Решение по делу № 2-1050/2012 от 08.02.2012

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Ворониной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Семочкиной Г.А. к администрации г. Пензы и Кайгородову А.А. о признании права собственности, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Семочкина Г.А. обратилась в суд с названным иском к администрации г. Пензы и Сазоновой Л.Н., указав, что на основании договора дарения от Дата она является собственником Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м. Также на основании постановления Главы Данные изъяты от Дата Номер , договора дарения от Дата ей принадлежит Данные изъяты доли в праве общей собственности на земельный участок по указанному адресу. Сособственниками домовладения Адрес являются: Феденеева Л.И., которой принадлежит Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Пензенской государственной нотариальной конторы М.Н. Дата , зарегистрированного в реестре за Номер , и С.Л., которой принадлежит Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от Дата . Жилой дом (литер А) общей полезной площадью Данные изъяты кв. м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, согласно кадастровому паспорту на земельный участок от Дата Номер . В Дата ею было заказано землеустроительное дело на указанный земельный участок. Межевое дело проводилось без согласия сособственников. За ней закреплен земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., из них Данные изъяты кв.м. земли общего пользования, что составляет Данные изъяты доли по правоустанавливающим документам на домовладение. Земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., из них Данные изъяты кв.м. - земли общего пользования, что составляет Данные изъяты доли по правоустанавливающим документам на домовладение, закреплен за Феденеева Л.И. и С.Л. в равных долях. Государственная регистрация прав на земельный участок была проведена на основании решения Ленинского районного суда Адрес от Дата , в соответствии с которым за ней признано право на оформление земельного участка при жилом доме Адрес без согласия совладельцев С.Л. и Феденеева Л.И. Согласно выписки из ЕГРП Номер на жилой дом, в реестре содержатся сведения только о двух правообладателях объекта недвижимости: С.Л. (Данные изъяты доли) и С.Г. (Данные изъяты доли). Технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на Дата , содержит техническое описание жилого дома, а именно «На возведение построек лит. А1, а3 разрешение не предъявлено». Площадь жилого пристроя лит. А1 выведена в графу самовольно переустроенная или перепланированная площадь, т.е. возведена без разрешения. Фактически она владеет и пользуется помещением Номер общей площадью Данные изъяты кв. м., которое включает следующие комнаты по плану: Номер назначение жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; Номер назначение жилая, площадью Данные изъяты кв.м.; Номер назначение кухня, площадью Данные изъяты кв.м. (лит. А1 - самовольно возведен в Дата ). Указанный жилой пристрой возведен на площади земельного участка, который по схеме определения порядка пользования земельным участком в существующем домовладении Адрес определен за ней. Возведение жилого пристроя лит. А1 площадью Данные изъяты кв.м. к жилому дому основному строению лит. А соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, природоохранных и других обязательных норм и правил, отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц. В результате возведения жилого пристроя лит. А1 общая полезная площадь жилого дома изменилась, и стала составлять Данные изъяты кв.м. вместо Данные изъяты кв.м., в том числе жилая - Данные изъяты кв.м. В связи с указанными обстоятельствами, возник вопрос о необходимости перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , между всеми участниками долевой собственности следующим образом: определение долевой собственности из расчета общей площади жилого дома площадью Данные изъяты кв. м.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой пристрой (литер А1) площадью Данные изъяты кв. м. к жилому дому, расположенному по адресу: Адрес ; определить долевое участие совладельцев в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв. м., закрепив за ней Данные изъяты доли; за Феденеева Л.И. - Данные изъяты доли; за С.Л. - Данные изъяты доли.

В ходе рассмотрения дела Семочкина Г.А. уточнила исковые требования, указав, что в связи с изменением собственников спорного объекта недвижимости, изменился круг ответчиков. Согласно справке о смерти Номер от Дата , выданной отделом ЗАГС по Данные изъяты, Феденеева Л.И. умерла Дата . Наследниками к имуществу Феденеева Л.И. являются ее дети - Ф.К. и Ф.С. Сведений о принятии ими наследства после Феденеева Л.И. не имеется. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела СО по Данные изъяты СУ СК при Прокуратуре РФ по Данные изъяты от Дата Кайгородов А.Н. был обнаружен умершим по месту проживания в доме по адресу: Адрес , дата его смерти была установлена Дата . Наследниками к имуществу Кайгородова А.Н. являются: его сын - ответчик К.А. и несовершеннолетняя дочь Кайгородова А.Н. от совместного брака с К.Н. Кайгородов А.А. наследство после Кайгородова А.Н. принял, оформив на свое имя право собственности на часть домовладения, ему принадлежит Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРП Номер от Дата , выданной Управлением Росреестра по Адрес . Сведений о принятии наследства после Кайгородова А.Н. его несовершеннолетней дочерью К.Н. не имеется. Сведений о собственниках на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., из них Данные изъяты кв.м. земли общего пользования, что составляет Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , не имеется.

Поскольку в настоящее время невозможно достигнуть согласия всех участников долевой собственности по вопросу установления порядка определения и изменения их долей, просит суд признать за ней право собственности на жилой пристрой (литер А1) площадью Данные изъяты кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: Адрес ; определить долевое участие совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м., закрепив за ней Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности; за Кайгородовым А.Н. - Данные изъяты доли, за Кайгородовым А.А. - Данные изъяты доли, за Феденеева Л.И. - Данные изъяты доли в праве собственности.

Истец Семочкина Г.А. и её представитель Татур И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, пояснив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики: представитель администрации г. Пензы и Кайгородов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кайгородова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Кайгородовой К.Н., в судебном заседании не возражала протии удовлетворения иска.

