Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2014 ~ М-757/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чекушкина А.Н. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ( Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) об установлении юридического факта кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Чекушкин А.Н. обратился в суд с заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении факта кадастровой ошибки, в обосновании заявленных требований указав, что <данные изъяты> он и <данные изъяты> заключили договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Чекушкиным А.Н., ФИО4 и <данные изъяты> в связи с полным исполнением обязательств по договору от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан акт приема-передачи. Согласно указанному акту приема-передачи <данные изъяты>» передал, а Чекушкин А.Н., ФИО4 приняли объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Для постановки на кадастровый учет был подготовлен технический план помещения квартиры. По данным технического плана, выданного государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации», общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного технического плана помещения квартира заявителя была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в п. 3 неверно указана общая площадь квартиры «<данные изъяты> кв.м.» вместо правильного «<данные изъяты> кв.м.».

В настоящее время заявитель не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку в кадастровом паспорте и акте приема-передачи от <данные изъяты> не совпадает общая площадь существующего помещения, а внести изменения в кадастровый паспорт не имеет возможности, поскольку не зарегистрировано право собственности на квартиру.

Заявитель просил суд признать кадастровую ошибку и обязать ответчика ее исправить.

Представитель истца, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

Представитель заинтересованного лица ФИО5, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении заявленных требований об установлении факта кадастровой ошибки оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государтвенной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> Чекушкин А.Н. и ФИО4 заключили договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Чекушкиным А.Н., ФИО4 и <данные изъяты> в связи с полным исполнением обязательств по договору от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан акт приема-передачи. Согласно указанному акту приема-передачи <данные изъяты> передал, а Чекушкин А.Н., ФИО4 приняли объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и терасс – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Для постановки на кадастровый учет был подготовлен технический план помещения, принадлежащей собственникам квартиры. По данным технического плана, выданного ГУП «ЦТИ», общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м..

На основании указанного технического плана помещения квартира истца была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в п. 3 не верно указана общая площадь квартиры «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

<данные изъяты>

Таким образом, ГУП «ЦТИ» подготовило технический план помещения, содержащий ошибку.

Согласно ч.2 ст. 8.1 главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Однако в данном случае в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Тем самым заявитель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в кадастровом паспорте и акте приема-передачи от <данные изъяты>. не совпадает общая площадь существующего помещения. ( <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленный в соответствии со ст. 22 Закона (в т.ч. технический план), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае иной возможности внести изменения в государственный кадастр недвижимости, кроме как на основании судебного решения об установления факта кадастровой ошибки, у заявителя не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения, предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения «<данные изъяты> кв.м.» вместо верной «<данные изъяты> кв.м.».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Чекушкина А.Н. удовлетворить.

Установить юридический факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, выразившейся в неверно указанной общей площади квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, вместо правильного « <данные изъяты> кв.м.» указано неверно « <данные изъяты> кв.м.».

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.