Решение по делу № 2-124/2014 ~ М-86/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2014г. Абанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Красноярского края гражданское дело по иску Толпинского А. В. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Толпинский А.В. обратился в суд с иском к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, <данные изъяты>. истец приобрел у Вд за 50000 рублей жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> <данные изъяты>. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлена в виде расписки, расчет был произведен между сторонами при подписании расписки в присутствии двух свидетелей. Поскольку дом был непригоден для проживания в силу пожара, договор купли-продажи решили оформить после восстановления дома. Заменив стропилы и крышу, он (Толпинский А.В) без оформления документов продал дом Га, который сделал в доме необходимый ремонт – заменил балки, потолок, полы, установил стеклопакеты, заменил электропроводку, двери, перегородку, сделал пристройку, кочегарку, отопление, произвел залив фундамента. В настоящее время в спорном доме проживает дочь Га – Г и Си Га обработал прилегающий к дому земельный участок, который был заброшен. После восстановления дома он (Толпинский А.В.) решил оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако Вд умер.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что в расписке указано только о приобретении им дома, поскольку приобретение земельного участка, прилегающего к дому, предполагалось участниками сделки. Вд было известно, что он (Толпинский А.В.) в октябре 2011г. продал дом Га Не успел оформить с Вд правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость, т.к. Вд скоропостижно умер.

Представитель ответчика – Администрации Абанского района – по доверенности Чухломина Н.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судебной повесткой 24.03.2014г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований Толпинского А.В., поскольку сделка купли-продажи жилого дома заключена между сторонами в ненадлежащей форме, договор купли-продажи и акт приема-передачи дома отсутствует, доказательств продажи земельного участка и передачи таких прав истцом не представлено.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Абанского сельсовета о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками 24.03.2014г., в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – К возражала против удовлетворения исковых требований Толпинского А.В. и суду пояснила, что она является наследницей Вд и в настоящее время оформляет свои наследственные права, в том числе на спорный дом и земельный участок. Полагает, что Вд не мог продать дом за 50000 рублей, поскольку цена не соответствует рыночной, сделка купли-продажи не соответствует требованиям гражданского законодательства, подлинность расписки вызывает сомнения. Кроме того, Вд ей не говорил, что продал эту недвижимость.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Га в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Толпинского А.В. и пояснил суду, что в октябре 2011г. приобрел у Толпинского А.В. жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> для дочери – Г Сделка между ним и Толпинским А.В. оформлена не была, они договорились об оформлении правоустанавливающих документов на дом после проведения ремонта. В настоящее время в доме проживает его дочь – Г и Си, за период с 2011г. по настоящее время они произвели в доме необходимый ремонт.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Г, Си в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Толпинского А.В., подтвердив показания Га

Выслушав истца Толпинского А.В., третьих лиц – К, Га, Г, Си, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, С являлся собственником жилого дома общей площадью 57,7 кв. метров и земельного участка общей площадью 1522,6 кв. метров в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о праве собственности и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2014г., представленными по запросу суда.

На основании договора купли-продажи от 29.11.2000г., заключенного между В и Св, действующего на основании доверенности от С, В является собственником жилого дома общей площадью 57,7 кв. метров и земельного участка общей площадью 1522,6 кв. метров в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи и приемо-передаточного акта от 29.11.2000г.

09.09.2004г. В умер, его супруга Вс умерла 01.02.2007г., что следует из копий свидетельств о смерти.

Согласно справке, выданной начальником ОНД по Абанскому району, 15.06.2008г. в жилом доме по <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем повреждена кровля дома, веранда дома, внутри дома – сильное закопчение.

Решением Абанского районного суда от 22.09.2009г. установлен факт принятия наследства, оставшегося после смерти Вс сыном В и Вс – Вд, что подтверждается копией решения суда.

В копии домовой книги, представленной истцом, в спорном жилом доме значились – В, Вс и Вд

Согласно представленной Толпинским А.В. расписки от 23.09.2010г., Вд получил деньги в размере 50000 рублей за дом, принадлежащий ему, по адресу: <адрес>, от Толпинского А.В. Расписка содержит подписи от имени Вд, свидетелей Ст, Са

Из копии повторного свидетельства о смерти от 01.07.2013г. следует, что Вд умер 16.05.2013г.

Истцом представлена копия кадастрового паспорта здания, согласно которому общая площадь спорного жилого дома составляет 73,9 кв. метров.

Правообладателем земельного участка общей площадью 1523 кв. метров по <адрес> в <адрес> является С, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

По сведениям, представленным нотариусом Абанского нотариального округа П, нотариусом заведено наследственное дело № на имущество умершего Вд Заявление о принятии наследства в установленные законом сроки было подано тетей наследодателя – К, указанный наследник родство с наследодателем подтвердил. Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства до настоящего времени не поступило.

19.12.2013г. К обратилась с исковыми требованиями в Абанский районный суд о включении в состав наследственного имущества после смерти Вд жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Копиями свидетельств о рождении и браке подтверждается, что К является родной сестрой В – отца Вд

Определением Абанского районного суда от 19.03.2014г. производство по гражданскому делу по иску К к Администрации Абанского района, Св о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску Толпинского А.В. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, что следует из копии определения.

Ст. 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Учитывая вышеизложенное, признавая принадлежность Вд в силу закона жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> Красноярского края, суд считает, что истцом Толпинским А.В. не доказаны основания для признания за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по указанному адресу, поскольку между сторонами сделки купли-продажи была составлена расписка, подписанная от имени одной стороны – Вд Толпинский А.В. пояснил, что договор купли-продажи и документ, подтверждающий передачу недвижимости, между сторонами не составлялся, сделка в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, не регистрировалась, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимости не был заключен.

Доказательств продажи земельного участка по <адрес> в <адрес> истцом не представлено. Предположение Толпинским А.В. продажи земельного участка с жилым домом не является основанием для регистрации за ним права собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования Толпинского А.В. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Толпинского А. В. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2014г.

    Судья