Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2014 ~ М-95/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-202/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                             25 февраля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

с участием истца (по встречному иску ответчика) ШИПИЛОВА А.Н.,

ответчицы (по встречному иску истца)     ХРАМЫХ Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШИПИЛОВА АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ХРАМЫХ НАТАЛИИ НИКОЛАЕВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ХРАМЫХ НАТАЛИИ НИКОЛАЕВНЫ к ШИПИЛОВУ АЛЕКСНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ о включении части дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерли его отец ФИО4 и мать ФИО5.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе на жилой <адрес> в <адрес>.

По утверждению истца, он и его сестра ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди после смерти отца ФИО4 и матери ФИО5 и в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Как утверждает истец, при подготовке документов для оформления наследства выяснилось, что ФИО4 при жизни произвел переустройство жилого дома, а именно снес печь в литере «А1», при этом площадь кухни составила 17,2 кв.м, и установил перегородку в литере «А», при этом площадь жилых комнат составила 7,3 кв.м и 10,8 кв.м, но в эксплуатацию произведенное переустройство не сдал.

Специалистами БТИ ФИО11 <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 80,5 кв.м, в том числе жилая – 49,6 кв.м, о согласовании или завершения переустройства и перепланировки литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По утверждению истца между ним и ФИО2 (наследниками к имуществу ФИО4) фактически сложился порядок пользования наследственным домом, а именно: ФИО3 пользуется частью дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухни» площадью 17,2 кв.м, № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а всех её частей – 54,0 кв.м; ФИО2 пользуется частью дома литеры «АА2а», имеющей также отдельный вход, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а всех ее частей – 44,4 кв.м.

Истец просит: - сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69, общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, в переустроенном состоянии;

- признать за ним, ФИО8 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухни» площадью 17,2 кв.м, № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а всех её частей – 54,0 кв.м; в собственность ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2а», имеющей также отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а всех ее частей – 44,4 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала и заявила встречные исковые требования, в которых просила, включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего 26.11.2005г., выделяющуюся ему часть спорного жилого дома литеры «АА2а» общей площадью 41,7 кв.м, жилой – 28,0 кв.м, а всех его частей площадью 44,4 кв.м.

Истец ФИО3 встречные исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации ФИО11 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ ФИО11 <адрес> (в деле имеется справка № от 24.12.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО6 – 1 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство от 13.02.1975г., выданного ФИО11 госнотконторой по реестру № 862, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного ФИО11 госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2291, свидетельства о праве на наследство от 15.06.1994г., выданного ФИО11 госнотконторой по реестру 1-1867.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ № 842985, выданным отделом ЗАГС ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от 01.12.2005г.

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО11 городского округа <адрес> ФИО13 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № 188/2005, копия которого представлена в суд. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО4 являются: дочь ФИО2 и сын ФИО7, которые подали заявления о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ № 842986, выданным отделом ЗАГС ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от 01.12.2005г.

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО11 городского округа <адрес> ФИО13 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело № 189/2005, копия которого представлена в суд. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО5 являются: дочь ФИО2 и сын ФИО7, которые подали заявления о принятии наследства.

ФИО4 при жизни произвел переустройство жилого дома, а именно снес печь в литере «А1», при этом площадь кухни составила 17,2 кв.м. и установил перегородку в литере «А», при этом площадь жилых комнат составила 7,3 кв.м. и 10,8 кв.м, но в эксплуатацию произведенное переустройство не сдал.

Специалистами БТИ ФИО11 <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 80,5 кв.м, в том числе жилая – 49,6 кв.м, о согласовании или завершения переустройства и перепланировки литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом перепланирован за счет устройства в литере «А» каркасной перегородки между комнатами № площадью 7,3 кв.м и № площадью 10,8 кв.м. Кроме того в литере «А1» снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь, после чего площадь кухни составила 17,2 кв.м, заделаны дверные проемы между кухней № площадью 13,7 кв.м и комнатой № площадью 14,3 кв.м и прорублены новые дверные проемы: между кухней № площадью 17,2 кв.м в литере «А1» и комнатой № площадью 14,3 кв.м в литере «А», между комнатой № площадью 7,5 кв.м в литере «А» и комнатой № площадью 9,7 кв.м в литере «А2».

