Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2017 (2-5040/2016;) от 15.12.2016

Дело № 2-995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «30» августа 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья                         Лукашенок Е.А.,

при секретаре                                 Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Вавичу Дмитрию Владиславовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось в суд с указанным иском к Вавичу Д.В. с требованием взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга по Договору займа, которая по состоянию на 08.07.2016 г., составляет: <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты> 88 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Ответчика в пользу Истца процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <данные изъяты> (Два миллиона сто девятнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 96 копеек, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, ул. Республики, <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>.; определить способ реализации Квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, т. е. равном 80% от рыночной стоимости <данные изъяты>., определенной в отчете независимого оценщика ООО «Аудит-Стандарт» согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 2 <данные изъяты> (<данные изъяты>.; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за требование об обращении взыскания.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО4 был заключен договор займа <данные изъяты>, по условиям которого ФИО1 был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>, сумма заемных средств <данные изъяты>, срок пользования займом до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка составила <данные изъяты>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю – АО «ДВИЦ» С марта 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами ответчиком исполняются в нарушение условий договора и закладной, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 99 дней.

Законным владельцем прав по составленной закладной, кредитором и залогодержателем является истец – ЗАО «ВСИА-2012», согласно заявления о замене стороны правопреемником истец заменен на Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр».

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено уточненное исковое заявление согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма требований составляет: <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Ответчика в пользу Истца процентов за пользование займом в размере 13,60 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <данные изъяты>, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, ул. Республики, <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>.; определить способ реализации Квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, т. е. равном 80% от рыночной стоимости <данные изъяты>., определенной в отчете независимого оценщика ООО «Аудит-Стандарт» согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>.; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. за требование об обращении взыскания.

Представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» Якубов А.И. (полномочия по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Вавич Д.В. в судебное заседание не явился, был извещен, его представитель Папамери А.Н. (полномочия по доверенности от 13.07.2017 г., № 24 АА 2643525), возражала против стоимости квартиры, полгая стоимость заниженной, просила уменьшить неустойку, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. При этом, согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применятся правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и Вавичем Д.В. был заключен договор займа № <данные изъяты>, по условиям которого ФИО1 был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>, сумма заемных средств – <данные изъяты> рублей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 13,60 процентов годовых, на момент подписания договора займа составила 12,90, срок пользования займом до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора займа № <данные изъяты> заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 46,20 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-этажного дома, стоимость <данные изъяты>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».В соответствии с 4.1. договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с пп. 5.2, 5.3, при нарушении сроков возврата займа/уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа/уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № ДВИЦ-24-0276, предметом ипотеки является недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>.

Согласно п. 6.2.4.2 залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя, в том числе допущении просрочек по оплате суммы и процентов займа.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Стандарт» об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 764 747 рублей, ликвидационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 45).

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальном законодательством.

В силу п. 1. ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применятся правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно представленному в материалы дела требованию от 05.12.2013г. исх. № от ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» по договору займа <данные изъяты> Вавич Д.В. была допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов за октябрь и ноябрь 2013 г. в сумме <данные изъяты> дней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По требованию от ДД.ММ.ГГГГ исх. 129-04/2016 просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по договору займа за февраль 2016 г. – март 2016 г. составила <данные изъяты>, в количестве 44 дней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств ответчиком погашения задолженности суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявленного иска, поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитором процентов является существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Вавич Д.В. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Вавичу Д.В., (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости <данные изъяты>., определенной в отчете независимого оценщика ООО «Аудит-Стандарт» согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 2 <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств” Истец вправе требовать присуждения процентов и пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. Таким образом, до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг, в размере 13,60 % годовых. Кроме того, до момента полного погашения задолженности по Договору займа подлежит уплате неустойка в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

Удовлетворяя исковые требования сумма требований в размере: <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за требование об обращении взыскания, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Вавичу Дмитрию Владиславовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Вавича Дмитрия Владиславовича в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» сумму долга в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Вавича Дмитрия Владиславовича в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <данные изъяты>, а также неустойку в виде пени в размере 0<данные изъяты> (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ответчику Вавичу Дмитрию Владиславовичу, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, ул. Республики, <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>.

Определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, т. е. равном 80% от рыночной стоимости <данные изъяты>., определенной в отчете независимого оценщика ООО «Аудит-Стандарт» согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>;

Взыскать с Вавича Дмитрия Владиславовича в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края Е.А. Лукашенок