Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2019 ~ М-2409/2019 от 13.06.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыченкова Бориса Сергеевича, Владыченковой Надежды Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Владыченкова Михаила Борисовича, к Бердникову Андрею Юрьевичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Владыченков Б.С., Владыченкова Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Владыченкова М.Б., обратились в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу последнего в отношении квартиры <адрес>, отметив, что данный объект недвижимости приобретен ими в общую долевую собственность, в том числе, за счет предоставленных по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» кредитному договору №<данные изъяты> заемных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., которые досрочно возвращены Банку, а также за счет средств субсидии на приобретение жилья, предоставленной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг., утв. постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 №285, в сумме <данные изъяты> руб., которые в безналичной форме были перечислены с открытого на имя Владыченкова Б.С. счета на счет Бердникова А.Ю., тогда как до настоящего времени упомянутое обременение сохраняется, а в досудебном порядке вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке не может быть разрешен по причине отсутствия в Банке документов, подтверждающих факт перечисления Бердникову А.Ю. суммы упомянутой субсидии, в связи с чем, в иске также поставлен вопрос об исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> об обременении указанного жилого помещения.

Представитель Владыченкова Б.С. и Владыченковой Н.А. - Хохлов Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Бердников А.Ю., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Смоленской области, извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.20, п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По делу установлено, что на основании заключенного с Бердниковым А.Ю. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Владыченков Б.С., Владыченкова Н.А. и их несовершеннолетний сын Владыченков М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность квартиру <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.12, 17-19).

Данный объект недвижимости приобретен истцами за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных им по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время – ПАО «Сбербанк России») кредитному договору №<данные изъяты> заемных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а также за счет субсидии на приобретение жилья в размере <данные изъяты>., предоставленной Владыченковым, как молодой семье в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг., утв. постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 №285 (л.д.11, 13-16).

Право общей долевой собственности Владыченковых (по 1/3 доле в праве за каждым) на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка и в пользу продавца – Бердникова А.Ю. (запись регистрации №<данные изъяты> (л.д.18-оборот, 20-22).

Заемные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были досрочно возвращены Банку, в связи с чем на основании поступивших в мае 2012г. в регистрирующий орган заявлений созаемщиков и представителя кредитора запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на квартиру ДД.ММ.ГГГГ была погашена.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ молодой семье в составе Владыченкова Б.С., Владыченкова М.Б. и Владыченковой Н.А. в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг., утв. постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 №285, Администрацией г.Смоленска выдано свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья на территории г.Смоленска и Смоленской области в размере <данные изъяты> руб., после чего ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк России» на имя Владыченкова Б.С. был открыт счет №<данные изъяты>, с которого, по утверждению истцов, на счет продавца (ответчика) были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.11).

Вместе с тем, после исполнения в полном объеме денежных обязательств перед Бердниковым А.Ю. в досудебном порядке разрешение вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу последнего в отношении названной квартиры исключается, поскольку в Банке отсутствуют документы, подтверждающие факт перечисления ответчику суммы упомянутой субсидии, ввиду их уничтожения в связи с истечением срока хранения (л.д.26).

Солгано п.6.9 действующих в период спорных отношений Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2004 - 2010 годы», утв. постановлением Администрации Смоленской области от 26.07.2006 №273, социальная выплата считалась предоставленной участнику Программы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения. Перечисление указанных средств являлось основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи - участницы Программы из списков участников Программы.

По запросу суда Администрацией г.Смоленска представлены документы, подтверждающие целевое использование Владыченковыми названной субсидии, и, в частности, заявка Банка от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление бюджетных средств с банковского счета Владыченкова Б.С. №<данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. для исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения стоимостью <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Владыченков Б.С. с составом семьи из трех человек (он, супруга – Владыченкова Н.А. и сын – Владыченков М.Б.), использовавшие субсидию на приобретение жилья и приобретшие в собственность квартиру <адрес>, сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и исключены из состава участников упомянутой целевой программы (л.д.24).

Таким образом, факт исполнения истцами своих обязательств перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен судом и ответчиком при рассмотрении дела не опровергнут.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

С учетом изложенного, учитывая, что в настоящее время в ЕГРН в отношении упомянутого жилого помещения действует обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца, тогда как обеспеченные залогом обязательства истцов перед Бердниковым А.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (прекращены надлежащим исполнением), имеются основания для признания названного обременения отсутствующим и исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующей регистрационной записи.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Владыченкова Бориса Сергеевича, Владыченковой Надежды Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Владыченкова Михаила Борисовича, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Бердникова Андрея Юрьевича на квартиру <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. об обременении квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Судья А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2019-003468-87

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3029/2019