Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8112/2015 ~ М-7522/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-8112/1/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ватолиной Ю.А., при секретаре Малкандуевой Д.М., с участием истца Герасимовой С.Н. и ее представителя Асадовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Герасимовой С. Н. к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. Герасимова С.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом последующих уточнений просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (194 дня) в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб. Иск мотивирован нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец и ее представитель Асадова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ЗАО «Строительное управление №155» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», на основании доверенности действующего от имени ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» (застройщик) и Герасимовой С.В. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, секция 3, этаж 2, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> (п.п. 2.1, 2.2, 3.1 договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 указанного договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 2 квартале 2014 года. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный п.5.1 настоящего договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора; такое изменения осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст.452 ГК РФ (п. 5.3 договора).

Цена договора составила <данные изъяты> руб. (п.4.1 договора). Обязательства по оплате договора истцом были выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство указанного дома было выдано согласно Постановления Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ. № ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения в указанное выше Постановление Городской Управы города Калуги, в строке «кому» слова ЗАО «Мосстройнвест-Калуга» заменены словами ЗАО «СУ-155».

ЗАО «Строительное управление №155» было выдано согласно Постановления Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешение на строительство указанного дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения передачи прав и обязанностей застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «Строительное управление №155» и ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», к ЗАО «Строительное управление №155» перешли все права и обязанности застройщика в отношении строительства объектов на участке по адресу: <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ЗАО «Строительное управление №155» ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцу была передана ЗАО «Строительное управление №155» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, она не была уведомлена об изменении застройщика, об изменении срока строительства, ей не предлагали заключить соглашения о переносе срока передачи квартиры.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (195 дней) следующим образом: <данные изъяты>. (цена квартиры – указана неверно) х 8,25% х 1/150 х 195 дней = <данные изъяты>.

К взысканию заявлена сумма неустойки <данные изъяты>.

Однако, период просрочки должен быть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ДД.ММ.ГГГГ. квартира истцу была передана.

Расчет неустойки должен быть следующим: <данные изъяты>. (цена квартиры) х 8,25% х 1/150 х 194 дня = <данные изъяты>. Данную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца, учитывая при этом период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства дела.

В соответствии со ст.15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. за нарушение ее прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Суд считает, что в данной ситуации штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», также подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>.) :2), поскольку досудебные претензии истца о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг, характер спора, руководствуясь принципом разумности, суд, на основании ст.100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (поскольку представлены платежные документы на данную сумму).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. по требованию имущественного характера (неустойка), <данные изъяты> руб. – по требованию неимущественного характера (моральный вред).

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой С. Н. к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» в пользу Герасимовой С. Н. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2015г.