Решение по делу № 2-37/2021 (2-1086/2020;) ~ М-631/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-37/21 Изг.28.05.2021г.

УИД 76 RS 0017-01-2020-000766-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Ларичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 06 апреля 2021 года гражданское дело по иску Прокурора Ярославского района Ярославской области в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к Терехину Сергею Геннадьевичу, Матвееву Александру Сергеевичу, Магашеву Ахмеду Хожахмедовичу, Мурадову Алихану Цонцароевичу, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании недействительными постановлений, договоров аренды земельного участка, договоров купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки, погашении регистрационных записей,

установил:

17.08.2015 года Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО было издано Постановление № 788 о предоставлении Терехину Сергею Геннадьевичу в аренду сроком на двадцать лет земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

17.08.2015 года на основании указанного выше постановления между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Терехиным Сергеем Геннадьевичем был заключен Договор № 118 аренды земельного участка с кадастровым номером №.

24.11.2017г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области было издано Постановление № 3992 о предоставлении Терехину Сергею Геннадьевичу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

25.01.2018г. был заключен договор купли-продажи между Терехиным Сергеем Геннадьевичем и Мурадовым Алиханом Цонцароевичем, по условиям которого к Мурадову А.Ц. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

21.08.2015 года Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО было издано Постановление № 796 о предоставлении Матееву Александру Сергеевичу в аренду сроком на двадцать лет земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

21.08.2015 года на основании указанного выше постановления между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Матвеевым Александром Сергеевичем был заключен Договор № 126 аренды земельного участка с кадастровым номером №.

20.10.2017г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области было издано Постановление № 3669 о предоставлении Матвееву Александру Сергеевичу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

25.01.2018г. был заключен договор купли-продажи между Матвеевым Александром Сергеевичем и Мурадовым Алиханом Цонцароевичем, по условиям которого к Мурадову А.Ц. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

17.08.2015 года Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО было издано Постановление № 789 о предоставлении Магашеву Ахмеду Хожахмедовичу в аренду сроком на двадцать лет земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

17.08.2015 года на основании указанного выше постановления между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Магашевым Ахмедом Хожахмедовичем был заключен Договор № 119 аренды земельного участка с кадастровым номером №.

23.11.2017г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области было издано Постановление № 3977 о предоставлении Магашеву Ахмеду Хожахмедовичу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

25.01.2018г. был заключен договор купли-продажи между Магашевым Ахмедом Хожахмедовичем и Мурадовым Алиханом Цонцароевичем, по условиям которого к Мурадову А.Ц. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Прокурор Ярославского района Ярославской области в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчикам Терехину С.Г., Матвееву А.С., Магашеву А.Х., Мурадову А.Ц., Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

по земельному участку с кадастровым номером №:

1. признать Постановление Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО № 788 от 17.08.2015г. о предоставлении Терехину С.Г. в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным;

2. признать договор аренды № 118 от 17.08.2015г. между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и Терехиным С.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительным;

3. признать Постановление Администрации ЯМР ЯО от 24.11.2017г. № 3992 о предоставлении Терехину С.Г. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, недействительным; применить последствия недействительности сделки;

4. признать договор купли-продажи от 25.01.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Терехиным С.Г. и Мурадовым А.Ц., недействительным;

5. прекратить право собственности Терехина С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

6. погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Терехина С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №;

7. прекратить право собственности Мурадова А.Ц. на земельный участок с кадастровым номером №;

8. погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Мурадова А.Ц. на земельный участок с кадастровым номером №.

по земельному участку с кадастровым номером №:

1. признать Постановление Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО № 796 от 21.08.2015г. о предоставлении Матвееву А.С.. в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным;

2. признать договор аренды № 126 от 21.08.2015г. между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и Матвеевым А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительным;

3. признать Постановление Администрации ЯМР ЯО от 20.10.2017г. № 3669 о предоставлении Матвееву А.С. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, недействительным; применить последствия недействительности сделки;

4. признать договор купли-продажи от 25.01.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Матвеевым А.С. и Мурадовым А.Ц., недействительным;

5. прекратить право собственности Матвеева А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

6. погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Матвеева А.С. на земельный участок с кадастровым номером №

7. прекратить право собственности Мурадова А.Ц. на земельный участок с кадастровым номером №;

8. погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Мурадова А.Ц. на земельный участок с кадастровым номером №.