Как указал в своем заключении эксперт, был изменен состав помещений каждой части дома. В литеры «АА1а1» вошли: кухня № площадью 17,2 кв.м, комната № площадью 14,3 кв.м и комната № площадью 7,3 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, из них жилой - 21,6 кв.м. В литеры «АА2а» вошли: кухня № площадью 13,7 кв.м, комната № площадью 9,7 кв.м, комната № площадью 7,5 кв.м и комната № площадью 10,8 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м, из них жилой - 28,0 кв.м.

     Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и включить его в состав наследственного имущества ФИО4, умершего 26.11.2005г.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди.

    Истец ФИО3 надлежащим образом принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства. Его родственные отношения с наследодателем подтверждаются свидетельством о его рождении I-СИ № 290645, выданным 13.03.1973г. гор ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 13.03.1973г;

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, суд считает возможным признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца между ним и ФИО2 (наследниками к имуществу ФИО4) фактически сложился порядок пользования наследственным домом, а именно: ФИО3 пользуется частью дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухни» площадью 17,2 кв.м, № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а всех её частей – 54,0 кв.м;

ФИО2 пользуется частью дома литеры «АА2а», имеющей также отдельный вход, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а всех ее частей – 44,4 кв.м.

В судебном заседании истец также просил разделить надворные постройки, пояснив, что он пользуется гаражом литера «Г», частью сарая литера «Г1»(юго-восточная часть), частью сарая литера «Г2» (юго-восточная часть).

Ответчица ФИО14 пользуется частью сарая литера «Г1» с погребом (северо-западная часть), частью сарая литера «Г2» (северо-западная часть).

В общем пользовании истец просил оставить сарай литер. «Г3» и уборную литер. «Г4».

Ответчица ФИО14 не возражала против раздела надворных построек по такому варианту.

Согласно тому же заключения эксперта, раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой - 49,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 69, с выделом ФИО3 части наследственного жилого дома в литеры «АА1а1» в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным домом между наследниками к имуществу ФИО4 и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2аа1», возможен.

Выделяемая часть дома в литерах «АА1а1» представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом, имеющее индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения и к индивидуальному источнику водоснабжения. Отсутствие системы отопления и газоснабжения не влечёт за собой нарушения выдела указанной части дома в натуре.

    Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО7 часть дома, в литерах «АА1а1» общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, а с учётом холодных пристроек - 54,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 17,2 кв.м, комнаты № площадью 14,3 кв.м, комнаты № площадью 7,3 кв.м, пристройки № площадью 5,3 кв.м в литере «а1» и пристройки № площадью 9,9 кв.м в литере «а1», закрепив за общей площадью 38,8 кв.м числовое значение долей 1(единица), в собственность ФИО4 - часть жилого дома литеры «АА2а», общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м, состоящая из помещений: кухни № площадью 13,7 кв.м, комнаты № площадью 9,7 кв.м, комнаты № площадью 7,5 кв.м, комнаты № площадью 10,8 кв.м и веранды № площадью 2,7 кв.м в литере «а», закрепить за общей площадью 41,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Кроме того, следует прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Выделенную ФИО4 часть дома литеры «АА2а» общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м следует включить в состав его наследственного имущества.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 111, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО7 и ФИО2 в полном объеме.

Сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69, общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, в переустроенном состоянии и включить данный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив

- в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: комнаты № «кухни» площадью 17,2 кв.м, комнаты № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, помещения № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а с учётом холодных пристроек - 54,0 кв.м, а также надворные постройки гараж литера «Г», часть сарая литера «Г1» (юго-восточная часть), сарай литера «Г2» (юго-восточная часть);

- в собственность ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2а», имеющую также отдельный вход, состоящую из следующих помещений: комнаты № «кухня» площадью 13,7 кв.м, комнат № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м, а также надворные постройки: часть сарая литера «Г1» с погребом (северо-западная часть), часть сарая литера «Г2» (северо-западная часть).

В общем пользовании собственников частей дома оставить сарай литера «Г3» и уборную литера «Г4».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2а», имеющую отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м, а также надворные постройки: часть сарая литера «Г1» с погребом (северо-западная часть), часть сарая литера «Г2» (северо-западная часть).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда -      ФИО16