Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2013 ~ М-810/2013 от 16.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2013г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Алиеве Р.С.о.,

с участием истца Рязановой А.Л.,

её представителя Рыжкова М.В.,

представителей третьих лиц Мамыкина Н.Д. и Маханько В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Рязановой Анны Лукиничны к Саяпину Анатолию Прокофьевичу, Возненко Василию Игоревичу, третьему лицу СНТ «Вишенка» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Рязанова А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности к Саяпину А.П., Возненко В.И., третьему лицу СНТ «....».

В судебном заседании истец и ее представитель, поддержав заявленные требования, показали, что на основании решения горисполкома г. Тольятти от ... Саяпину А.П. предоставлен на праве собственности земельный участок в садоводческом товариществе «....» .... площадью 0.0400 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от .... На имя Саяпина А.П. была заведена садоводческая книжка в указанном товариществе, согласно которой Саяпин А.П. выплачивал членские взносы с ... по ... год.

... от Саяпина А.П. в адрес правления СТ «....» было подано заявление с просьбой исключить его из членов СТ «....» в связи с продажей и переоформлением земельного участка Возненко В.И.

... от Возненко В.И. в адрес правления СТ «....» было подано заявление с просьбой принять его в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка ... ... На указанном заявлении имеется отметка о принятии в члены СТ «....» от ....

На имя Возненко В.И. была заведена садоводческая книжка в указанном товариществе.

... года истцом было подано заявление на имя председателя СНТ «....» с просьбой принять в члены кооператива в связи с покупкой участка ....

На имя истца в СНТ «....» заведена садоводческая книжка, согласно которой она оплачивает членские и иные взносы за пользование земельным участком ... с ... по сей день.

Данные обстоятельства подтверждены справкой, выданной председателем СНТ «...», в которой указано, что она является пользователем указанного выше земельного участка, задолженности по оплате не имеет.

В кадастровом паспорте спорного земельного участка в качестве собственника указан Саяпин А.П., хотя за период пользования истцом земельным участком, ни Саяпин А.П. ни Возненко В.И. претензий не предъявляли, все расходы на содержание земельного участка и членские взносы в кооператив оплачивала истец в полном объеме. Кадастровая стоимость указанного участка составляет ....

В связи с тем, что отношения по купле-продаже спорного земельного участка между Саяпиным А.П. и Возненко В.И., а также между Возненко В.И. и Рязановой А.Л. не были оформлены надлежащим образом, хотя и имели место быть, истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, фактическим пользователем которого она является.

Истец и ее представитель просят суд признать состоявшимися сделки купли-продажи земельного участка ..., расположенного на 6 –ой линия в СНТ «....», ...., ...., между Саяпиным А.П. и Возненко В.И., между Возненко В.И. и Рязановой А.Л., и признании права собственности на земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный по адресу: .... СНТ «...», участок ..., 6-ая линия.

Ответчики Саяпин А.П. и Возненко В.И. в судебное заседание не явились, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «....» Мамыкин Н.Д. считает, что иск подлежит удовлетворению, т.к. истец является членом товарищества. В конце 90-х годов ответчик ФИО2 был фактическим собственником данного участка, т.к. распределение происходило внутри правления. Через некоторое время в связи с тем, что данные участки являются затопляемыми, участок был им брошен, он отказался от участка и оставил в правлении СНТ «Вишенка» свидетельство о праве собственности. Земельным участком пользовался ФИО1, но и он отказался от участка. С 2000 г. земельным участком пользуется истец, завезла землю, установила вагончик, является членом товарищества, до нынешнего дня уплачивает целевые и иные взносы.

Представитель третьего лица Кафидовой Г.З. Маханько В.М., привлеченный к участию в дело по ходатайству названного третьего лица, показал, что между Саяпиным А.П. и Кафидовой Г.З., в лице представителя Кафидова И.А., ... заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Считает, что Кафидова Г.З. является законным собственником земельного участка, площадью 0,04 га, расположенного по адресу: .... СНТ «....», участок ... 6-ая линия.

Председатель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю ... от ... усматривается, что Саяпину Анатолию Прокопьевичу принадлежит участок ... в СТ «...» .... .....

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ... установлено, что свидетельство о праве собственности на землю ..., выданное ... на основании решения Горисполкома г. Тольятти ... от ... под садовый участок ... для дальнейшего пользования на имя Саяпина Анатолия Прокопьевича принадлежит Саяпину Анатолию Прокофьевичу, ... года рождения.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие переход прав на земельный участок к истцу.

В ст. 12 ГК РФ названы способы защиты гражданских прав. Такой вид защиты права, как признание сделки состоявшейся, названной нормой не предусмотрен.

Договором купли-продажи земельного участка от ... подтверждается, что Саяпин Анатолий Прокофьевич, продал Кифидовой Гульнаре Зеферовне, в лице представителя Кафидова Игоря Александровича, земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... распиской подтверждается передача денежных средств - ... третьему лицу.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истцом не представлены письменные доказательства, подтверждающие заключение договоров купли-продажи на спорный земельный участок.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Довод истца о том, что ... она пользуется земельным участком, не порождает её право на земельный участок, который имеет собственника, право которого на этот участок не прекращено.

Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое заявление Рязановой Анны Лукиничны о признании состоявшимися сделок купли-продажи земельного участка ..., расположенного ...., между Саяпиным Анатолием Прокофьевичем и Возненко Василием Игоревичем, между Возненко Василием Игоревичем и Рязановой Анной Лукиничной, и признании права собственности на земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный по адресу: .... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Мотивированное решение изготовлено ... Судья-