по земельному участку с кадастровым номером №:

1. признать Постановление Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО № 789 от 17.08.2015г. о предоставлении Магашеву А.Х. в аренду земельного участка с кадастровым номером № недействительным;

2. признать договор аренды № 119 от 17.08.2015г. между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и Магашевым А.Х. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительным;

3. признать Постановление Администрации ЯМР ЯО от 23.11.2017г. № 3977 о предоставлении Магашеву А.Х. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, недействительным; применить последствия недействительности сделки;

4. признать договор купли-продажи от 25.01.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Магашевым А.Х. и Мурадовым А.Ц., недействительным;

5. прекратить право собственности Магашева А.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

6. погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Магашева А.Х. на земельный участок с кадастровым номером №;

7. прекратить право собственности Мурадова А.Ц. на земельный участок с кадастровым номером №;

8. погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Мурадова А.Ц. на земельный участок с кадастровым номером №.

В иске указано, что в 2015-м году Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО в аренду Терехину С.Г., Матвееву А.С. и Магашеву А.Х. были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Участки относятся к категории земли населенных пунктов, имеют разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В 2017-м году ответчики обратились в Администрацию ЯМР ЯО с заявлениями о предоставлении им указанных земельных участков в собственность бесплатно. К заявлениям ими были приложены выписки из ЕГРН, согласно которым на земельных участках располагались жилые дома площадью 44 кв.м. каждый, право собственности на которые было зарегистрировано за Терехиным С.Г., Матвеевым А.С. и Магашевым А.Х.

Администрацией ЯМР ЯО были вынесены постановления о предоставлении ответчикам в собственность бесплатно указанных земельных участков.

Став собственниками земельных участков, ответчики заключили договоры купли-продажи земельных участков с Мурадовым А.Ц.

Между тем, в ходе проверки было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № №, № объекты недвижимости отсутствуют. Технические планы, представленные в Управление Росреестра по ЯО на жилые дома, явившиеся основанием для регистрации права собственности, содержали заведомо ложные сведения, что подтверждается показаниями кадастрового инженера ФИО10, их изготовившей.

При изучении дел правоустанавливающих документов на жилые дома с кадастровыми номерами № (собственник Магашев А.Х.), № (собственник ФИО5), № (собственник Терехин С.Г.) установлено, что указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета на основании заявлений ответчиков вскоре после предоставления им в собственность земельных участков.

Таким образом, отсутствовали правовые основания для передачи ответчикам в 2017-м году в собственность бесплатно указанных выше земельных участков, в связи с чем, постановления Администрации ЯМР ЯО о передаче в собственность земельных участков, и последующие договоры купли-продажи являются недействительными.

Кроме того, на момент предоставления указанных земельных участков в аренду они располагались в зоне ОД1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения, разрешенные виды использования которой не допускают индивидуальное жилищное строительство. Т.е., в 2015-м году указанные земельные участки не могли быть предоставлены под ИЖС.

Указанное выше подтверждается фрагментом карты градостроительного зонирования п.Красный Бор, д.Алешково, д.Мостец, д.Ермолово, д.Полесье и прилегающих территорий, утвержденной решением Муниципального совета Заволжского сельского поселения №5 от 22.10.2014г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиками был предпринят комплекс мер, направленных на незаконное получение указанных земельных участков в собственность бесплатно и без проведения торгов, с целью уклониться от предусмотренного порядка приобретения земельного участка.

Действия ответчиков имели умысел, направленный на совершение сделки (договор аренды), заведомо противной основам правопорядка, которая в силу ст.169 ГК РФ является ничтожной.

В судебном заседании помощники Прокурора Ярославского района ЯО Каныгина Т.И. (в судебном заседании 30.03.2021г.) и Ханджян О.В. (в судебном заседании 06.04.2021г.) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО по доверенности Потапова И.В. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что в 2017-м году ответчики обратились в Администрацию ЯМР ЯО с заявлениями о предоставлении им в собственность указанных земельных участков. К заявлениям они приложили выписки из ЕГРН, подтверждающие, что им принадлежат жилые дома, расположенные на указанных участках. Пункт 3 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" предусматривал право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства; земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. Поскольку ответчиками были предоставлены правоустанавливающие документы на жилые дома, у Администрации ЯМР ЯО отсутствовали основания для отказа в передаче земельных участков в собственность. Однако, впоследствии выяснилось, что фактически жилые дома не возводились, право собственности было зарегистрировано по недостоверным техническим планам. 21 июня 2018 года специалист Администрации ЯМР ЯО выезжал для обследования указанных земельных участков, о чем составлен акт. При выезде было осуществлено фотографирование земельных участков. При выезде было установлено, что земельные участки не используются, зданий, сооружений на них нет, строительство не ведется. При указанных обстоятельствах оснований для передачи ответчикам в собственность бесплатно земельных участков не было.

