Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2018 ~ М-282/2018 от 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 03 сентября 2018 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2018 по иску Билалова Малика Халиковича к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – Мустафин А.А., Мустафина Р.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Билалов М.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Богатовым Денисом Григорьевичем по уточненным координатам характерных точек. В обоснование иска указал, что 29 января 2018 года по договору купли-продажи недвижимого имущества купил у Ш.А.М. в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 595 кв.м., кадастровый номер (*№*), расположенный по адресу: (*адрес*) 06 февраля 2018 года зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 05 февраля 2018 года с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), он заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Богатовым Денисом Григорьевичем, который 22 июня 2018 года подготовил межевой план на указанный земельный участок. 26 июня 2018 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества- уточнение границ земельного участка. 02 июля 2018 года получил уведомление о приостановлении кадастрового учета, указано,что при выезде на местность, в ходе контрольных измерений были установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), также было установлено, что на участке отсутствуют зарегистрированные здания и строения. В ходе кадастровых работ были запрошены сведения государственного фонда данных и архива дел правоустанавливающих документов. Получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Также документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании получено не было, что не позволяет определить границы земельного участка на основании таких документов,просит установить границы земельного участка согласно описанию характерных точек по межевому плану.

В судебном заседании представитель истца Давлетшина С.М., пояснила, что кадастровым инженером Богатовым Д.Г. подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*). Из заключения кадастрового инженера следует, что документы, подтверждающие границы указанного земельного участка на местности сроком 15 лет и более в архивах Росреестра не сохранились. На обращение Билалова М.Х. осуществить государственный кадастровый учет земельного участка получено уведомление о приостановке. Приостановка в осуществлении учета изменений местоположения и границы земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области нарушает имущественные права Билалова М.Х., которые могут быть устранены только в судебном порядке, в соответствии со ст. 12 Конституции Российской Федерации. Просила суд признать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (*№*), с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 595кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Богатовым Д.Г., по установленным координатам характерных точек, с просьбой указать также в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика- сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился. Предоставил отзыв о том, что не возражают по существу заявленных Билаловым М.Х. требований относительно признания границ земельного участка согласно описанию координат, указанных в межевом плане, выполненного кадастровым инженером. Просили о рассмотрении гражданского дела без участия представителя сельского поселения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Мустафин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое извещение. Не возражает удовлетворению требований Билалова М.Х..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Мустафина Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое извещение. Не возражает удовлетворению требований Билалова М.Х..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании не участвовал, возражения и ходатайства об отложении слушания по делу суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - кадастровый инженер Богатов Д.Г. просил суд рассмотреть иск в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта ст.7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Билалов М.Х. имеет в собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно данной выписки, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью 595 кв.м., присвоен кадастровый номер (*№*). В особых отметках ЕГРН указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, что явилось для истца препятствием для постановки забора на его земельном участке.

02 июля 2018 года в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) приостановлено. Согласно ответам с Управления Росреестра по Самарской области в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют землеустроительные документы на спорный участок. Из указанного следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровым инженером Богатовым ДГ. кадастровых работ был подготовлен межевой план от 22.06.2018г., содержащий сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*)

Согласно статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Суд усматривает, что в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком Билалова М.Х. не имеется. Геодезическая съемка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, а также по границам смежных землепользователей, существующим на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером (*№*), расположен по адресу: (*адрес*), принадлежит Билалову М.Х. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В правоустанавливающем документе – выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Из справки Отдела по межмуниципальным Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют землеустроительные документы и фотопланы на спорный земельный участок. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), было установлено, что фактическая площадь участка соответствует сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 595 кв.м. Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

Билалов М.Х. является собственником спорного земельного участка, который граничит с землями сельского поселения Камышла, основные границы близлежащих земельных участков и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; самовольный захват не установлен, уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников земельных участков, согласованы с заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено.

Суд считает, что признание границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, представленным истцом, основан на нормах действующего законодательства, границы согласованы с правообладателем смежных земельных участков, споров по границам не имеется, основания сомневаться в объективности представленного межевого плана суд не усматривает, с учетом заключения кадастрового инженера имеются основания для установления границ спорного земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что следует установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 595 кв.м., принадлежащего Билалов М.Х. на праве собственности, расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Богатовым Д.Г. по установленным координатам характерных точек.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 595 кв.м., принадлежащего на праве собственности Билалову Малику Халиковичу, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Богатовым Денисом Григорьевичем по уточненным координатам характерных точек:

(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (*адрес*)

Решение изготовлено в окончательной форме и может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ( подпись)