Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-725/2022 ~ М-69/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-725/2022

УИД 76RS0017-01-2022-000141-75

Принято в окончательной форме 18.04.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой М.В.,

при секретаре Долбневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просилов зыскать с Соколова Сергея Евгеньевича задолженность по договору аренды земельного участка № 47 от 13.10.2016 в размере 359494,10 руб., в том числе: по арендной плате в размере 201200 руб. за период с 13.10.2018 по 14.05.2020, пени в размере 158294,10 руб. за период с 14.09.2017 по 14.05.2020.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и Соколовым С.Е. заключен договор аренды № 47 от 13.10.2016 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 13.10.2016 по 12.10.2036. договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, 21.11.2016 зарегистрировано обременение в виде аренды.

Указывает, что в результате проверки истец установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств, в связи с чем 14.05.2020 в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости в десятидневный срок устранить нарушения условий договора – погасить имеющуюся задолженность. Ответа на претензию от Соколова С.Е. не поступало. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика имеющейся задолженности по арендной плате. 18.01.2021 судебный приказ был отменен.

Также земельный участок не используется арендатором по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается сведениями онлайн с публично-кадастровой карты – электронного ресурса службы Росреестра, скриншотами страниц из программы «Google Earth».

Представитель истца Виноградова Е.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что осмотр земельного участка специалистами МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не осуществлялся, факт неиспользования земельного участка подтверждается сведениями из программы «Google Earth».

Ответчик Соколов С.Е. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 13.10.2016 между КУМИ Администрации ЯМР ЯО от имени Ярославского муниципального района Ярославской области и Соколовым С.Е. заключен договор № 47 аренды земельного участка (л.д. 24-26).

Согласно указанному договору, Соколову С.Е. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, участок предоставлен на период строительства.

Срок действия данного договора аренды установлен с 13.10.2016 по 12.10.2036.

21.11.2016 в отношении спорного земельного участка произведена государственная регистрация обременения земельного участка в виде аренды в пользу ответчика (л.д. 27).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 47 от 13.10.2016 пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Ярославском муниципальном районе от 08.09.2016 № 1 определен размер ежегодной арендной платы в сумме 100 600 (сто тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Оплата размера ежегодной арендной платы, указанной в пункте 3.1. Договора производится Арендатором в течение тридцати дней со дня направления Арендатору Арендодателем подписанного проекта настоящего Договора (с учетом задатка). Каждый последующий размер ежегодной арендной платы вносится Арендатором ежегодно согласно Приложению 1.

Стороны согласовали, что в случае неуплаты ежегодного размера арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д. 12) следует, что ответчик произвел арендные платежи 13.10.2016 в размере 100600 руб. и 28.03.2018 в размере 1000 600 руб. Иных платежей не поступало.

Доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендной платы ответчиком не предоставлено.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание от 14.05.2020 № 215 с предложением в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность в размере 359 494,10 руб., из которых 201200 руб. – задолженность по арендной плате за период с 13.10.2018 по 14.05.2020, 158294,10 руб. – задолженность по пени за период с 14.09.2017 по 14.05.2020.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд считает, что расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора. При этом судом учитывается, что ответчик какого-либо своего расчета не представил. Таким образом, судом принимается представленный истцом расчет.

Судом установлено, что МКУ «ЦЗР ЯМР» с целью взыскания имеющейся задолженности обратилось к мировому судье за выдачей судебного приказа. 09.06.2020 мировым судьей судебного участка № 2 Ярославского судебного района Ярославской области был вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, который определением от 18.01.2021 был отменен.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 47 от 13.10.2016 в размере 359 494,10 руб.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 6794,94 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Соколова Сергея Евгеньевича в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по Договору аренды земельного участка № 47 от 13 октября 2016 года задолженность по арендной плате за период с 13 октября 2018 года по 14 мая 2020 года в размере 201 200 рублей, пени – в размере 158 294, рублей 10 копеек за период с 14 сентября 2017 года по 14 мая 2020 года, а всего 359494 рублей 10 копеек.

Взыскать с Соколова Сергея Евгеньевича в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 6 794 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Уколова