Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2018 ~ М-799/2018 от 04.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Темирдашевой Ф.М.,

с участием:

представителя истца Зацепина В.А. – Кравцовой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гончаровой Г.Н.

рассмотрев открытом в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зацепина В.А. к Гончаровой Г.Н., Гончарову С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Зацепин В.А. обратился в суд с иском к Гончаровой Г.Н., Гончарову С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кочубеевского муниципального района <адрес> сдало ему, Зацепину В.А., в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Указанный договор заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ОМВД России по <адрес> с заявлением о неправомерном использовании принадлежащего ему на праве аренды земельного участка неизвестными лицами.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что указанный земельный участок используют Гончарова Г.Н. и Гончаров С.А., который по указанию последней вскопал и засеял овсом земельный участок.

Просит суд, устранить препятствия в пользовании им земельным участком с кадастровым номером №, площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, обязав Гончарову Г.Н. и Гончарова С.А. прекратить использование земельного участка с кадастровым номером №31, площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец Зацепин В.А., надлежащим образом, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

Ответчик Гончаров С.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального района, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в отсутствие истца Зацепина В.А., ответчика Гончарова С.А. и представителя третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Зацепина В.А. – Кравцова О.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Гончарова Г.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что их семья уже 9 лет обрабатывает данный земельный участок и после того, как он начал приносить свои плоды, администрация района решила его у них забрать.

Из отзыва представителя третьего лица следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использова­ние, был предоставлен администрацией Кочубеевского муниципального рай­она <адрес> Зацепину В.А., как победителю аукциона, проведен­ного администрацией муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Иных законных пользо­вателей указанного земельного участка нет.

По сведениям, имеющимся в администрации муниципального района, ответчики полагают, что у них имеются законные права пользования земельным участком с кадастровым номером № границы которого пе­ресекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, данная позиция ответчиков является ошибочной. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 711 000 кв. м., является ранее учтенным, его границы не установлены, а местоположе­ние определено: <адрес>. В Едином госу­дарственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо прав аренды или собственности на земельный участок. В связи с чем, у ответчиков отсутствуют законные основания пользования как земель­ным участком земельным участком № так и земельным участ­ком с кадастровым номером №

Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольско­го края просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представите­ля, решение вынести на усмотрение суда, в соответствии с имеющимися документами и нормами действующего законодательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что согласно протокола № подведения итогов открытого аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Зацепин В.А. признан победителем аукциона по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кочубеевского муниципального района <адрес> сдало Зацепину В.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Указанный договор заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств о признании аукциона и договора аренды не действительными, материалы дела не содержат.

Каких-либо документов на законное владение земельным участком с кадастровым номером №, площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, ответчиками в настоящее судебное не представлено. Исследованные же в настоящем судебном заседании постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, являющихся государственной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация предоставила Гончарову А.А. земельный участок, площадью 71,1 га с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, не может служить безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора. Более того, в нарушение действующего законодательства, указанный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По смыслу статьи 11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.2 ст.76 ЗК, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зацепина В.А. к Гончаровой Г.Н., Гончарову С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Зацепиным В.А. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Обязать Гончарову Г.Н., Гончарова С.А. прекратить использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 613418 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков