Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2017 ~ М-1945/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-3391/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          город Воронеж                                                                                        04 июля 2017 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Денисове В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Чудиновой И.В., представителя истца по устному ходатайству Сабировой Д.Р., представителя ответчика по доверенности Диденко С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чудиновой П.И. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Чудинова П.И. обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района ГО г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры (№) в доме (№) по <адрес>, где и зарегистрирована. Бывшими собственниками указанной квартиры (родителями истца) самовольно осуществлена перепланировка жилого помещения. По факту обращения в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении бывшим собственникам 23.06.2016 года в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию по причине самовольного произведения перепланировки было отказано. Однако согласно экспертному заключению ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ (№) от 17.06.2016 года выполненные работы по перепланировке в квартире не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец Чудинова П.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, обеспечила явку своих представителей.

В судебном заседании представители ситца Чудинова И.В. и Сабирова Д.Р. заявленные требования по указанным в иске доводам и основаниям поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Диденко С.И., действующий на основании доверенности (№) от 09.01.2017 года, ввиду проведения истцом перепланировки без разрешения органа местного самоуправления в иске просил отказать.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

При этом на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Установлено, что Чудинова П.И является собственником квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

     Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире бывшие её собственники (родители истца) осуществили перепланировку жилого помещения. Согласно плану жилого помещения до и после выполнения работ по перепланировке и пояснениям истца в квартире были выполнены следующие работы:

     между помещением пл.32.7 кв.м (жилое) и пл. 19.8 кв.м (коридор) устроен дверной проем в несущей стене согласно проекту со смещением от существующего проема между данными помещениями в сторону входа в квартиру, при этом существующий проем заложен кирпичом;

    между помещением пл. 19.8 кв.м (коридор) и пл. 13.1 кв.м (жилое) заложен кирпичом дверной проем;

    между помещением пл.2.1 кв.м (кладовая) и пл. 13.1 кв.м (жилое) демонтирована перегородка в результате чего образовалось помещение пл.15.6 кв.м (жилое);

    между помещением пл. 1.3 кв.м (туалет) и пл.2.7 кв.м (ванная) демонтирована перегородка, а также смещена перегородка между данными помещениями и помещением пл. 19.8 кв.м (коридор) в сторону входа в квартиру в результате чего образовалось помещение пл.7.4 кв.м (санузел);

    между помещением пл. 13.5 кв.м (кухня) и пл.22.2 кв.м (жилое) смещена перегородка в результате чего образовались помещение пл. 16.1 кв.м (кухня) и пл. 18.2 кв.м (жилое);

    между помещением пл.3.0 кв.м (прихожая) и пл. 19.8 кв.м (коридор) демонтирована перегородка в результате чего образовалось помещение пл.21.3 кв. м (коридор).

Бывшие собственники обращались в уполномоченный орган управу Коминтерновского района ГО г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 03.06.2017 года (№) заявителям было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам, изложенных в экспертном исследовании ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ (№) от 17.06.2016 года выполненные работы по перепланировке квартиры (№) расположенной по адресу: <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие чего не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудиновой П.И. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, (№), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 113,4 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плата дома БТИ Коминтерновского района города Воронежа от 30 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий судья                                              Л.И. Ивакина.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017г

Дело № 2-3391/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

          город Воронеж                                                           04 июля 2017 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Денисове В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Чудиновой И.В., представителя истца по устному ходатайству Сабировой Д.Р., представителя ответчика по доверенности Диденко С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чудиновой П.И. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде,

… Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудиновой П.И. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, (№), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 113,4 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плата дома БТИ Коминтерновского района города Воронежа от 30 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий судья                                              Л.И. Ивакина.