Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2015 (2-3940/2014;) ~ М-3088/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-1113/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Буренковой М.А., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки: - с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4150 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шуваевский сельсовет, участок № 61, - с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4090 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шуваевский сельсовет, участок № 62, - с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4360 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шуваевский сельсовет, участок № 97, ссылаясь на то, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная сумма в размере 1 758 297 рублей 75 копеек; по вступлении данного решения в законную силу истцу выдан исполнительный лист ВС № 056639120, на основании которого ОССП № по <адрес> возбуждено исполнительное производство № 33958/14/24012; в рамках исполнительного производства судебным-приставом были обнаружены в собственности ФИО2 вышеуказанные земельные участки; поскольку ответчик добровольно решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, истец просит обратить взыскание на принадлежащие ему земельные участки на основании ст. 278 ГК РФ (л.д. 47).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал; в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении; дополнительно пояснил, что ответчик на день рассмотрения дела с ним не рассчитался.

Ответчик в судебном заседании иск не признал в части стоимости земельных участков, на которые истец просит обратить взыскание.

Третьи лица – Управление Росреестра и ОССП № по <адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без участия, что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 1 758 297 рублей 75 копеек (л.д. 7-11); ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу (л.д. 12-14); на основании вышеназванного решения ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ВС № (л.д. 124); ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № 33958/14/24012-ИП (л.д. 127); ответчику предоставлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № по <адрес> составлен акт об отсутствии у ответчика по месту жительства иного имущества, подлежащего аресту (л.д. 146); согласно Свидетельствам о государственной регистрации права ФИО2 является собственником трех вышеуказанных земельных участков; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи (л.д. 17, 18, 19).

Из объяснений истца следует, что на день рассмотрения дела требования исполнительного документа № ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес>, о взыскании с ответчика в пользу истца 1 758 297 рублей 75 копеек не исполнены.

Из материалов исполнительного производства усматривается, что должник не представил судебному приставу-исполнителю сведения о принадлежащих ему правах на иное имущество и имущественные права, не указал имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 68 ГК РФ Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения.

Статьей 69 указанного Закона установлен порядок обращения взыскания на имущество должника, который включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено положение о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, у ответчика отсутствуют денежные средства и иное имущество, на которое можно обратить взыскание, за исключением вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности; данные участки не изъяты из оборота и не относятся к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Таким образом, каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с возможностью обращения взыскания на вышеуказанные земельные участки, судом не установлено.

Что касается стоимости участков, по которой они должны быть реализованы, то суд при разрешении данного вопроса исходит из следующего.

Согласно отчету № «Об оценке земельных участков», сделанному ООО «Эксперт», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., расположенного: <адрес>, составляет 670 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м., расположенного: <адрес>, составляет 555 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., расположенного: <адрес>№, составляет 664 000 рублей (л.д. 51-119).

Данный отчет суд считает возможным положить в основу решения, поскольку сделан он по результатам фактического обследования участков, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным стандартам оценки ФСО №№1-3, Своду стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «ФИО1 общество оценщиков», Требованиям Методических рекомендаций по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества для определения ее рыночной стоимости; оценку проводила ФИО6, имеющая свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков № 0001283, имеющая соответствующее образование; при проведении оценки использовались данные, полученные Оценщиком в ходе изучения объекта оценки путем визуального осмотра, предоставленные Заказчиком, имеющиеся в исследованиях рынка, проведенных специализированными организациями, полученные из периодической печати и сети Интернет; отчет содержит подробное описание исследуемых объектов, анализ рынка земли и, в частности, в <адрес>; в отчете достаточно полно расписан процесс оценки и использования различных подходов; выводы оценщика о рыночной стоимости объектов тщательным образом мотивированы.

Что касается экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «БЕССОН», и представленного истцом, то суд не может принять его в качестве надлежащего доказательства стоимости вышеназванных земельных участков, поскольку оценка, как следует из самого заключения, проводилась без осмотра объектов, то есть земельных участков, расчет стоимости объектов оценки проводился в рамках одного из подходов к оценке; в самом заключении указано, что оно имеет только ознакомительный характер для Заказчика, никакой юридической силы не несет и, что Оценщик не гарантирует 100 % подлинности расчета, так как при составлении Заключения не проводился анализ рынка объекта и расчет рыночной стоимости с использованием необходимых подходов к оценке (л.д. 22-31).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ФИО3 на принадлежащие ФИО2:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4150 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения дачного хозяйства, путем продажи этого участка с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 670 000 рублей,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4090 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения дачного хозяйства путем продажи этого участка с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 555 000 рублей,

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4360 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения дачного хозяйства путем продажи этого участка с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 664 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 25 мая 2015 года.

Председательствующий: