Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2014 ~ М-1754/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-1688/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Петровой А.И.,

с участием истца Маханова Е.А. и представителя ответчика

Бодрякова С.С. – адвоката Янгличева К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

в г. Саранске

22 декабря 2014 года

гражданское дело по иску Маханова Евгения Александровны к Бодрякову Сергею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Маханов Е.А. обратилась в суд с иском к Бодрякову С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул.Пушкина, дом №3, корпус №1, квартира №71. Требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение приобретено им в собственность на основании договора купли-продажи, заключенному 06.08.2014 г. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Бодряков С.С. По условиям договора обязан освободить продаваемую квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Однако Бодряков С.С. не снялся с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени. Просит признать Бодрякова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Пушкина, дом №3, корпус №1, квартира №71, где Бодряков С.С. и не проживает, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, не является членом семьи собственника. Его регистрация носит формальный характер.

В судебном заседании истец Маханов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Бодряков С.С. не явился. Место жительства его неизвестно.

Назначенный судом представитель ответчика Бодрякова С.С. – адвокат Янгличев К.А., действующая на основании ордера №1204 от 17.12.2014 г., исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ксерокопии договора купли-продажи от 06.08.2014 г. следует, что Бодрякова А.П., Пильщикова Г.Н. и Пильщикова А.А. (продавцы), продали Маханову Е.А. (покупатель) в собственность квартиру №71 в доме №3, корпус №1 по ул.Пушкина в г.Саранск (п.1). На момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: Пильщикова Г.Н., Пильщикова А.А., Бодряков С.С., они обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить вышеуказанную квартиру не позднее 30 дней с момента заключения договора купли-продажи, то есть не позднее 06.09.2014 г. (пункт 13).

В силу пункта 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за Бодряковым С.С. права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Согласно ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2014 г. за Махановым Е.А. зарегистрировано право собственности на квартиру №71 корпус №1 дом №3 по улице Пушкина г. Саранска Республики Мордовия.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из выписки домовой книги, выданной Паспортным столом №11 ООО «Саранский информационный центр» 18.11.2014 г. по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск ул.Пушкина, дом №3 корпус №1, квартира №71, в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован сын бывшего собственника Бодряков С.С. с 21.08.2009 г.

В силу части 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Из пояснений истца Маханова Е.А. следует, что Бодряков С.С. по спорному адресу не проживает и не вселялся, членом его семьи не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось, его регистрация в принадлежащем ему по праву собственности жилом помещении является формальной и нарушает его права собственника. Поэтому просит признать Бодрякова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саранск ул.Пушкина, дом №3, корпус №1, квартира №71.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Бодряков С.С. в спорной квартире не проживает, членом семьи истца Маханова Е.А. не является и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось.

В силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи к Маханову Е.А., член семьи бывшего собственника Бодряковой А.П. - ответчик Бодряков С.С. утратил право пользования этим жилым помещением, а поэтому, на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, он обязан освободить данное жилое помещение.

В этой связи, исковые требования Маханова Е.А. о признании ответчика Бодрякова С.С. прекратившим право пользования квартирой №71, корпус №1, в доме №3 по ул.Пушкина, г.Саранска обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возврат государственной пошлины 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Маханова Евгения Александровича к Бодрякову Сергею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Бодрякова Сергею Сергеевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, улица Пушкина, дом №3, корпус №1, квартира №71.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>