Решение по делу № 2-1180/2019 ~ М-1072/2019 от 22.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 апреля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием:

представителя истца Даноян А.Л. — Лашковой Р.Я., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23АА №7873804 от 18.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данояна А.Л. к Сторожевой Т.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Даноян А.Л. обратился в суд с иском к Сторожевой Т.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью: 3, кадастровый №, размещенный на вышеуказанном земельном участке, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем указанных объектов недвижимости в ? доле является Сторожева Т.С.

ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами вышеуказанного жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес> заключен договор о порядке пользования жилым домом, удостоверенный нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В. по реестру за №.

В связи с возникшей необходимостью раздела домовладения и земельного участка, находящихся в долевой собственности сторон, а также учитывая наличие у каждой из сторон в пользовании изолированных отдельных земельных участков, обособленного и самостоятельного въезда и входа на находящиеся в пользовании каждой из сторон земельные участки, на которых размещены используемые сторонами отдельные помещения жилого дома, и в соответствии с условиями заключенного договора о порядке пользования жилым домом, между сторонами было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлены технические планы на помещения жилого дома, переходящие каждой из сторон в собственность при разделе домовладения.

В соответствии с условиями заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (п.3) право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращается, в собственность истцу переходит изолированная часть дома с отдельным изолированным входом, общей площадью 169,9 кв.м., в составе помещений №, размещенных в цокольном этаже, № — на первом этаже, № — на втором этаже жилого дома (п.3.2. соглашения), и самостоятельный земельный участок площадью 186 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме порядка пользования земельного участка с кадастровым №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А.

Ответчик приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным изолированным входом, общей площадью 154,7 кв.м., в составе помещений №, размещенных в цокольном этаже, № — на первом этаже, № — на втором этаже жилого дома, и самостоятельный земельный участок площадью 133 кв.м. (участок №), в границах, указанных в схеме порядка пользования земельного участка с кадастровым №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет выделенных каждой из сторон помещений и отдельных самостоятельных земельных участков, на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в приеме документов было отказано, на том основании, что согласно части 7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в «жилом доме» или в «жилом строении» не допускается.

Ответчик проявляет бездействие по дальнейшему оформлению раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности сторон, на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец просит произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 324,6 кв.м., кадастровый №, этажностью: 3, и земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>», прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости между истцом, с одной стороны, и Стороженко Т.С., с другой стороны, выделив ему в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 186 кв.м. (участок №), в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оставив в собственности ответчика в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, земельный участок площадью 133 кв.м. (участок №), в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в собственность истцу в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома, общей площадью 169,9 кв.м., состоящую из помещений: №№ — в цокольном этаже; №№ — на первом этаже; № — на втором этаже дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости - жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 169,9 кв.м., этажностью:3, материал стен — мелкие бетонные блоки. Оставить в собственности Сторожевой Т.С. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>», часть жилого дома, общей площадью 154,7 кв.м., состоящую из помещений: №№ — в цокольном этаже; №№ — на первом этаже; №№ — на втором этаже дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости - жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 154,7 кв.м., этажностью: 3, материал стен — мелкие бетонные блоки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако, представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Данояну А.Л. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>», и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью:3, кадастровый №, размещенный на вышеуказанном земельном участке, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В. по реестру за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сторожева Т.С. является совладельцем вышеуказанных объектов недвижимости в ? доле, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами жилого дома, общей площадью 324,6 кв.м., этажностью:3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор о порядке пользования жилым домом, удостоверенный нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, в соответствии с условиями которого (п.3 договора) в пользование Данояна А.Л. поступают помещения: № — в цокольном этаже, № — на пером этаже, № — на втором этаже; в пользование Сторожевой Т.С. поступают помещения: № — в цокольном этаже, № — на первом этаже, № — на втором этаже, согласно поэтажному плану цокольного этажа, 1 этажа и 2 этажа, изготовленному ООО ЗФ «Фактор» кадастровым инженером Стадником Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответиком заключено в простой письменной форме соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости между Сторожевой Т.С., с одной стороны, и Данояном А.Л., с другой стороны, в соответствии с условиями заключенного договора о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ Даноян А.Л. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным изолированным входом, общей площадью 169,9 (сто шестьдесят девять целых и девять десятых) кв.м., состоящую из помещений: № — в цокольном этаже; №№ — на первом этаже; №№ — на втором этаже дома, расположенную по адресу: <адрес>», а также приобретает в собственность самостоятельный земельный участок площадью 186 кв.м. (участок №), в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>», подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А.

Сторожева Т.С. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным изолированным входом, общей площадью 154,7 (сто пятьдесят четыре целых и семь десятых) кв.м., состоящую из помещений: №№ — в цокольном этаже; №№ — на первом этаже; №№ — на втором этаже дома, расположенную по адресу: <адрес> а также приобретает в собственность самостоятельный земельный участок площадью 133 кв.м. (участок №), в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>», подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А.(п.3.1 соглашения).

