Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2016 ~ М-1059/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-970/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2016 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1, - адвоката ФИО10,

представителя третьего лица, - Администрации Долдыканского сельсовета <адрес>, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 на ФИО2 на объекты недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров с надворными постройками и земельный участок площадью 1429 кв.метров, рас положенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее- истец) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров с надворными постройками и земельный участок, расположенный по тому же адресу.

В обоснование исковых требований указала, что 18 августа 2000 года между ней и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров, с надворными постройками и расположенной на земельном участке 1429 кв.метров.

Данный договор был удостоверен нотариусом Новобурейской нотариальной конторы, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Указанную квартиру истец предоставила своей матери – ФИО3, также с ее согласия там проживали ее брат – ФИО4 и племянник ФИО5.

С момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением. Никакие третьи лица с момента приобретения данной квартиры не предъявляли прав на нее. В настоящее время в квартире с ее согласия проживает ее брат – ФИО4

Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров, с надворными постройками и расположенной на земельном участке 1429 кв.метров, в силу приобретательной давности.

В ходе досудебной подготовки истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменила материально-правовое требование, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 на ФИО2 на объекты недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров с надворными постройками и земельный участок площадью 1429 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 иск поддержала в полном объеме. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснила, что при подписании договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 получила от нее по сделке 10 000 (десять тысяч) рублей. Сразу государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была, а в дальнейшем ФИО1 выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, передав подлинники правоустанавливающих документов.

. Уведомление о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности, направленное ответчику ФИО1 по последнему известному месту жительства: Еврейская автономная область, <адрес> вернулось в ноябре 2011 года с отметкой почты «истек срок хранения».

Регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, необходима истцу для возможности распоряжаться имуществом, приобретенном на законном основании. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, место постоянного жительства которой, не известно.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО10, назначенная определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, заявленный иск не признала. В возражения суду показала, что позиция ответчика ФИО1 по данному спору ей не известна, в связи с чем просила отказать истцу в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьего лица ФИО4, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Представитель третьего лица, - Администрации Долдыканского сельсовета <адрес>, ФИО11 в судебном заседании против заявленных исковых требований ФИО2 не возражал.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО10, допросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пунктов 1 - 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связан с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (п.1 ст.130)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего имущества о передаче.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно исследованному судом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Новобурейской нотариальной конторы ФИО12, реестровый № (далее Договор купли-продажи) ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор, по которому ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,4 кв.м. с надворными постройками и расположенную на земельном участке 1429 кв.м.

Согласно п.3 Договора купли-продажи указанные квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.4 Договора купли-продажи следует, что указанное в договоре недвижимое имущество продается ФИО1 за 10 000 рублей, что деньги с покупателя ФИО2 получены полностью при подписании договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, до составления договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

Договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно.

Таким образом, данный договор соответствует требованиям закона.

Обязательство по сделке выполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью.

Несмотря на то что акт передачи квартиры и земельного участка не составлялся, суд учитывает, что истец с момента заключения договора по настоящее время пользуется указанной квартирой и земельным участком, договор купли-продажи данного недвижимого имущества оспорен не был.

Свидетели ФИО13, ФИО14 показали суду, что в 2000 году истец ФИО2 купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с надворными постройками и земельным участком. С момента покупки истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом. После фактической передачи недвижимого имущества истец квартиру предоставила для проживания ФИО13, ФИО4 В настоящее время в ней проживает племянник истца- ФИО5 Истец сразу после покупки стала пользоваться земельным участком. ФИО1 несколько лет назад приезжала в село по своим делам. Каких-либо претензий по сделке купли-продажи недвижимого имущества не предъявляла. В администрацию села Долдыкан и к ФИО2 по вопросу возврата проданного недвижимого имущества не обращалась.

Объяснениями истца ФИО2 в судебном заседании, показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что передача спорного имущества от продавца к покупателю фактически состоялась, что после заключения договора квартира и земельный участок полностью перешли в распоряжение покупателя ФИО2

Кадастровым паспортом помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес <адрес>, район Бурейский, <адрес>. отсутствуют.

Направленное истцом в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости проведения регистрации права собственности на имя истца ФИО2, по имеющемуся у истца адресу ответчика (указанному в договоре купли-продажи) возвращено с отметкой почты «Истек срок хранения».

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что договор купли-продажи объектов недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров с надворными постройками и земельным участком площадью 1429 кв.метров, заключенный между ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, учитывая, что истец все эти годы пользуется указанным недвижимым имуществом, договор оспорен не был, получение ФИО1 10 000 рублей по данному договору доказано, таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 состоялась, поэтому исковые ФИО2 к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 на ФИО2 на объекты недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метров с надворными постройками и земельный участок площадью 1429 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)        Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2016 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик