Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2017 ~ М-1945/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-3391/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          город Воронеж                                                                                        04 июля 2017 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Денисове В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Чудиновой И.В., представителя истца по устному ходатайству Сабировой Д.Р., представителя ответчика по доверенности Диденко С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чудиновой П.И. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Чудинова П.И. обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района ГО г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры (№) в доме (№) по <адрес>, где и зарегистрирована. Бывшими собственниками указанной квартиры (родителями истца) самовольно осуществлена перепланировка жилого помещения. По факту обращения в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении бывшим собственникам 23.06.2016 года в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию по причине самовольного произведения перепланировки было отказано. Однако согласно экспертному заключению ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ (№) от 17.06.2016 года выполненные работы по перепланировке в квартире не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец Чудинова П.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, обеспечила явку своих представителей.

В судебном заседании представители ситца Чудинова И.В. и Сабирова Д.Р. заявленные требования по указанным в иске доводам и основаниям поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Диденко С.И., действующий на основании доверенности (№) от 09.01.2017 года, ввиду проведения истцом перепланировки без разрешения органа местного самоуправления в иске просил отказать.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

При этом на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Установлено, что Чудинова П.И является собственником квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

     Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире бывшие её собственники (родители истца) осуществили перепланировку жилого помещения. Согласно плану жилого помещения до и после выполнения работ по перепланировке и пояснениям истца в квартире были выполнены следующие работы:

     между помещением пл.32.7 кв.м (жилое) и пл. 19.8 кв.м (коридор) устроен дверной проем в несущей стене согласно проекту со смещением от существующего проема между данными помещениями в сторону входа в квартиру, при этом существующий проем заложен кирпичом;

    между помещением пл. 19.8 кв.м (коридор) и пл. 13.1 кв.м (жилое) заложен кирпичом дверной проем;

    между помещением пл.2.1 кв.м (кладовая) и пл. 13.1 кв.м (жилое) демонтирована перегородка в результате чего образовалось помещение пл.15.6 кв.м (жилое);

    между помещением пл. 1.3 кв.м (туалет) и пл.2.7 кв.м (ванная) демонтирована перегородка, а также смещена перегородка между данными помещениями и помещением пл. 19.8 кв.м (коридор) в сторону входа в квартиру в результате чего образовалось помещение пл.7.4 кв.м (санузел);

    между помещением пл. 13.5 кв.м (кухня) и пл.22.2 кв.м (жилое) смещена перегородка в результате чего образовались помещение пл. 16.1 кв.м (кухня) и пл. 18.2 кв.м (жилое);

    между помещением пл.3.0 кв.м (прихожая) и пл. 19.8 кв.м (коридор) демонтирована перегородка в результате чего образовалось помещение пл.21.3 кв. м (коридор).

Бывшие собственники обращались в уполномоченный орган управу Коминтерновского района ГО г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 03.06.2017 года (№) заявителям было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам, изложенных в экспертном исследовании ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ (№) от 17.06.2016 года выполненные работы по перепланировке квартиры (№) расположенной по адресу: <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие чего не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.07.2017░

░░░░ № 2-3391/2017

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

          ░░░░░ ░░░░░░░                                                           04 ░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░,

… ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░.