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет выделенных помещений жилого дома и отдельного самостоятельного земельного участка, на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в приеме документов было отказано, на том основании, что согласно части 7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в «жилом доме» или в «жилом строении» не допускается.

Ответчик отказался от совершения дальнейших действий по оформлению права собственности на объекты недвижимости на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что в пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, доступ к которым осуществляется посредством обособленных и самостоятельных въездов и входов на данные земельные участки, на каждом из которых размещены используемые сторонами отдельные помещения жилого дома, которые в своей совокупности составляют части сблокированного жилого дома, так как имеют лишь одну общую капитальную стену, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, что подтверждается схемой поэтажного плана жилого дома с кадастровым № (приложение №), прилагаемой к договору о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В. по реестру за №, и схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А.

Заключением ООО «Архи-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, №, о возможности реального раздела части жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым №, установлено, что согласно СНиП 31-02-2001 возможно рассматривать имеющиеся части (объемы) жилого дома как индивидуальные жилые дома, блокированные с индивидуальными жилыми помещениями (по смежным стенам).

Сложившиеся объемы (комплекс помещений) являются автономными, а именно: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; каждый объем (комплекс помещений) имеет работающие коммуникации, вне зависимости от коммуникаций жилых объемов совладельцев; доступ к жилым объемам имеет обособленные подходы с прилегающего проезда. Нарушения в правах пользования совладельцев при сложившемся землепользовании и жилым домом не выявлено.

Техническая возможность реального раздела жилого дома имеется.

В каждой части дома имеются помещения по планировочным решениям, по набору помещений соответствующие нормам СНиП, предъявляемым к жилым зданиям и обеспечивающим соответствующее пользование.

По представленной схеме по формированию образованных земельных участков определен обособленный доступ к земельным участкам и осуществляется независимый подход к объемам частей домовладений данных совладельцев: имеется подход к части жилого дома, принадлежащей Данояну А.Л., имеется подход к части жилого дома, принадлежащей Сторожевой Т.С.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об становлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая факт того, что правоотношения сторон по осуществлению гражданских прав по разделу земельного участка и домовладения и прекращению права общей долевой собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 324,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имели место ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения и подписания сторонами соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, а также учитывая то обстоятельство, что в фактическом пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, и размещенные на них отдельные помещения жилого дома, которые в своей совокупности составляют части сблокированного жилого дома, суд считает возможным произвести раздел вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает закрепленный в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принцип земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Данояна А.Л. к Сторожевой Т.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности — удовлетворить.

Выделить Данояну А.Л. на праве собственности в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 324,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенный по адресу: Россия, <адрес> часть жилого дома, общей площадью 169,9 кв.м., состоящую из помещений: №№ — в цокольном этаже, №№ — на первом этаже; №№ — на втором этаже дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости — жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 169,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен — мелкие бетонные блоки, год завершения строительства — 2018.

Выделить Сторожевой Т.С. на праве собственности в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 324,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенный по адресу: Россия, <адрес> часть жилого дома, общей площадью 154,7 кв.м., состоящую из помещений: №№ — в цокольном этаже, №№ — на первом этаже; №№ — на втором этаже дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и считать совокупность данных помещений самостоятельным объектом недвижимости — жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 154,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен — мелкие бетонные блоки, год завершения строительства — 2018.

Прекратить право общей долевой собственности Данояна А.Л. и Сторожевой Т.С. на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 324,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить Данояну А.Л. на праве собственности в счет принадлежащей ему ? доли, земельный участок площадью 186 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Сторожевой Т.С. на праве собственности в счет принадлежащей ей ? доли, земельный участок площадью 133 кв.м. (участок №), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> в соответствии со схемой порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., и соглашением о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Данояна А.Л. и Сторожевой Т.С. на объект недвижимости — земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 169,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен — мелкие бетонные блоки, год завершения строительства — 2018, в составе помещений: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 154,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, материал стен — мелкие бетонные блоки, год завершения строительства — 2018, в составе помещений: №№, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Данояна А.Л. и Сторожевой Т.С. на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 324,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и государственной регистрации права собственности Данояна А.Л. и Сторожевой Т.С. на самостоятельные объекты недвижимости — вышеуказанные жилые дома блокированной застройки, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости — земельного участка площадью 186 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка площадью 133 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, образованных в результате раздела земельного участка площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Данояна А.Л. и Сторожевой Т.С. на земельный участок площадью 319 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и государственной регистрации за Данояном А.Л. права собственности на земельный участок площадью 186 кв.м., за Сторожевой Т.С. права собственности на земельный участок площадью 133 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес> образованные в результате раздела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2019 г.