От ответчика – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что Администрация поселения не нарушала действующего законодательства и прав истца. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были сформированы и поставлены на кадастровый учет в январе 2015 года по решению Администрации ЯМР ЯО. В соответствии со ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со ст.30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 года. Руководствуясь положениями данной статьи, Администрация поселения завершала процедуру предоставления в аренду земельного участка в части заключения договора аренды.

Представитель ответчиков Матвеева А.С., Терехина С.Г., Магашева А.Х. по доверенности Ляпин М.Р. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил применить срок исковой давности к требованиям о признании недействительными Постановлений Администрации Заволжского с/п, принятых в 2015 году, и договоров аренды, заключенных в 2015-м году. Также считал, что отсутствуют правовые основания для признания указанных актов недействительными, поскольку в территориальной зоне ОД1 возможна жилая застройка. Кроме того, в настоящее время эти участки расположены в территориальной зоне, предназначенной для ИЖС. По остальным требованиям считает, что истцом не представлено достоверных доказательств того, что на момент передачи ответчикам в собственность земельных участков в октябре-ноябре 2017-го года на них отсутствовали жилые дома, на которые было зарегистрировано право собственности. Ответчики утверждают, что данные жилые дома были возведены. Однако, после их возведения были поджоги, в результате которых жилые дома пришли в негодность, были разобраны и сняты с кадастрового учета. Просит в иске отказать.

Представители ответчика Мурадова А.Ц. по доверенности Пошехонов С.В. и Чуранова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Также указали на отсутствие достоверных доказательств по заявленным исковым требованиям.

От третьего лица – Ивановой О.Н. поступил письменный отзыв, в котором указано, что она является кадастровым инженером, № квалификационного аттестата №. Летом 2017 года к ней обратилась ФИО17, на тот момент ее постоянный клиент, с просьбой выполнить кадастровые работы по изготовлению технических планов на жилые дома, расположенные на земельных участках в <адрес>, в количестве 21-го плана. У ФИО17 имелись доверенности от арендаторов земельных участков и правоустанавливающие документы. В августе 2017 года Иванова О.Н. выехала на место, на земельных участках было только две постройки, изготовленные из деревянного материала, фундамент – блоки, коммуникации (электричество, вода и т.д.) отсутствовали. После увиденного, она позвонила ФИО17 и сообщила, что строения отсутствуют. На что ФИО17 пояснила, что строения будут возведены на всех участках в кратчайшие сроки, и убедила ее выполнить технические планы. Доверяя своей знакомой, Иванова О.Н. выполнила технические планы, планировку домов чертила со слов заказчика. Поскольку жилые дома так и не были возведены, ею были подготовлены акты обследования в связи со сносом домов, так как других причин для их снятия с учета несуществующих строений не было.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что требования об аннулировании записей ЕГРН противоречат действующему законодательству, на основании чего Управление в данной части просит в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части заявленных требований решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По исковым требованиям о признании недействительными постановлений Администрации Заволжского с/п №788 от 17.08.2015 года, № 796 от 21.08.2015 года, № 789 от 17.08.2015 года; договора аренды № 118 от 17.08.2015 года, договора аренды № 126 от 21.08.2015 года, договора аренды № 119 от 17.08.2015 года.

В силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

С учетом указанных выше положений закона, срок исковой давности по исковым требованиям о признании недействительными Постановлений Администрации Заволжского с/п и договоров аренды истек в августе 2018 года, в то время, как иски к ответчикам Терехину С.Г., Матвееву А.С. и Магашеву А.Х. поступили в суд 20.04.2020 года.

Оснований для исчисления срока исковой давности с иных дат, чем даты вынесения оспариваемых постановлений и договоров, суд не усматривает.

Таким образом, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

По исковым требованиям о признании недействительными Постановлений Администрации ЯМР ЯО № 3992 от 24.11.2017г., № 3669 от 20.10.2017г., № 3977 от 23.11.2017г.; договоров купли-продажи от 25.01.2018г.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

- земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом.

Из материалов дела следует, что Терехин С.Г., являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, 31.10.2017г. обратился в КУМИ Администрации ЯМР ЯО с заявлением о предоставлении в его собственность бесплатно, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №.

К заявлению Терехина С.Г. была приложена выписка из ЕГРН от 17.10.2017г., из которой следовало, что за Терехиным С.Г. 16.10.2017г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

24.11.2017г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области было издано Постановление № 3992 о предоставлении Терехину Сергею Геннадьевичу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии жилой дом по заявлению его собственника был снят с кадастрового учета.

Матвеев А.С., являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, 12.09.2017г. обратился в КУМИ Администрации ЯМР ЯО с заявлением о предоставлении в его собственность бесплатно, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №.

