Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4901/2014 ~ М-4301/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Сабировой А.Б.,                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4901/2014 по иску Баласанян Д.А. к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» об обязании выдать справку об отсутствии задолженности, открытии лицевого счета, исключения задолженности в лицевом счете, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения Кировского районного суда <адрес> 23.08.2012г прежние собственники указанного жилого помещения были выселены из квартиры. В рамках исполнительного производства квартира ей фактически перешла в собственность ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты она смогла ею пользоваться как полноправный собственник. Считает, что с момента составления акта приема-передачи недвижимого имущества, подписанного в рамках исполнительного производства она должна нести расходы по содержанию жилого помещения. Таким образом, предыдущий собственник квартиры ФИО4 должна была выполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг, поскольку продолжала проживать в квартире и пользоваться имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление от ООО УК «ВАСКО» по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, где была указана задолженность по оплате в размере 56953,50 руб., которая образовалась за 34 месяца. На данное уведомление она направила свое заявление, в котором изложила свою позицию и приложила все необходимые документы, однако ООО УК «ВАСКО» в ответ направило требование об оплате задолженности. По данной квартире также имелся спор по оплате электроэнергии, вследствие чего она обращалась к мировому судье, решением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что «хотя Баласанян Д.А. и являлась собственником жилого помещения в спорный период, но не проживала в нем по независящим от нее обстоятельствам и не имела возможности пользоваться поставленной электроэнергией». Считает, что согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Просит суд обязать ООО «УК «ВАСКО» выдать справку об отсутствии задолженности на имя Баласанян Д.А., обязать ООО «УК «ВАСКО» открыть на ее имя новый лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ взыскать в ее пользу за услуги представителя 10 000 руб. и моральный вред в размере 5000 руб..

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО УК «ВАСКО» выдать ей справку об отсутствии у нее задолженности по расходам за содержание жилья и коммунальным услугам по квартире по адресу: <адрес>, открыть на ее имя лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ т.е. с момента составления акта-приема передачи квартиры,, обязать ООО «УК «ВАСКО» исключить задолженность по квартире из лицевого счета, взыскать в ее пользу материальный ущерб в размере 2000 руб., который был причинен ей в связи с отключением электроэнергии в квартире, в связи с чем, у нее испортились продукты, хранящиеся в холодильнике на указанную сумму. В квартире она не проживает, в ней живет ее дочь с семьей. Также просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 10000 руб. за услуги представителя, моральный вред в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя. В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, считают что указание в лицевом счете и сверке расчетов задолженности по содержанию жилого помещение и коммунальным платежам, которая образовалась по вине прежнего собственника квартиры, нарушает права истца, как собственника квартиры, поскольку она не может ею распорядится и продать данное недвижимое имущество.

Представитель ООО «УК «ВАСКО» по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Баласанян Д.А, просила суд в иске отказать, суду пояснила, что ООО «УК «ВАСКО» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности истец является собственником <адрес> указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ г.. С момента возникновения права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья и поставленные коммунальные услуги (по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате 43385,59 руб., из которых оплачено 20982,75 руб.. Таким образом, долг по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 22402,87 руб.. То обстоятельство, что истец не пользовалась жилым помещением, не освобождает ее от обязанности нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Имеется решение суда, в котором судом было установлены обстоятельства, в связи с которыми истец не могла реализовать свое право на использование жилого помещения. Однако данное обстоятельство является лишь основанием для взыскания материального ущерба, причиненного истцу с виновных в этом лиц в порядке ст.1064 ГК РФ. Поскольку в настоящее время задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги по указанной квартире не погашена, выдать справку истцу об отсутствии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным. Также действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании открывать новый лицевой счет на имя истца. Оснований для взыскания морального вреда не имеется, как и нет оснований для удовлетворения требований истца о взыскании материального ущерба и расходов за услуги представителя.

Представитель МП г.о.Самары «ЕИРЦ» ФИО5 по доверенности в судебном заседании также возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца, в суде пояснила, что собственник жилого помещения должен нести бремя содержания жилого помещения, оснований для выдачи справки об отсутствии задолженности по спорной квартире не имеется, поскольку в настоящее время долг по квартире имеется, и образовался он в том числе с момента возникновения права собственности у истца. Оснований для открытия нового лицевого счета также не имеется. Просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Баласанян Д.А. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

На основании акта о выселении и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. должник ФИО6 освободила квартиру по адресу: <адрес> передала ключи от квартиры (л.д. 5).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы, по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которые включают в себя, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сверке расчетов с жильцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является Баласанян Д.А. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34511,86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по квартире было начислено к оплате за содержание жилья и коммунальные услуги 46162,36 руб., из которых оплачено 23614,40 руб.. Вследствие чего долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 23614,40 руб..

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об обязании ООО «УК «ВАСКО» выдать ей справку об отсутствии задолженности за содержание жилья и коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку долг по квартире с ДД.ММ.ГГГГ. у истца, как собственника недвижимого имущества, имеется.

Обязанность собственника по несению расходов на содержание и обслуживание общего имущества дома следует из закона. В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Следовательно, закон связывает обязанность по оплате коммунальных услуг и обязанность участвовать в расходах на содержание собственного имущества и общего имущества дома с моментом возникновения у него права на помещение.

Доводы истца о том, что расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги она должна нести с момента передачи ей квартиры на основании акта приема-передачи, составленного в рамках исполнительного производства, суд считает несостоятельными и не основанными на законе. Обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальным услугам возникло у истца с момента регистрации права собственности на жилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд считает, что оснований для открытия нового лицевого счета по квартире на имя истца не имеется, поскольку действующим законодательством его повторное открытие не предусмотрено. Судом установлено, что лицевой счет в настоящее время открыт на имя Баласанян Д.А..

Требования истца об исключении задолженности в лицевом счете на имя Баласанян Д.А. удовлетворению не подлежат, поскольку с момента возникновения права собственности на жилое помещение истцом не производилась оплата за содержание жилого помещения, а также коммунальным платежам, в связи с чем, у истца образовалась задолженность.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в размере 2000 руб. причиненного ему в связи с отключением в квартире электроэнергии, суд считает, что также удовлетворению не подлежат, поскольку указанный материальный ущерб никакими доказательствами истец не подтвердил в судебном заседании, документов о причинении ему ущерба на указанную сумму суду не представил.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика морального вреда, издержек понесенных в связи с рассмотрением дела, выразившиеся в оплате услуг представителя, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя также не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют для этого законные основания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Баласанян Д.А. к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» об обязании выдать справку об отсутствии задолженности, открытии лицевого счета, исключении задолженности в лицевом счете, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14.11 2014г.

Председательствующий:                                                        О.В. Рандина