Решение по делу № 2-651/2014 ~ M-552/2014 от 20.05.2014

Дело №2-651/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2014г. г.Благовещенск

Благовещенский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Бушковой О.В., с участием помощника прокурора Благовещенской МРП Чураева И.И., представителя истца Яманаева З.А. – Шаршавина В.М. ( доверенность от 08.04.2014г. ), третьего лица Яманаевой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яманаева З.А. к Акбатырову Е.М., Ванюшкиной Л.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Яманаев З.А. обратился в суд с исковым заявлением к Акбатырову Е.М., Ватоткиной Л.М. в котором просит обязать Акбатырова Е.М., Ватоткину Л.М. устранить препятствия к проживанию Яманаева З.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, выселиться из занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: РБ, <адрес>; признать сделку, совершенную между Яманаевой Н.Ф. и Акбатыровым Е.М., Ватоткиной Л.М. по найму жилого помещения незаконной.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником <адрес>. В период с 28.11.2013г. по 20.01.2014г. истец находился на лечении. При выписке из лечебного учреждения он обнаружил, что в его квартире проживают ответчики, которых заселила его супруга Яманаева Н.Ф., договор найма не заключался. Истец не давал согласия на данную сделку. Поскольку в настоящее время истец, как собственник жилого помещения, не может попасть в собственную квартиру, он обратился с данным иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Яманаева Н.Ф.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.49-50), ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.57), уточнил фамилию и отчество ответчика Ватоткиной Л.М. - правильно указал « Ванюшкиной Л.М.».

В судебном заседании представил истца Шаршавин В.М. уточнил исковые требования, просил признать Акбатырова Е.М., Ванюшкину Л.М. не приобретшими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения без предоставления другого помещения ( л.д.77), суду пояснил, что собственник квартиры – Яманаев З.А. не знал, что в его отсутствии жена сдала его квартиру квартирантам, при этом никакого договора она не заключала. С ответчиками истец какого-либо договора тоже не заключал. Ответчики отказываются добровольно выехать из спорного жилого помещения, не пускают собственника домой. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Яманаева Н.Ф., поддержав иск Яманаева З.А., суду пояснила, что договор найма с ответчиками она не заключала, вселила ответчиков на время. Они должны были платить ей в месяц 5000 руб. Ответчики один раз заплатили 5000 руб. После заселения в квартиру, начались пьянки, драки. Она часто вызывала полицию. Ответчики живут в квартире 7 месяцев, выехать отказываются, оплату не производят. Собственника квартиры (инвалида) Яманаева З.А. домой не пускают. Они с мужем не могут попасть в свою квартиру, живут у родственников.

Ответчики Акбатыров Е.М., Ванюшкина Л.М. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

В судебном заседании от 02.07.20104г. ответчик Акбатыров Е.М. пояснил, что проживает в квартире с Ванюшкиной Л.М. Квартиру им сдала Яманаева Н.Ф., деньги за квартиру они полностью ей отдали, имеют право проживать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Яманаева З.А., суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Яманаев З.А. является собственником <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Договором купли-продажи от 10.06.2013г. ( л.д.30).

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг., в ходе проверки сообщения Яманаевой Н.Ф. установлено, что Акбатыров Е.М., Ванюшкина Л.М. заселились в спорную квартиру оплатив за три месяца вперед Яманаевой Н.Ф. При этом какого-либо договора не составляли. ( л.д.19).

Согласно адресных справок отделения УФМС России по РБ, Акбатыров Е.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д.69), Ванюшкина Л.М. зарегистрирована по адресу6 <адрес> ( л.д.70).

Свидетель Самохина Л.З. суду пояснила, что Яманаев З.А. и Яманаева Н.Ф. ее родители. В настоящее время в квартире родителей живут посторонние люди. Поскольку родители не могут попасть в квартиру, отец живет в ее квартире, а мать живет в квартире брата. Договор с ответчиками родители не заключали.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что они занимают спорное жилое помещение на законных основаниях.

Указанное жилое помещение ответчикам в пользование собственником не предоставлялось, следовательно, законных оснований занимать указанное жилое помещение у ответчика не имеется. Вселение ответчиков без согласия собственника не порождает у ответчика прав на жилое помещение.

Учитывая, что ответчики фактически владеют спорным жилым помещением, на которое в установленном законом порядке не приобрели право пользования жилым помещением, поэтому подлежат выселению без предоставления жилого помещения.

Довод ответчика Акбатырова Е.М. об оплате за спорное жилье, в данном случае, не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яманаева З.А. к Акбатырову Е.М., Ванюшкиной Л.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения удовлетворить.

Признать Акбатырова Е.М., Ванюшкиной Л.М. не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> РБ.

Выселить Акбатырова Е.М., Ванюшкиной Л.М. из жилого помещения - <адрес> РБ без предоставления другого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Е.Г.Денисова

Решение не вступило в законную силу.