К заявлению Матвеева А.С. была приложена выписка из ЕГРН, из которой следовало, что за Матвеевым А.С. 24.08.2017г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

20.10.2017г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области было издано Постановление № 3669 о предоставлении Матвееву Александру Сергеевичу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии жилой дом по заявлению его собственника был снят с кадастрового учета.

Магашев А.Х., являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, 10.11.2017г. обратился в КУМИ Администрации ЯМР ЯО с заявлением о предоставлении в его собственность бесплатно, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером №, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №

К заявлению Магашева А.Х. была приложена выписка из ЕГРН, из которой следовало, что за Магашевым А.Х. 12.10.2017г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

23.11.2017г. Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области было издано Постановление № 3977 о предоставлении Магашеву Ахмеду Хожахмедовичу в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии жилой дом по заявлению его собственника был снят с кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что регистрация права собственности ответчиков на жилые дома была произведена в упрощенном порядке, не предполагающем осуществление контроля, направленного на проверку фактического существования таких объектов недвижимости на земельном участке и их состояния.

Истец, ссылаясь на фактическое отсутствие на земельных участках жилых домов, в подтверждение своих доводов представляет заключение от 30 ноября 2018 года, выполненное специалистами ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы».

В заключении указано, что при непосредственном осмотре каждого из исследуемых земельных участков, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлено следующее: на участках имеются произрастающие многолетние травы, плотно произрастающие кусты высотой до 3 м и деревья толщиной ствола от 30 до 160 мм; имеются неровности рельефа, отсутствие дорог, тропинок; присутствует плодородный слой почвы толщиной 15 – 20 см; отсутствуют следы проведения работ, отсутствуют следы и признаки строительного производства. На исследуемых земельных участках отсутствуют следы строительства и эксплуатации одноэтажных жилых домов площадью 44 кв.м.

Ответчиками в материалы дела представлены Отчеты по строительно-техническому исследованию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № выполненные в 2019-м году строительным экспертом ФИО18, в которых указано, что на земельных участках выявлены следы сгоревших, каркасных строений с размерами в плане 6*6 м., общей площадью 36 кв.м., имеются следы строительных работ.

Суд критически относится к представленному ответчиками заключению, поскольку, во-первых, обследование земельных участков было произведено только в 2019-м году; во-вторых, данное заключение опровергается совокупностью собранных по делу доказательств.

Так, заключение, выполненное ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» подтверждается пояснениями третьего лица Ивановой О.Н.; актом обследования земельных участков от 21.06.2018г., выполненным специалистом Администрации ЯМР ЯО; данными аэрофотосъемки за период 2010-2021 гг., из которой следует наличие двух строений на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и отсутствие каких-либо строений на спорных земельных участках.

Также суд учитывает, что ответчиками не представлено убедительных и достоверных доказательств (показания свидетелей, договоры, платежные документы), которые бы подтверждали их доводы о строительстве жилых домов в 2017-м году.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в 2017-м году отсутствовали основания для передачи спорных земельных участков в собственность ответчиков бесплатно и без проведения торгов.

Указанные выше Постановления Администрации ЯМР ЯО, на основании которых была осуществлена передача земельных участков в собственность Терехина С.Г., Матвеева А.С. и Магашева А.Х., подлежат признанию недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Общим последствием недействительности сделок, предусмотренным в п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, является возврат другой стороне всего полученного по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом установлено, что ответчики Терехин С.Г., Матвеев А.С. и Магашев А.Х. в отсутствие установленных для этого оснований, т.е. незаконно, приобрели в собственность земельные участки, земельные участки подлежат возврату в муниципальную собственность, а последующие договоры купли-продажи, заключенные с Мурадовым А.Ц., также являются недействительными.

На момент рассмотрения дела право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № зарегистрировано за ответчиком Мурадовым А.Ц.

Признавая недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № суд прекращает право собственности ответчика Мурадова А.Ц. на указанные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области № 3992 от 24.11.2017 года «О предоставлении С.Г. Терехину в собственность бесплатно земельного участка в <адрес>».

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.01.2018г., заключенный между Терехиным Сергеем Геннадьевичем и Мурадовым Алиханом Цонцароевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мурадова Алихана Цонцароевича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области № 3669 от 20.10.2017 года «О предоставлении А.С.Матвееву в собственность бесплатно земельного участка в <адрес>».

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.01.2018г., заключенный между Матвеевым Александром Сергеевичем и Мурадовым Алиханом Цонцароевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мурадова Алихана Цонцароевича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать незаконным Постановление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области № 3977 от 23.11.2017 года «О предоставлении А.Х.Магашеву в собственность бесплатно земельного участка в <адрес>».

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.01.2018г., заключенный между Магашевым Ахмедом Хожахмедовичем и Мурадовым Алиханом Цонцароевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мурадова Алихана Цонцароевича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова