Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2013 ~ М-2126/2013 от 30.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «26» декабря 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/13 по иску Шиндина Д.М., Хмелева О.Б., Буланкина С.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя Шлыкова И.В., действующего на основании доверенности (л.д. 7), обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на нежилое здание – ангар, общей площадью 940,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Шлыков И.В. заявленные требования поддержал и показал, что Шиндин Д.М., Хмелев О.Б. и Буланкин С.. являются сособственниками по 1\3 доли каждый земельного участка площадью 1930,90 кв.м., и ангара площадью 351,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельный участок и ангар зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцы своими силами и средствами возвели нежилое здание – ангар, площадью 940,6 кв.м. Оформить право собственности на вновь созданный объект во вне судебном порядке не представилось возможным, поскольку он является самовольной постройкой. Объект соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Истцы несут бремя содержания строения, оплачивают услуги за электроснабжение. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица - администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Шиндина Д.М., Хмелева О.Б. и Буланкина С.Н., ссылаясь на то, что испрашиваемый объект является самовольной постройкой, возведен без разрешения на строительство, отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Представители Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Шиндин Д.М., Хмелев О.Б., Буланкин С.Н. являются сособственниками по 1\3 доли каждый земельного участка площадью 1930,90 кв.м. и нежилого здания – ангара площадью 351,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право общей долевой собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (л.д. 8-12, 50-52). На указанном земельном участке истцы своими силами и средствами возвели нежилое здание – ангар, площадью 940,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект (л.д. 17-25).

Поскольку объект возведен без получения соответствующего разрешения на строительство, он является самовольной постройкой.

Уведомлением и.о. Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 44-45).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания по адресу: <адрес>, №, выполненному ООО «Горжилпроект», все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания выполнено в соответствии с требованиями СНиП (л.д. 31-43).

Нежилое здание не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и пожарной безопасности, что подтверждается заключениями ООО ВДПО и санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 26-30).

Между ЗАО «Самарские городские электрические сети» с одной стороны и Буланкиным С.Н., Хмелевым О.Б., Шиндиным Д.М. с другой стороны заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по технологическому присоединению энергопринимающего устройства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, к электрическим сетям. Истцы несут расходы по содержанию здания и оплате услуг электроснабжения (л.д. 53).

Согласно сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, земельный участок, занимаемый ангаром, расположен в зоне предприятий и складов II-I классов вредности.

Таким образом, испрашиваемый объект недвижимости – ангар, идентифицирован, площадь и границы его определены, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что исковые требования Шиндина Д.М., Буланкина С.Н., Хмелева О.Б. о признании за ними права собственности на самовольно возведенное строение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шиндиным Д.М., Хмелевым О.Б., Буланкиным С.Н. право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на нежилое здание – ангар, общей площадью 940,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «31» декабря 2013 года.

Судья: Л.А. Макогон

<...>

<...>