Решение по делу № 2-1309/2011 ~ М-1652/2011 от 22.11.2011

К делу № 2-1309/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского краяв составе:

Председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием истца - Сафонова А.А.,

представителя ответчика - Кулабухова А.Ю. - адвоката Беседина С.Н.,             

секретаря Исиченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова А.А. к Кулабухову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности данное жилое помещение, которое он приобрел по договору купли - продажи от 1.07.2011 года у Кулабухова, являющегося прежним собственником жилого помещения, Кулабухов зарегистрирован по данному адресу, в соответствии с условиями договора он обязался сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня подписания договора, в настоящий момент место жительства Кулабухова ему неизвестно, предположительно тот проживает где - то на побережье Черного моря, с регистрационного учета в его жилом помещении он не снялся. В настоящий момент он вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные платежи и ему необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением, членом его семьи он не является. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования жилым помещением он не заключал.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика Кулабухова А.Ю., в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением суда от 28.11.2011 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Беседин С.Н., который в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.     

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом не приобрели право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Согласно копии договора купли - продажи /л.д.7-8/ и свидетельства о регистрации права собственности /л.д.13/, копии технического паспорта /л.д.9-10/ жилое помещение в <адрес>, принадлежит истцу по делу, в силу пункта 8 названного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня подписания договора.

Из копии домовой книги /л.д.11-12/ следует, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца.

Из справки председателя домового комитета /л.д.4/ известно, что ответчик действительно не проживает по месту регистрации.

При таких обстоятельствах дела ответчик Кулабухов А.А., являющийся бывшим собственником жилого помещения, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца - собственника жилого помещения, не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст.50, 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кулабухова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме в <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий /подпись/.

Решение вступило в законную силу 12.12.2011 года.