Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2014 ~ М-95/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-202/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Борисоглебск                             25 февраля 2014 РіРѕРґР°

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

с участием истца (по встречному иску ответчика) ШИПИЛОВА А.Н.,

ответчицы (РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ истца)     ХРАМЫХ Рќ.Рќ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШИПИЛОВА АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ХРАМЫХ НАТАЛИИ НИКОЛАЕВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ХРАМЫХ НАТАЛИИ НИКОЛАЕВНЫ к ШИПИЛОВУ АЛЕКСНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ о включении части дома в состав наследственного имущества,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерли его отец ФИО4 и мать ФИО5.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе на жилой <адрес> в <адрес>.

По утверждению истца, он и его сестра ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди после смерти отца ФИО4 и матери ФИО5 и в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Как утверждает истец, при подготовке документов для оформления наследства выяснилось, что ФИО4 при жизни произвел переустройство жилого дома, а именно снес печь в литере «А1», при этом площадь кухни составила 17,2 кв.м, и установил перегородку в литере «А», при этом площадь жилых комнат составила 7,3 кв.м и 10,8 кв.м, но в эксплуатацию произведенное переустройство не сдал.

Специалистами БТИ ФИО11 <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 80,5 кв.м, в том числе жилая – 49,6 кв.м, о согласовании или завершения переустройства и перепланировки литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По утверждению истца между ним и ФИО2 (наследниками к имуществу ФИО4) фактически сложился порядок пользования наследственным домом, а именно: ФИО3 пользуется частью дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухни» площадью 17,2 кв.м, № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а всех её частей – 54,0 кв.м; ФИО2 пользуется частью дома литеры «АА2а», имеющей также отдельный вход, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а всех ее частей – 44,4 кв.м.

Истец просит: - сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69, общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, в переустроенном состоянии;

- признать за ним, ФИО8 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухни» площадью 17,2 кв.м, № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а всех её частей – 54,0 кв.м; в собственность ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2а», имеющей также отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а всех ее частей – 44,4 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала и заявила встречные исковые требования, в которых просила, включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего 26.11.2005г., выделяющуюся ему часть спорного жилого дома литеры «АА2а» общей площадью 41,7 кв.м, жилой – 28,0 кв.м, а всех его частей площадью 44,4 кв.м.

Истец ФИО3 встречные исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации ФИО11 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ ФИО11 <адрес> (в деле имеется справка № от 24.12.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО6 – 1 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство от 13.02.1975г., выданного ФИО11 госнотконторой по реестру № 862, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного ФИО11 госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2291, свидетельства о праве на наследство от 15.06.1994г., выданного ФИО11 госнотконторой по реестру 1-1867.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ № 842985, выданным отделом ЗАГС ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от 01.12.2005г.

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО11 городского округа <адрес> ФИО13 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № 188/2005, копия которого представлена в суд. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО4 являются: дочь ФИО2 и сын ФИО7, которые подали заявления о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ № 842986, выданным отделом ЗАГС ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от 01.12.2005г.

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО11 городского округа <адрес> ФИО13 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело № 189/2005, копия которого представлена в суд. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО5 являются: дочь ФИО2 и сын ФИО7, которые подали заявления о принятии наследства.

ФИО4 при жизни произвел переустройство жилого дома, а именно снес печь в литере «А1», при этом площадь кухни составила 17,2 кв.м. и установил перегородку в литере «А», при этом площадь жилых комнат составила 7,3 кв.м. и 10,8 кв.м, но в эксплуатацию произведенное переустройство не сдал.

Специалистами БТИ ФИО11 <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 80,5 кв.м, в том числе жилая – 49,6 кв.м, о согласовании или завершения переустройства и перепланировки литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом перепланирован за счет устройства в литере «А» каркасной перегородки между комнатами № площадью 7,3 кв.м и № площадью 10,8 кв.м. Кроме того в литере «А1» снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь, после чего площадь кухни составила 17,2 кв.м, заделаны дверные проемы между кухней № площадью 13,7 кв.м и комнатой № площадью 14,3 кв.м и прорублены новые дверные проемы: между кухней № площадью 17,2 кв.м в литере «А1» и комнатой № площадью 14,3 кв.м в литере «А», между комнатой № площадью 7,5 кв.м в литере «А» и комнатой № площадью 9,7 кв.м в литере «А2».

Как указал в своем заключении эксперт, был изменен состав помещений каждой части дома. В литеры «АА1а1» вошли: кухня № площадью 17,2 кв.м, комната № площадью 14,3 кв.м и комната № площадью 7,3 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, из них жилой - 21,6 кв.м. В литеры «АА2а» вошли: кухня № площадью 13,7 кв.м, комната № площадью 9,7 кв.м, комната № площадью 7,5 кв.м и комната № площадью 10,8 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м, из них жилой - 28,0 кв.м.

     Эксперт пришел Рє выводу, что жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2аа1В» общей площадью 80,5 РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой – 49,6 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных Рё иных РЅРѕСЂРј Рё правил, предъявляемых нормативными документами Рє жилым одноквартирным домам РІ области малоэтажного жилищного строительства, РІ том числе Рє домам блокированным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и включить его в состав наследственного имущества ФИО4, умершего 26.11.2005г.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 1142 ГК Р Р¤ истец является наследником первой очереди.