Третьи лица Феденева К.Е., Феденев С.Е. и представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение в судебное заседание не явились.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

        Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата истец Семочкина Г.А. является собственником Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м.

Сособственниками домовладения Адрес являлись Феденева Л.И., которой в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата , свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным государственным нотариусом Первой Пензенской государственной нотариальной конторы М.Н. Дата , зарегистрированным в реестре за Номер , принадлежало Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, и Сазонова Л.Н., которой на основании договора купли-продажи от Дата принадлежало Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности.

Жилой дом Адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью Данные изъяты кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку.

В судебном заседании установлено, что за Семочкиной Г.А закреплен земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., из них Данные изъяты кв.м. земли общего пользования, что составляет Данные изъяты доли. Указанная доля в праве на земельный участок принадлежит Семочкиной Г.А. в соответствии с постановлением Главы Данные изъяты от Дата Номер , договора дарения от Дата .

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата за Семочкиной Г.А. признано право на оформление земельного участка при жилом доме Адрес без согласия совладельцев.

Земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. по Адрес , из которых Данные изъяты кв.м. земли общего пользования, что составляет Данные изъяты доли, закреплен за Феденеева Л.И. и С.Л. в равных долях.

Дата Феденеева Л.И. умерла. Наследниками после её смерти являются ее дети - Ф.К. и Ф.С. Однако, сведений о принятии ими наследства после Феденеева Л.И. не имеется.

В соответствии с договором купли-продажи от Дата К.А.. приобрел у С.Л. Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес .

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела СО по Данные изъяты СУ СК при Прокуратуре РФ по Данные изъяты от Дата К.А. был обнаружен умершим по месту проживания в доме по адресу: Адрес , дата его смерти установлена Дата . Наследниками к имуществу К.А. являются: его сын - ответчик Кайгородов А.А. и несовершеннолетняя дочь Кайгородова К.Н.

Кайгородов А.А. принял наследство после смерти К.А.., оформив в свою собственность часть домовладения, что составило Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес .

    Сведения о принятии наследства после смерти К.А. его дочерью К.Н. не имеется.

Также судом установлено, что в Дата Семочкина Г.А. самовольно возвела к жилому дому по адресу: Адрес пристрой Литер А1 площадью Данные изъяты кв.м. со следующими характеристиками: фундамент - бутобетонный ленточный; стены и перегородки - пеноблоки; перекрытия - деревянные отепленные; крыша - железная по деревянным стропилам; полы - линолеум; проемы: окна - деревянные, створные, окрашены масляной краской; двери - филенчатые окрашены масляной краской, отделочные работы - штукатурка, окраска, внутренние санитарно-технические и электрические устройства - отопление, водопровод, электроосвещение.

Указанный жилой пристрой возведен на площади земельного участка по Адрес пользование которым осуществляет истец Семочкина Г.А. в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком в существующем домовладении Адрес .

Фактически истец Семочкина Г.А. владеет и пользуется помещением Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., которое включает комнату Номер , назначение жилая, площадью Данные изъяты кв. м.; комната Номер назначение жилая, площадью Данные изъяты кв. м.; комната Номер (Литер А1) назначение кухня, площадью Данные изъяты кв.м.

В результате возведения пристроя Литер А1 к жилому дому Номер по Адрес , его общая площадь изменилась с Данные изъяты кв.м. до Данные изъяты кв.м.

        Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истцом Семочкиной Г.А. самовольно возведен пристрой (Литер А1) площадью Данные изъяты кв.м. к жилому дому (Литер А) Адрес .

В соответствии с актом экспертного исследования Номер , составленного АНО «Н» Дата , возведенное строение Литер А1 площадью Данные изъяты кв.м., литер а3, площадью Данные изъяты кв.м., расположенное по адресу Адрес , соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным противопожарным нормам. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций зданий обеспечивается.

Суд считает возможным принять указанное заключение за основу, поскольку считает его достоверным, логичным, соответствующим действительным обстоятельствам. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы данного заключения.

Указанные в заключении обстоятельства также подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями согласования ФГУЗ «Ц» от Дата Номер , информацией МУП «Г» от Дата Номер на объект самовольного строительства по адресу: Адрес .

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение Литер А1 площадью Данные изъяты кв.м. к домовладению Литер А по адресу: Адрес соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не влечет нарушения прав и интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в силу ст. 222 ГК РФ признать за Семочкиной Г.А. право собственности на самовольное строение Литер А1 площадью Данные изъяты кв.м., возведенное к домовладению Литер А по адресу: Адрес .

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Установлено, что истец Семочкина Г.А. произвела улучшения жилого дома Номер , а именно возвела пристрой А1. При этом, общая площадь указанного жилого дома изменилась с Данные изъяты кв.м. до Данные изъяты кв.м.

Таким образом, учитывая вышеуказанные требования закона, суд считает возможным перераспределить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес следующим образом: закрепить за Семочкиной Г.А. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности, закрепить за Кайгородовым А.А. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности, оставить за Феденевой Л.И. Данные изъяты доли в праве собственности, оставить за Кайгородовым А.Н. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

                           Р Е Ш И Л:

Иск Семочкиной Г.А. удовлетворить.

Признать за Семочкиной Г.А. право собственности на самовольное строение Литер А1 площадью Данные изъяты кв.м., возведенное к жилому дому (Литер А) по адресу: Адрес общей площадью Данные изъяты кв.м.

Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: Адрес следующим образом: закрепить в собственность за Семочкиной Г.А. Данные изъяты доли, за Кайгородовым А.А. – Данные изъяты доли, оставить за Феденевой Л.И. - Данные изъяты доли, оставить за Кайгородовым А.Н. - Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   О.В. Богатов