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г. Годовая арендная плата по договору аренды определена протоколом проведения открытого аукциона по продаже лота № от хх.хх.хх г. и составляет ... рублей (п.2.3 договора аренды).

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п.4.2.4. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Согласно п.2.9 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала. Ежеквартальный платеж составляет ... руб. Арендатором перечислен задаток (п.2.7 договора аренды) в сумме ... руб. Арендная плата с учетом перечисления задатка за первый подлежащий оплате период составила ... руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет ... руб. Наличие задолженности за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Каких-либо возражений по расчету суммы иска, а также доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик суду не представил.

Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере ... руб. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным и подлежащим удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Кроме того, в соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные законом сроки, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика пени, предусмотренных п.5.3. договора аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., согласно расчету, проверенному судом, в сумме ... руб. также подлежат удовлетворению.

Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма ... рублей, (где ... руб. - арендные платежи, ... руб. - пени).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения указанных императивных требований истец представил в материалы дела претензионное письмо от хх.хх.хх г. о расторжении договора, направленное в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором в договоре аренды.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по заявленному к расторжению договору ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договора аренды, установленный нормами пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом надлежащим образом соблюден.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку эта обязанность ответчиком не исполнена, в материалах дела не имеется документов, подтверждающих наличие законных оснований для использования земельного участка ответчиком, земельный участок не передан по акту приема-передачи истцу, доказательств обратного ответчиком не представлено, иск в части обязания ответчика возвратить администрации земельный участок, переданный по договору аренды, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь нормами ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Гамзенкову Р.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, передаче земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Гамзенковым Р.В.

Обязать Гамзенкова Р.В. передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

Взыскать с Гамзенкова Р.В. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендным платежам и пени в сумме ... рублей.

Взыскать с Гамзенкова Р.В. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 24 июля 2015 года.