    Р˜СЃС‚ец ФИО3 надлежащим образом РїСЂРёРЅСЏР» наследство, подав нотариусу заявление Рѕ принятии наследства. Его родственные отношения СЃ наследодателем подтверждаются свидетельством Рѕ его рождении I-СИ в„– 290645, выданным 13.03.1973Рі. РіРѕСЂ ЗАГС <адрес>, актовая запись в„– РѕС‚ 13.03.1973Рі;

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, суд считает возможным признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца между ним и ФИО2 (наследниками к имуществу ФИО4) фактически сложился порядок пользования наследственным домом, а именно: ФИО3 пользуется частью дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухни» площадью 17,2 кв.м, № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а всех её частей – 54,0 кв.м;

ФИО2 пользуется частью дома литеры «АА2а», имеющей также отдельный вход, состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а всех ее частей – 44,4 кв.м.

В судебном заседании истец также просил разделить надворные постройки, пояснив, что он пользуется гаражом литера «Г», частью сарая литера «Г1»(юго-восточная часть), частью сарая литера «Г2» (юго-восточная часть).

Ответчица ФИО14 пользуется частью сарая литера «Г1» с погребом (северо-западная часть), частью сарая литера «Г2» (северо-западная часть).

В общем пользовании истец просил оставить сарай литер. «Г3» и уборную литер. «Г4».

Ответчица ФИО14 не возражала против раздела надворных построек по такому варианту.

Согласно тому же заключения эксперта, раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой - 49,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № 69, с выделом ФИО3 части наследственного жилого дома в литеры «АА1а1» в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным домом между наследниками к имуществу ФИО4 и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2аа1», возможен.

Выделяемая часть дома в литерах «АА1а1» представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом, имеющее индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения и к индивидуальному источнику водоснабжения. Отсутствие системы отопления и газоснабжения не влечёт за собой нарушения выдела указанной части дома в натуре.

    РўР°РєРёРј образом, Сѓ СЃСѓРґР° имеются основания разделить спорный жилой РґРѕРј РІ натуре РїРѕ фактически сложившемуся РїРѕСЂСЏРґРєСѓ пользования, выделив собственность ФИО7 часть РґРѕРјР°, РІ литерах «АА1Р°1В» общей площадью 38,8 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой - 21,6 РєРІ.Рј, Р° СЃ учётом холодных пристроек - 54,0 РєРІ.Рј, состоящую РёР· следующих помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 17,2 РєРІ.Рј, комнаты в„– площадью 14,3 РєРІ.Рј, комнаты в„– площадью 7,3 РєРІ.Рј, пристройки в„– площадью 5,3 РєРІ.Рј РІ литере «а1В» Рё пристройки в„– площадью 9,9 РєРІ.Рј РІ литере «а1В», закрепив Р·Р° общей площадью 38,8 РєРІ.Рј числовое значение долей 1(единица), РІ собственность ФИО4 - часть жилого РґРѕРјР° литеры «АА2а», общей площадью 41,7 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой - 28,0 РєРІ.Рј, Р° СЃ учётом веранды - 44,4 РєРІ.Рј, состоящая РёР· помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 13,7 РєРІ.Рј, комнаты в„– площадью 9,7 РєРІ.Рј, комнаты в„– площадью 7,5 РєРІ.Рј, комнаты в„– площадью 10,8 РєРІ.Рј Рё веранды в„– площадью 2,7 РєРІ.Рј РІ литере «а», закрепить Р·Р° общей площадью 41,7 РєРІ.Рј. числовое значение долей 1 «единица».

Кроме того, следует прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Выделенную ФИО4 часть дома литеры «АА2а» общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м следует включить в состав его наследственного имущества.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 111, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

    РЈРґРѕРІР»РµС‚ворить исковые требования ФИО7 Рё ФИО2 РІ полном объеме.

Сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 69, общей площадью 80,5 кв.м, из них жилой – 49,6 кв.м, в переустроенном состоянии и включить данный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив

- в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1а1», имеющей отдельный вход, состоящую из следующих помещений: комнаты № «кухни» площадью 17,2 кв.м, комнаты № и № «жилые» площадью 14,3 кв.м, и 7,3 кв.м, помещения № и № «пристройки» площадью 5,3 кв.м и 9,9 кв.м, всего общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 21,6 кв.м, а с учётом холодных пристроек - 54,0 кв.м, а также надворные постройки гараж литера «Г», часть сарая литера «Г1» (юго-восточная часть), сарай литера «Г2» (юго-восточная часть);

- в собственность ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2а», имеющую также отдельный вход, состоящую из следующих помещений: комнаты № «кухня» площадью 13,7 кв.м, комнат № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м, а также надворные постройки: часть сарая литера «Г1» с погребом (северо-западная часть), часть сарая литера «Г2» (северо-западная часть).

В общем пользовании собственников частей дома оставить сарай литера «Г3» и уборную литера «Г4».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2а», имеющую отдельный вход, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 13,7 кв.м, № 2, № и № «жилые» площадью 9,7 кв.м и 7,5 кв.м, 10,8 кв.м соответственно и № «веранда» площадью 2,7 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 28,0 кв.м, а с учётом веранды - 44,4 кв.м, а также надворные постройки: часть сарая литера «Г1» с погребом (северо-западная часть), часть сарая литера «Г2» (северо-западная часть).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь СЃСѓРґР° -      ФИО16