Не определен по делу № 2-279/2014 ~ М-245/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-279/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Медногорск 12 ноября 2014 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Липатовой Т.И.,

при секретаре Кердинской Л.М.,

с участием помощника прокурора г. Медногорска Оренбургской области Кистановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротынцевой Н.М. к Большакову А.Ю, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Воротынцева Н.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать Большакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: **, выселить из названной квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ** по договору купли-продажи от **.**.**.

В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Большаков А.Ю., который согласно договору купли-продажи обязался выписаться из квартиры до **.**.**, однако с регистрационного учета не снялся. Обосновывая свою позицию нормами, предусмотренными п.2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, полагает, что в связи с переходом права собственности к ней, у ответчика бывшего собственника, Большакова А.Ю. прекратилось право пользования спорным жилым помещение и он подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Воротынцева Н.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала, основания иска оставила прежними.

Ответчик Большаков А.Ю., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился в связи с нахождением в ** **. Представил письменное возражение по иску, указав, что исковые требования Воротынцевой Н.М. не признает, поскольку требованиями истца нарушаются его права, так как он является ***. В обоснование возражений по иску указал, что администрацией г. Медногорска ему была выделена квартира по адресу: ** по договору **. Полагая, что на указанную квартиру его права в полном объеме возникают в ** году с момента приватизации, о чем должен был знать нотариус выдавший доверенность на В. М.В., в которому он доверил оформление недвижимости, в связи с чем просит суд не снимать его с регистрационного учета и восстановить его права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПУ РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Прокурор, в судебном заседании указал на согласие с исковыми требованиями истца Воротынцевой Н.М.. Кроме того, указал, что доводы Большакова А.Ю. о свершении в отношении него мошенничества в результате проверки не подтвердились. Напротив нашел подтверждение факт продажи спорной квартиры Большаковым А.Ю. и получение им расчета за проданное жилое помещение.

Просил суд в иске отказать.

Суд, заслушав прокурора, изучив представленные возражения ответчика, доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности жилым помещением в собственность другого лица, право пользования прежнего собственника и членов его семьи прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**, В. М.В., действующий от имени Большакова А.Ю., продал, а Воротынцева Н.М., приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: **, о чем заключили договор.

Право собственности Воротынцевой Н.М. на вышеназванную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от **.**.**.

Из п. 5 договора купли-продажи квартиры от **.**.** следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ответчик Большаков А.Ю., который обязуется выписаться из квартиры до в срок до **.**.**.

В соответствии со справкой от **.**.**, выданной <данные изъяты> ответчик Большаков А.Ю., **.**.** г.рождения, прописан по адресу: **, в квартире не проживает.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из пояснений истца Воротынцевой Н.М., свидетеля ФИО14 М.В. данных в судебном заседании, в процессе рассмотрения дела, следует, что ответчик до <данные изъяты>, предложил приобрести у него квартиру за ** рублей. Расчет был произведен полностью путем передачи денежных средств, о чем имеется расписка, а также передачи Большакову А.Ю. автомобиля.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетелем Д. Ю.М., которая в судебном заседании 12.08.14, пояснила, что на протяжении двух лет находилась в дружеских отношениях с Большаковым А.Ю. которого в последствии <данные изъяты> и она прекратила все отношения с ним. Ей известно что у Большакова А.Ю. имелась ** квартира по **. От Большакова А.Ю. ей было известно что он желает продать квартиру, покупателей не было. Кроме того Большаков А.Ю. приезжал к ней на автомобиле и сообщал что указанный автомобиль он получил в счет оплаты за квартиру.

Судом бесспорно установлено, что ответчик Большаков А.Ю. продав квартиру по адресу :**, прекратил права собственника на указанный объект. Членом семьи истца Воротынцевой Н.М. ответчик не является, совместно с ней не проживал, общего хозяйства не вел.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Большаков А.Ю. утратил право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ** , нарушает права собственника недвижимого имущества, что подтверждает обоснованность исковых требований Воротынцевой Н.М.

Наличие регистрации в указанном доме само по себе не порождает приобретения права на данное жилое помещение. Регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении права собственности, является обременительной для него, поскольку собственник не может распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Проверяя доводы ответчика Большакова А.Ю. о том, что отчуждение квартиры произошло в результате обмана его В. М.В., судом исследовался материал проверки, по заявлению Большакова А.Ю., проведенной о/у оур ОП МО МВД «Кувандыкский» А.В. П., согласно которому установлено, что Большаков А.Ю. в присутствии нотариуса ** К. С.Н., находясь в адекватном состоянии подписывал доверенность по распоряжению своей квартирой. Заключением экспертизы установлено, что подписи в доверенности, а также в расписке Большакова А.Ю. о получении денежных средств, сделаны самим Большаковым А.Ю., кроме того, также установлен факт передачи в качестве частичного расчета Большакову А.Ю. автомобиля.

Доводы ответчика Большакова А.Ю., о том, что выделенная ему по договору социального найма квартира, не могла быть продана в силу закона, признаны судом не состоятельными, в виду следующего.

Так из договора социального найма жилого помещения от **.**.**, за № установлено, что администрация мо г.Медногорск, являясь наймодателем, передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью ** кв.м. по **. Каких-либо ограничений по срокам, правам и обязанностям нанимателя, договором не предусмотрено. Как и не обусловлено, что выделенное Большакову А.Ю. жилое помещение имеет статус специализированного жилья.

Таким образом, при отсутствии, а также подтверждении законности, а также что Большаковым А.Ю. каких-либо требований, встречного характера о признании недействительности сделки купли-продажи квартиры, суду не заявлялось, иск Воротынцевой Н.М. к Большакову А.Ю. о признании Большакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В части требований о выселении в буквальном смысле, истец поясняла, что под выселением подразумевала выписку, т.е. снятие с регистрационного учета по месту прописки ответчика, в связи с чем принятие решения в этой части суд считает излишним.

В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – квартира по **, в **, не является местом жительства, либо местом пребывания Большакова А.Ю., он, в силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении права собственности, является обременительной для неё, поскольку она не может распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению, и, кроме того, вынужденно несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения, являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воротынцевой Н.М. удовлетворить полностью.

Признать Большакова А.Ю., **.**.** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: **.

Снять Большакова А.Ю. с регистрационного учета по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2014 года.

Судья Медногорского городского суда: подпись Т.И.Липатова