Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2013 ~ М-124/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-604/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 апреля 2013 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Юносова С.Х., действующего на основании доверенности от 23.11.2012 года № 10-2120,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Николая Ивановича к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Кузнецов Н.И. обратился в суд с иском к ОРГ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было предоставлено спорное жилое помещение. При этом ФИО3 зарегистрирован по адресу нахождения указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году ФИО3 вселил в занимаемое жилое помещение истца в качестве члена семьи, являющегося племянником нанимателя жилого помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет регистрацию по указанному адресу. Площадь спорного жилого помещения составляет 17,1 кв.м. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в спорном жилом помещении. В связи со смертью квартиросъемщика, в МБУ «Центр недвижимости» истцу было отказано в приватизации спорного жилого помещения, которое числиться в реестре муниципального жилищного фонда и не приватизировано. Истец право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал. Истец полагает, что будучи вселенным в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживая в данном помещении более 18 лет и неся расходы по его содержанию, имеет право на его приватизацию.

Истец Кузнецов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Юносов С.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что по данным технической документации спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м. Истец и ФИО4 вели общее хозяйство, также Кузнецов Н.И. осуществлял уход за последним. Иного жилья истец не имеет.

Представитель ответчика ОРГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Представитель третьего лица ОРГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ОРГ, ОРГ, ОРГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Н.И. в качестве члена семьи квартиросъемщика с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате <адрес> в <адрес>, где состоит на учете до настоящего (л.д. 7). Кроме того, в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоял ФИО3 При этом из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 вселен в комнату № <адрес> в <адрес> в порядке обмена с гр. ФИО5 жилого помещения из двух комнат <адрес> в <адрес> (л.д.6).

Из справки о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), свидетельства о рождении ФИО6 (л.д. 10), свидетельства о заключении брака между Кузнецовым И.И. и ФИО6 (л.д.11), свидетельства о рождении истца (л.д. 12), следует, что последний приходится ФИО3 племянником.

Согласно справки Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №С-8238 (л.д.13), спорное жилое помещение числиться в реестре муниципального жилищного фонда.

По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40) и информации о технических показателях объекта капитального строительства (л.д.16) комната № <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 17,1 кв.м. Данная комната является изолированным жилым помещением.

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) спорное жилое помещение имеет адрес: <адрес>

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы (л.д. 26). Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение (л.д. 27).

Как усматривается из справки МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ истец участия в приватизации не принимал (л.д. 15).

В соответствии со справкой МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не приватизировано (л.д.14).

Согласно письма МБУ «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 38).

Факт проживания и оплаты коммунальных услуг истцом подтверждается квитанциями.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании, следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с ноября 1995 года по настоящее время. В период проживания с ФИО4, истец вел с последним общее хозяйство и осуществлял за ним уход, в связи с состоянием здоровья ФИО4

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживает в нем до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, – к отношениям по пользованию данным объектом недвижимости подлежат применению нормы о договоре социального найма.

Учитывая, что жилое помещение – комната № <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, суд приходит к выводу, что истец имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако, он лишен возможности реализовать его, поскольку органом, уполномоченным заключать от имени муниципального образования договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, - отказано в приватизации спорного жилого помещения.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на том, что государство, устанавливая в законе право гражданина на получение жилья в собственность, должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Юносова С.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Николая Ивановича к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин