Решение по делу № 2-2760/2013 от 17.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 года                                                                                               г. Оренбург

Дзержинский районный суд в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием истца Руденко <ФИО>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко <ФИО>8 к администрации <...> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Руденко В.А. обратилась в суд с иском к администрации <...>, указав, что является собственником <...> (литер А) по <...> на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от <Дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> без соответствующего разрешения сени квартиры были переоборудованы в пристрой литер А1, в котором были возведены санитарный узел, коридо<...> справки ГУП <...> «ОЦИОН» <...> имеет следующую техническую характеристику: трехкомнатная, общей площадью <Номер обезличен> кв. метров, жилой площадью <Номер обезличен>. метров, расположена на первом этаже кирпичного дома литер <Номер обезличен>. По данным технической инвентаризации на <Дата обезличена> в квартире учтен пристрой литер А1, распорядительные документы на ввод в эксплуатацию которого не предъявлены. Возведенная самовольная пристройка к квартире не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы, обследованием ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект». Истец просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <...>, общей площадью <Номер обезличен>. метров, жилой площадью <Номер обезличен> кв. метров, расположенную по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Королева Т. Н.

Истец Руденко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо Королева Т.Н. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в случаях, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрация Каргалинского ремзавода передала в долевую собственность Руденко Б.А., Руденко В.А. по 1/2 доли каждому трехкомнатную квартиру, общей площадью <Номер обезличен> кв. метров, по адресу: <...>. Договор зарегистрирован ГП «Техническая инвентаризация» <...> <Дата обезличена> (л. д. 8).

<ФИО>3 умер <Дата обезличена>, о чем администрацией <...> произведена запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В материалы дела нотариусом <...> Брысиной Л.Н. представлено наследственное дело умершего <Дата обезличена> <ФИО>3 Наследниками после его смерти являются жена Руденко В.А., сын Руденко В.Б. В наследственном деле имеется заявление от Руденко В.Б. об отказе от наследства в пользу Руденко В.А.

Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> выдано <ФИО>1 на имущество, принадлежащее <ФИО>3, умершему <Дата обезличена>, состоящее из 1/2 доли <...> (л. д. 6).

Из справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует, что <...> является трехкомнатной квартирой, расположена на первом этаже, общей площадью 62,9 кв. метров, к ней учтен пристрой литер А1, который переоборудован из сеней в 2012 году, записан за <ФИО>1, общей площадью 11,1 кв. метров. Распорядительных документов о приемке пристроя в эксплуатацию в предприятие не предъявлено (л. д. 23).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <...>, в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства: жилой дом литер А, <...> жилом доме литер А (договор на передачи квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> №ТИ-554), пристройка литер А1 (правоустанавливающие документы отсутствуют).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет местоположение: <...> земельном участке расположен двухквартирный жилой <...>. Земельный участок имеет разрешенное использование: для размещения малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Третье лицо <ФИО>7, владеющая квартирой <Номер обезличен> <...>, представила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против размещения пристроя литер А1, возведенного собственником <...> двухквартирного <...>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что постройка осуществлена на земельном участке, который находится у истца на законном праве.

Истцом были предприняты меры к узаконению квартиры с новыми характеристиками в административном порядке.

Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в применении административного прядка ввода объекта в эксплуатацию отказано.

Согласно Заключению по визуальному обследованию, подготовленного ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от <Дата обезличена>, общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого пристроя литер А1 к <...> оценивается как работоспособное. Обследуемый пристрой и жилой дом в части <...> обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации при условии завершения работ по утеплению наружных стен. Возведение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена. Обследуемый пристрой литер А1 к жилому дому литер А, жилой дом литер АА1 в части <...> целом не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> <Дата обезличена> размещение трехкомнатной квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме с пристроем литер А1 по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.1.2 2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с сообщением ГУ МЧС по <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> при проверке <...> на соответствие требованиям пожарной безопасности выявлены следующие нарушения: помещение не обеспечено требуемым количеством первичных средств пожаротушения (огнетушителем) (ППР в РФ, утвержденные постановлением Правительства <Номер обезличен>от <Дата обезличена>); не представлены акты периодической проверки дымоходов и вентканалов (п. 3.5 СНиП <Дата обезличена>-87).

Истцом <ФИО>1 в материалы дела представлена товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на огнетушитель ОП-4, квитанция к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оплате огнетушителя, а также акт о техническом состоянии дымоходов и вентканалов от <Дата обезличена>, составленном ООО «ЭнергоСтройГрупп», в котором указано, что дымоходы и вентиляционные каналы в помещениях по адресу: <...> (котельная, газовый котел) соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ, срок действия акта до <Дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко <ФИО>10 к администрации <...> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Руденко <ФИО>11 право собственности на трехкомнатную <...>, общей площадью <Номер обезличен> кв. метров, расположенную по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Трифонова О. М.

Мотивированное решение составлено 21.08.2013 года.