Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7215/2014 от 17.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жигайло ВВ к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Жигайло В.В. и ООО Парадиз-Холдинг» был заключен договор №12 «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде нежилого помещения со строительным № расположенное в подвале, площадью 152,3 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 2.1., 2.2., 3.1. договора № № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: Российская Федерация, <адрес>» истец выполнил надлежащим образом, т.е. осуществил инвестирование вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор № № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: Российская Федерация, <адрес>», в силу Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», должен был подлежать обязательной государственной регистрации в управлении Росреестра по Самарской области. Истец ввиду того, что постоянно проживает в Москве и периодически проживает за пределами РФ, не смог своевременно, т.е. до ввода дома, в эксплуатацию, осуществить регистрацию данного договора управлении Росреестра по Самарской области. Истец обратился с заявлением в управление Росреестра по Самарской области о регистрации договора только ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области выдало истцу сообщение № об отказе в государственной регистрации договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: Российская Федерация, <адрес>», вследствие того, что дом введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод в эксплуатацию дома № -ДД.ММ.ГГГГ года. Истец получил от ООО «Парадиз-Холдинг» акт приема-передачи, согласно которого последнее передало истцу в собственность нежилое помещение н№, состоящее из комнат № общей площадью 152,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план вышеуказанного помещения, ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение было постановлено на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Истцу Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации права собственности ввиду того, что ранее он не произвел регистрацию договора №. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> настоящий момент построен и введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию дома № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее ООО «Парадиз-Холдинг» выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ООО «Парадиз-Холдинг» вело строительство дома. Строительство велось на земельном участке, который был предоставлен ООО «Парадиз-Холдинг» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес - <адрес>. В настоящий момент техническим обслуживанием дома занимается ООО «Надежный дом». В настоящий момент истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на нежилое помещение н№, состоящее из комнат №7, общей площадью 152,3 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просил признать за ним, Жигайло В.В. право собственности на нежилое помещение н№, состоящее из комнат №, общей площадью 152,3 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ключников О.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Жигайло В.В. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>». В соответствии данным договором Жигайло В.В. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде нежилого помещения со строительным номером №, расположенное в подвале, площадью 152,3 кв.м. Обязательства по оплате предусмотренные договором № № Жигайло В.В. выполнил надлежащим образом, оплатил в ООО «Парадиз-Холдинг» сумму <данные изъяты> рублей. Согласно акт приема-передачи ООО «Парадиз-Холдинг» передало Жигайло В.В. в собственность нежилое помещение н№, состоящее из комнат № №, общей площадью 152,3 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящий момент построен и введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию дома № от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Парадиз-Холдинг» выдавалось разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ООО «Парадиз-Холдинг» вело строительство дома и являлось заказчиком-застройщиком объекта. Строительство велось на земельном участке, который был предоставлен ООО «Парадиз-Холдинг» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Надежный дом» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, о причинах неявки не известило, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, дело рассмотрено судом в отсутствие вышеуказанных участника процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на май 2006 года), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 этого же Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Парадиз-Холдинг» (застройщик) и гр. Жигайло В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.1.1 договора застройщик» привлекает «участника долевого строительства» к финансированию строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: Российская Федерация, <адрес>. «Участник долевого строительства» принимает участие в строительстве «Объекта» в части финансирования встроено-пристроенного нежилого помещения № (строительный) расположенное в подвале 17-ти этажного кирпичного дома, в секции «1.1», общей площадью с учетом полной (из расчета коэффициент -1,0) площади тамбуров и лестниц 152,3 кв.м. Право на регистрацию «помещения» в собственность в Управлении Росреестра по Самарской области выделяется «Участнику долевого строительства» после завершения строительства «объекта» и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.1 договора общая сумма по настоящему договору долевого участия на момент его заключения составила <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.1 Договора участник долевого строительства согласно п.п.2.1,2.3 вносит наличные денежные средства за помещение по приходным кассовым ордерам, исходя из графика.

В соответствии с п.3.2 договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в течении 30 рабочих дней после полного выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате предусмотренных п.п.2.1, 2.3, 2.4 настоящего договора и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в соответствии договором долевого участия № Жигайло В.В. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде нежилого помещения со строительным номером №, расположенное в подвале, площадью 152,3 кв.м.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязательства по оплате предусмотренные договором № № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: Российская Федерация, <адрес>» Жигайло В.В. выполнил надлежащим образом, оплатил в ООО «Парадиз-Холдинг» сумму 6 ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-23), подписанному сторонами, ООО «Парадиз-Холдинг» передало указанное в договоре долевого участия № № встроено-пристроенное нежилое помещение №, состоящее из комнат №, расположенное в подвале 17-этажного кирпичного дома, общей площадью 152,3 кв.м, соответствующее техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал и техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>. В акте приема-передачи объекта долевого строительства, указано, что участник долевого строительства не имеет финансовых претензий к застройщику, т.к. все взаиморасчеты, на момент подписания акта, произведены полностью (п. 6).

Жигайло В.В.. в соответствии с договором данное нежилое помещение принял в собственность.

Согласно п. 3 указанного Акта у Жигайло В.В. возникает право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию, в материалах дела имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № Главы г.о. Самара жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№№ 1.1, 1.2 и 1.3 по генплану) и трансформаторной подстанции (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство велось на земельном участке, который был предоставлен ООО «Парадиз-Холдинг» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Промышленного района г.о. Самара присвоен почтовый адрес - <адрес>.

В настоящее время техническим обслуживанием дома занимается ООО «Надежный дом», из отзыва которого следует, что Жигайло В.В. является собственником нежилого помещения н№, состоящего из комнат №, общей площадью 152,3 кв.м., расположенного в подвале дома на основании договор №./12. Жигайло В.В. несет бремя содержания помещения, осуществляет коммунальные платежи и иные обязательные взносы.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет – кадастровый номер №.

Таким образом, спорное нежилое помещение как объект недвижимости создано в установленном законом порядке, индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение по независящим от него причинам.

Так, сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области Жигайло В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение н№ предоставлении копии договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № по той причине, что представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора долевого участия отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку истец по договору № выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта и передал нежилое помещение по акту приема-передачи, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Факт отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничения прав истца в данном случае.

Учитывая, что обязательства по договору № № «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, <адрес>» истцом выполнены в полном объеме, однако, он не имеет возможности оформить свои права на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жигайло ВВ - удовлетворить.

Признать за Жигайло ВВ право собственности на нежилое помещение - н№ №, состоящее из комнат № №, общей площадью 152,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2014г.

    Председательствующий: И.Ю.Колояров