Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2017 ~ М-306/2017 от 19.06.2017

Дело №2-337/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 10 июля 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                 Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                             Дураковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Дьяковой Н. В. о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и Утешевой В. В. была приобретена за 49 000 рублей 1/155 доля земельного участка площадью 12 254 585 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Утешева В. В. 1937 года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником к ее имуществу является дочь Дьякова Н. В., которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на другую земельную долю. Она знала о продаже Утешевой В.В. земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на это имущество.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право Утешевой В. В. на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за обществом право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Дьякова Н.В., уведомленная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении, удостоверенном главой администрации Листопадовского сельского поселения Шаталовым А.В. указывает, что иск признает в полном объеме, на имущество, оставшееся после смерти Утешевой В.В., не претендует.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители третьих лиц – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Утешевой В. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ., №, принадлежали 2/155 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.21). Право собственности Утешевой В.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.22).

28.03.2013г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В., с одной стороны, и Утешевой В. В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Утешевой В.В. за 49 000 руб. 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12 254 585 кв.м, с кадастровым номером 36:09:4400006:0025 расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка (л.д.24-26).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Утешева В. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

Наследником к ее имуществу является дочь Дьякова Н. В., которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на другую земельную долю. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельства о праве на наследство от 20.12.2016г. (л.д.31,37).

Она знала о продаже Утешевой В.В. земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, о чем свидетельствует ее собственноручное заявление.

Поскольку условия договора купли-продажи от 28.03.2013г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности Утешевой В.В., умершей 10.01.2016г., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности Утешевой В. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки села <адрес>, на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12 254 585 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: <адрес>, право собственности на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12 254 585 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья

Секретарь