Решение по делу № 2-1336/2014 ~ М-1349/2014 от 09.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1336/2014 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Шумилову А.В., Тургеневой Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Шумилову А.В., Тургеневой Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от 17.1 2.2005 № 2/1 -ДГ. На основании решения исполкома б/н от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение для проживания Тургеневой Т.Н. на семью из пяти человек по адресу: <адрес> (обратная сторона не расшифрована). Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более двух лет, выехали на другое постоянное место жительства, забрав все свои личные вещи. С момента выезда ответчики не пытались вселиться в квартиру, они не желали реализовывать свои права, не выполняли и не выполняют свои обязанности, не оплачивают за жилье и коммунальные услуги (прилагаю справки о задолженности), не содержат жилое помещение. С момента выезда на другое постоянное место жительства они утратили свое право на жилое помещение по <адрес> Причина не проживания в спорном жилом помещении ответчиками не является уважительной, т.к. они имеют другое постоянное место жительства. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.Г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Также основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, что ответчики и сделали. (Бюллетень № 1 ВС от 30.01.2009 г., Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 14). На основании изложенного, руководствуясь ст.89 ЖК РСФСР, 17, 67, 83 ЖК РФ просят суд расторгнуть с Тургеневой Г.В., Шумиловым А.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть с Тургеневой Г.В., Шумиловым А.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Шумилов А.В., Тургенева Г.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения представителя истца А.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков А.В., Г.В.

Выслушав представителя истца А.С., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законно дательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся Тургеневой Т.Н. был выдан ордер серии А на семью, состоящую из пяти человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В поквартирную карточки на <адрес> в <адрес> включены Тургенева Г.В., Шумилов Александр Викторович.

Согласно справке о смерти № № выданной отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Тургенева Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке о смерти № №, выданной отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Кашина Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке о смерти № № выданной отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Тургенева Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

В акте комиссионного обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в кухне печной очаг разобран, частично отслоился штукатурный слой на потолке и стенах, в спальне и зале отслоился штукатурный слой на стенах и потолке. По всей квартире требуется 100 % ремонт электропроводки. Входная дверь подлежит замене.

Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель П.И.Н.. суду пояснила, что в <адрес> в <адрес> проживала семья Тургеневой Т.Н., после смерти которой в квартире остался проживать её сын Е., который также умер в 2013 г. С тех пор в квартире никто не проживает, квартира стоит пустая. Ответчики Тургенева Г.В., Шумилов А.В. в квартире не проживают более 20 лет.

Свидетель И.Л.И. на вопросы суда пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в квартире по адресу: <адрес> Вещей прежних хозяев в квартире не было, квартира была в запущенном состоянии. Она за свой счет сделала в квартире ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Шумилов А.В., Тургенева Г.В. в <адрес> в <адрес> не проживают длительное время, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Шумилова А.В., Тургеневой Г.В. одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчики Шумилов А.В., Тургенева Г.В. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиками Шумиловым А.В., Тургеневой Г.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, за квартирой числится задолженность по оплате, что подтверждается справками с ООО «Управляющая компания «Благоустройства», ООО «Управляющая компания «Город».

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Шумиловым А.В., Тургеневым Г.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Шумиловым А.В., Тургеневой Г.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Шумилову А.В., Тургеневой Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Шумиловым А.В., Тургеневой Г.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца.

Судья: Никитин Ю.И.