Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-2342/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «29» июня 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Злобиной ФИО12 к Шамычковой ФИО14, Матвеевой ФИО16 о регистрации договора купли-продажи и встречному исковому заявлению Матвеевой ФИО13 к Злобиной ФИО15 признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Злобина Н.Н. обратилась в суд с иском к Шамычковой Т.В. с требованием о признании сделки состоявшейся по договору купли-продажи от 09.04.1999 года заключенному между продавцом Шамычковой ФИО17 и покупателем Злобиной Н.Н., на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела указанную квартиру у Шамычковой В.К., после заключения договора купли-продажи в 2004 года Шамычкова В.К. умерла, истец и продавец не успели обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Ответчик Матвеева Е.А. по настоящему делу, обратилась со встречными требованиями к Злобиной Н.Н., в котором просит суд признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, состоявшейся между продавцом Злобиной Н.Н. и Матвеевой Е.А., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от Злобиной Н.Н. к Матвеевой Е.А. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Злобиной Н.Н. за <данные изъяты> рублей указанное жилое помещение по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, <адрес>. Сделка была оформлена в виде расписки. Из содержания расписки, выполненной ответчицей, от 30 сентября 2004года следует, что ею, как продавцом, получена сумма в размере <данные изъяты> руб. Факт получения суммы не оспаривается ответчицей. С момента заключения сделки жилое помещение было передано Матвеевой Е.А. и членам ее семьи, добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована по данному месту жительства, неся бремя его содержания. Ответчица и члены ее семьи добровольно снялись с регистрационного учета. По договоренности с ответчицей 29.06.2017 года мною за приобретенное жилое помещение была доплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Всего за указанное жилое помещение, по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, <адрес>, приобретенное у ответчицы, было передано <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается распиской от 29.06.2017 г., которая содержит все существенные условия сделки и ее текст соответствует требованиям закона о купле-продаже недвижимого имущества. Таким образом, всего по распискам от 30.09.2004 г. и от 29.06.2017 г. за спорное прибретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, <адрес>, было передано 100 000 рублей, однако право собственности продавца должным образом по указанным выше причинам не было оформлено, в связи с чем, заявитель вынуждена обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца Лихачева Е.А. (полномочия по доверенности от 15.02.2016 года) не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, со встречными требованиями Матвеевой Е.А. согласна.

Истец Злобина Н.Н., ответчик Шамычкова Т.В., ответчики Матвеев В.И., Матвеева К.Е. представитель третьего лица УПРФ Кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – истец по встречному иску Матвеева Е.А., не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивая на удовлетворении заявленных ею требований, поддерживая первоначальные исковые требования, ее представитель Мамаева Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, настаивала на удовлетворении требований Матвеевой Е.А.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, а также встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться, им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статье 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, по нотариальному договору купли-продажи от 09.04.1999 года заключенному между продавцом Шамычковой В.К. и покупателем Злобиной Н.Н., на объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>. Злобина Н.Н. приобрела указанную квартиру у Шамычковой В.К. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу и продажу кваритры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией <адрес> 13 Борцов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Емельяновского филиала КГЦТИ и ОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). После заключения договора купли-продажи 25.07.2004 года Шамычкова В.К. умерла (л.д.28).

30.09.2004 года у Злобиной Н.Н. указанную квартиру по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, <адрес> приобрела Матвеева Е.А. за <данные изъяты> рублей. Сделка была оформлена в виде расписки (л.д.31). Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Злобиной Н.Н., как продавцом, получена сумма в размере <данные изъяты> руб. Факт получения суммы не оспаривается ответчицей. С указанного момента заключения сделки спорное жилое помещение было передано Матвеевой Е.А. и членам ее семьи, в котором они были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.44-45)., Злобина Н.Н. и члены ее семьи снялись с регистрационного учета.

29.06.2017года Матвеевой Е.А. за указанное приобретенное в 2004 г. жилое помещение была доплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Всего за указанное жилое помещение, по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, <адрес>, приобретенное у Злобиной Н.Н, Матвеевой Е.А. было передано <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сама расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости – жилого помещения, по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, и ее текст соответствует требованиям закона о купле-продаже недвижимого имущества.

Таким образом, всего по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3, <адрес>, Матвеевой Е.А. было передано Злобиной Н.Н. <данные изъяты> рублей.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок не представляется возможной в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Споров о праве на данное недвижимое имущество не имеется. Таким образом, судом установлено, что Злобина Н.Н. приобрела у впоследствии умершей ФИО2 квартиру, расположенную <адрес> 13 Борцов, <адрес>3. ДД.ММ.ГГГГ Однако своевременно и в установленном порядке документы не были оформлены. Фактически сделка купли-продажи указанной квартиры состоялась. право Злобиной Н.Н. на приобретенную квартиру никем не оспаривалось, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности она не могла по объективным причинам ввиду смерти продавца, все требования, необходимые для регистрации перехода права собственности на квартиру согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею соблюдены. Затем, Злобина Н.Н. продала Матвеевой Е.А. указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку у продавца надлежащим образом не были оформлены документы, зарегистрировать право собственности было невозможно. Первоначальный собственник, либо его правопреемники данное право на объект недвижимости не оспаривали, иного способа защитить свои права у сторон нет. Суд приходит к выводу о том, что Злобина Н.Н. с 1999 г., а затем и Матвеева Е.А. с 2004 г. владели на договорных основаниях спорным недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Злобиной ФИО18 к Шамычковой ФИО19 о регистрации договора купли-продажи и встречное исковое заявление Матвеевой ФИО21 к Злобиной ФИО20 признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать сделку состоявшейся по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Шамычковой ФИО23 и покупателем Злобиной ФИО22 о купли-продажи квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, между продавцом - Шамычковой ФИО24 и покупателем Злобиной ФИО25.

Признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>. состоявшейся между продавцом Злобиной ФИО26 и Матвеевой ФИО27.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> от Злобиной ФИО29 к Матвеевой ФИО28.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, наложенные в обеспечение исковых требований по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 30.06.2017 года).

Председательствующий – судья:                     Лукашенок Е.А.