Решение по делу № 2-4342/2016 ~ М-2953/2016 от 27.04.2016

Дело №2-4342/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка к Битокову А.Ю., Битокову Ш.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Битокову А.Ю., Битокову Ш.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка является кредитором, а Битоков А.Ю., Битоков Ш.Ю. – заемщиками по кредиту на сумму <данные изъяты> рублей о предоставлении «Ипотечного кредита на приобретение готового жилья» на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п.п. 1.1, 3.2, 3.3 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты на день оплаты основного платежа. В соответствии с п.п. 1.1, 4.1-4.15 кредитного договора должники приняли на себя обязательства ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты на день оплаты основного платежа. В качестве обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему в залог предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики ненадлежащим образом осуществляет периодические платежи по возврату основного долга и процентов в полном объеме, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке – <данные изъяты> руб., проценты за кредит – <данные изъяты> руб. Банк направлял ответчикам письмо с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору, предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке и предложением о расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчики не предприняли действий необходимых для погашения задолженности.

ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка не явился, имеется письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Битоков А.Ю., он же представитель по доверенности Битокова Ш.Ю. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

С учетом ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка и Паравян Н.Л. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей о предоставлении «Ипотечного кредита на приобретение готового жилья» на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. (л.д.6-8,15-32).

В качестве обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему в залог предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.. (л.д.33-61).

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что нарушение обязательств по ежемесячной оплате кредита и процентов ответчиками, что привело к образованию задолженности, в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., в том числе: ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке – <данные изъяты> руб., проценты за кредит – <данные изъяты> руб.. (л.д.63-65).

Суд принимает расчет задолженности ответчиков перед банком, представленный истцом, поскольку он соответствует договору, никем не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик Битоков А.Ю., он же представитель по доверенности Битокова Ш.Ю. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в полном объеме.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял требование Битокову А.Ю., о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора (л.д.66-67), но ответчиками выплаты задолженности не производилось.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из рыночной стоимости объектов недвижимости в размере <данные изъяты> руб., указанной в отчете об определении рыночной стоимости №М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-61) и п. 10 кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость определяется исходя из <данные изъяты>% от оценочной стоимости, что составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% от <данные изъяты> руб.)

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка, оплата госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка к Битокову А.Ю., Битокову Ш.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Битокова А.Ю., Битокова Ш.Ю., солидарно, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Восточного Головного отделения Среднерусского Банка задолженность в размере <данные изъяты> руб. 76 коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.