Решение по делу № 2-2816/2016 ~ М-2344/2016 от 05.08.2016

№ 2-2816/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей,

Республика Башкортостан 05 октября 2016 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца Смольникова А.В., представителя истца Ивановой Л.А., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Смольникова А.В. к Богомазову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Смольников А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности Богомазова А.А. на комнату №, назначение –жилое, общей площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Смольниковым А.В. право собственности на комнату №, назначение –жилое, общей площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № на объект права: комнату №, назначение –жилое, общей площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Обосновывает свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на общую сумму 750000 рублей, в связи с чем, ответчик выдал истцу расписку о получении денежных средств. Срок возврата займа был определен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением об отступном. В качестве отступного по данному соглашению ответчик передал истцу имущество, состоящее из комнаты по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику на праве собственности. Стоимость передаваемого имущества стороны определили в размере 825000 рублей. Согласно п. 2.3 и п.3.3 данного соглашения ответчик обязался обратиться вместе с истцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания соглашения об отступном № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и до подачи искового заявления ответчик избегает совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Между тем, с июня 2014 года по настоящее время, истец фактически владеет и пользуется данным недвижимым имуществом в полном объеме. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В судебном заседании истец Смольников А.В., его представитель Иванова Л.А., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик Богомазов А.А., будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения и доводы истца, представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости. В силу действующего законодательства, права не недвижимое имущество, передаваемое по отступному, должны регистрироваться в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смольниковым А.В. и ответчиком Богомазовым А.А. был заключен договор займа на общую сумму 750000 рублей. Ответчиком истцу выдана расписка о получении денежных средств. Срок возврата займа был определен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Смольниковым А.В. и Богомазовым А.А. заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением об отступном. В качестве отступного по данному соглашению ответчик передал истцу имущество, состоящее из комнаты по адресу: <адрес> принадлежащей должнику на праве собственности. Стоимость передаваемого имущества сторонами определен в размере 825000 рублей.

Согласно п. 2.3 и п.3.3 данного соглашения ответчик обязался обратиться вместе с истцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с момента подписания соглашения об отступном № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и до подачи искового заявления ответчик для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не является. С июня 2014 года по настоящее время, истец фактически владеет и пользуется данным недвижимым имуществом в полном объеме.

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░