Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4441/2015 ~ М-4603/2015 от 17.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 9 октября 2015 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Афанасьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4441/2015 по иску Шафиевой Р.Ф. к Управлению Росреестра по Самарской области, Аксяновой Н.А., Чибисенковой М.А., Телегину А.Н., Телегиной Е.Ю. о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица Шафиева Р.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Самарской области, Аксяновой Н.А., Чибисенковой М.А., Телегину А.Н., Телегиной Е.Ю. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г., удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО11 по реестру № ***. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области, куда она обратилась 24.03.2015г. Истцом были представлены договор купли-продажи от 08.01.1997г. и кадастровый паспорт на жилое помещение. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/15 доли в домовладении по адресу: г. Сызрань, <адрес> состоящее из двух жилых домов, площадью 86,10 кв.м. и 78,9 кв.м., назначение: жилое здание площадью 165 кв.м., Литера АА1А2А3А4А5ББ1Б2Б3Б4, из которых 1/15 доля зарегистрирована за Аксяновой Н.А., 1/15 доля зарегистрирована за Чибисенковой М.А. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме по адресу: г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № *** общей площадью 32,8 кв.м., Литер ББ1Б2, в котором расположена вышеуказанная квартира. Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 27.04.2015г. следует, что квартира по адресу: г. Сызрань, <адрес> является частью домовладения, право на которую ранее зарегистрировано в ЕГРП. Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта и справки ГУП ЦТИ объект, в котором проживает истица, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> – фактически является квартирой. В указанном жилом помещении истица проживает с 1997 года, право собственности истицы на указанную квартиру никем не оспаривается. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истица Шафиева Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнила, что по <адрес> расположены два жилых дома литера А и литера Б, ее <адрес>, принадлежащая Телегиным, расположены в жилом доме лит Б. Дом лит А отдельно стоящий, в котором проживают Аксянова, Чибисенкова. В 1997 году она приобретала по договору купли-продажи <адрес>, в БТИ <адрес> зарегистрировано право собственности на <адрес>.

Ответчики Телегин А.Н., Телегина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что они и их несовершеннолетние дети являются собственниками по ? доли каждый <адрес>, их квартира расположена в жилом доме лит Б по <адрес>, в отдельно стоящем доме лит А проживают другие собственники. Жилой дом лит Б состоит только из двух квартир, <адрес>.

Ответчица Аксянова Н.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном возражении указала, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>, на участке расположено домовладение состоящее из двух жилых домов лит А и лит Б, жилой дом лит Б является муниципальным, <адрес> находится в собственности Шафеевой Р.Ф., жилой дом лит А находится в общей долевой собственности Аксяновой, Чибисенковой, Зимориной. Земельный участок находится в общей долевой собственности Аксяновой, Чибсенковой, Зимориной, дом Аксяновой и Чибисенковой находится в аварийном состоянии, с истицей у ответчиков сложились неприязненные отношения, истица без разрешения пользуется земельным участком, возводит самовольные постройки дома без согласия соседей. Исковые требования не признает.

Ответчица Чибисенкова М.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном возражении указала, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>, на участке расположено домовладение состоящее из двух жилых домов лит А и лит Б, жилой дом ли Б является муниципальным, <адрес> находится в собственности Шафеевой Р.Ф., жилой дом лит А находится в общей долевой собственности Аксяновой, Чибисенковой, Зимориной. Земельный участок находится в общей долевой собственности Аксяновой, Чибсенковой, Зимориной, дом Аксяновой и Чибисенковой находится в аварийном состоянии, с истицей у ответчиков сложились неприязненные отношения, истица без разрешения пользуется земельным участком, возводит самовольные постройки дома без согласия соседей. Исковые требования не признает.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования оставил на усмотрение суда, в письменном отзыве пояснили, что являются ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Проверив дело, заслушав объяснения истицы, ответчиков Телегиных, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.01.1997г., удостоверенного нотариусом г.Сызрани Сафиной Р.А. по реестру № *** истцу Шафиевой Р.Ф. принадлежит квартира по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ <адрес> (л.д. 7,13-14).

24.03.2015г. истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 27.04.2015г. № *** Шафиевой Р.Ф. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/15 доли в домовладении по адресу: г. Сызрань, <адрес> состоящее из двух жилых домов, Литера А площадью 86,10 кв.м. и Литера Б площадью 78,9 кв.м., назначение: жилое здание площадью 165 кв.м., Литера АА1А2А3А4А5ББ1Б2Б3Б4 за иными правообладателями, из которых 1/15 доля зарегистрирована за Аксяновой Н.А., 1/15 доля зарегистрирована за Чибисенковой М.А. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме по адресу: г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № *** общей площадью 32,8 кв.м., Литер ББ1Б2, в котором расположена вышеуказанная квартира. Квартира по вышеуказанному адресу является частью домовладения, право на которую ранее зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта и справки ГУП ЦТИ объект, в котором проживает истица, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес> – фактически является квартирой. В указанном жилом помещении истица проживает с 1997 года, право собственности истицы на указанную квартиру никем не оспаривается.

Согласно справке Сызранского филиала ГУП ЦТИ Самарской области от 16.07.2015г. № *** по данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес> числится за Шафиевой Р.Ф.

    Судом установлено, что Телегины являются собственниками <адрес> жилом <адрес>, квартира расположена в доме лит Б.

    Судом установлено, что по адресу <адрес> расположены два жилых дома лит А и лит Б.

    Согласно данным представленным Управлением Росреестра Чибисенковой М.А. принадлежит на праве собственности 1/15 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.2007г. (л.д.87, 88).

    Аксяновой Н.А. принадлежит на праве собственности 1/15 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании брачного договора от 23.08.2007г. (л.д.89, 90).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – копией справки ГУП ЦТИ, уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений, копией технического паспорта на жилой дом, копией договора купли-продажи, копией кадастрового паспорта, сообщением об отказе в государственной регистрации, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией брачного договора, копией договора распределения долей квартиры, материалами гражданского дела № № ***

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Шафиевой Р.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 32,8 кв м на основании договора купли-продажи от <дата>.

Истица приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариально, ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке в БТИ <адрес>.

Доводы ответчиков Аксяновой Н.А., Чибисенковой М.А. суд не может принять во внимание, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспорен, является действительным, право собственности у истицы возникло в 1997 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шафиевой Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Шафиевой Р.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 32,8 кв м, расположенную в жилом доме лит Б домовладения состоящего из двух жилых домов.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2015 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.