Решение по делу № 2-4341/2013 ~ М-5081/2013 от 05.09.2013

Дело № 2-4341(1)/2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Зеленой А.В.,

с участием представителя истца Ринглер О.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к Мещерякову С.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что 02 августа 2002 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и Мещеряковым С.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4858. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 796 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – «под проектирование и строительство комплекса автосервисных услуг». Срок аренды с 09 июля 2002 года по 09 марта 2010 года (в редакции дополнительного соглашения от 05 февраля 2010 года). Данный договор зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В случае, если после окончания срока аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. По условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 15 сентября 2005 года) арендная плата составляет 1012 рублей 33 копейки ежемесячно. Арендная плата по условиям дополнительного соглашения от 05 февраля 2010 года составляет 17128 рублей 05 копеек ежеквартально. В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2013 года включительно в размере 85640 рублей 25 копеек. Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с 11 апреля 2012 года по 07 июня 2013 года начислены пени в размере 20570 рублей 79 копеек Уведомлением от 11 июня 2013 года арендатор был извещен о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком и несвоевременное внесение денежных средств, но до настоящего времени требование не исполнил. Просит взыскать с Мещерякова С.Ю. задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2013 года включительно в размере 85640 рублей 25 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11 апреля 2012 года по 07 июня 2013 года в размере 20570 рублей 79 копеек, а всего взыскать 106211 рублей 04 копейки.

Представитель истца Ринглер О.Л., действующая на основании доверенности от 26 августа 2013 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мещеряков С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и фактического проживания, почтовые извещения возвращены суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещения о почтовых уведомлениях были опущены в почтовые абонентские ящики, что следует из отметок, сделанных на них. Однако Мещеряков С.Ю. в отделение связи за получением повестки не явился; письма были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 02 августа 2002 года между Комитетом по управлению имуществом и Мещеряковым С.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № 4858. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 796 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – под проектирование и строительство автосервисных услуг по <адрес>. Срок аренды – с 09 июля 2002 года по 09 марта 2010 года (л.д. 7-11).

Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 15 сентября 2005 года арендатор Мещеряков С.Ю. обязан уплачивать арендную плату в размере 1012 рублей 33 копеек ежемесячно (л.д. 14).

В соответствии с п. 2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 05 февраля 2010 года арендатор Мещеряков С.Ю. обязан уплачивать арендную плату в размере 17128 рубле 05 копеек ежеквартально (л.д. 15).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 17128 рублей 05 копеек в квартал.

11 июня 2013 года в адрес Мещерякова С.Ю. Комитетом по управлению имуществом было направлено уведомление о том, что у него образовалась заложенность по уплате арендной платы за пользование земельным участком и пени, а также Мещерякову С.Ю. было предложено погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 5-6). Данное требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что размер задолженности по арендной плате за Мещерякова С.Ю. за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2013 года включительно составляет 85640 рублей 25 копеек; размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11 апреля 2012 года по 07 июня 2013 года составляет 20570 рублей 79 копеек. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6).

В соответствии со статьёй 333 ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

Суд принимает во внимание, что 0,1% от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки составляют 36,6 % годовых, ставка рефинансирования составляла с 26 декабря 2011 года 8 %.

Суд так же принимает во внимание период просрочки внесения арендной платы. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 3324 рубля 22 копейки необходимо взыскать с Мещерякова С.Ю.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 марта 2013 года включительно в размере 85640 рублей 25 копеек; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11 апреля 2012 года по 07 июня 2013 года в размере 20570 рублей 79 копеек, а всего взыскать 106211 (сто шесть тысяч двести одиннадцать) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3324 рубля 22 копейки в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области, а ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать заявление о пересмотре решения в Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь А.В.Зеленая