Решение по делу № 2-531/2018 ~ М-454/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

21 мая 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Виктории Николаевны к Администрации МР Кармаскалинский район РБ, администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Михайлова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. При этом она указала, что с 01 января 1997 года по настоящее время, т.е. более 21 года пользуется и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 48 кв.2. На данный факт указывают выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок за периоды времени с 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2016-2020 годы. Следовательно с 01.01.1997 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым помещением содержит помещение за своей счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. за пользование помещением за все годы она никому не платила и не платит. Квартира по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 48, кв.2 имеет литер А, площадь 45,4 кв.м. о чем имеются сведения в техническом паспорте квартиры. Согласно справке администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ квартира ранее имела адрес: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 42, кв.2 в настоящее время имеет адрес: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 48, кв.2. Квартира на балансе администрации сельского поселения не состоит, также согласно справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району данное помещение в реестре муниципального имущества не значится. Зарегистрированные и проживающие в квартире дочь истицы Михайлова Диана Радиковна не возражает против того, что бы право собственности на квартиру было признано за ней.

Истица Михайлова В.Н.., ее представитель Абдуллин Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить. Михайлова В.Н. суду пояснила, что она родилась в этом доме и там же проживает по настоящее время. Раньше жила с бабушкой, но бабушка умерла.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, представитель ответчика Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Михайлова Д.Р.. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справки Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в квартире, находящейся по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова д. 48 кв.2 зарегистрирована с 06.12.2000 года и постоянно проживает Михайлова Виктория Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет следующий состав семьи ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12- дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ вышеуказанная квартира на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно справке администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ квартира ранее имела адрес: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова 42 кв.2 в настоящее время имеет адрес: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 48, кв.2.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району № 118 от 20.04.2018 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова 48 кв.2 в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Из паспорта истицы Михайловой В.Н. № следует, что она зарегистрирована по адресу: с. Кармаскалы, ул. Аксакова д. 48 кв.2 с 06 декабря 2000 года.

Из паспорта третьего лица Михайловой Дианы Радиковны № следует, что она зарегистрирован по адресу: с. Кармаскалы, ул. Аксакова д. 48 кв.2 с 24 февраля 2004 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Гайсина К.В., Макарова А.Г., Рахматуллина М.М. суду подтвердили, что истицу Михайлову знают. Она с рождения, то есть с 1983 года живет в с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 48, кв.2. Проживала с бабушкой, бабушка умерла. Сейчас она там живет с дочерьми. Никаких споров не имеется. Она сам а меняла окна, полы в квартире, смотрит за участком.. Каких либо споров по данной квартире не имеется, в настоящее время проживает с дочерью, жена умерла.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более тридцати восьми лет.

Данное обстоятельство подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства, записями лицевых счетов похозяйственных книг.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Михайловой В.Н. договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1981 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Михайловой В.Н. спорным объектом недвижимости. как своим собственным более 21 года с (с 1997 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, 48, кв.2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Виктории Николаевны к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Михайловой Викторией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, д. 48, кв.2, общей площадью 45,4 кв м, литер А в силу приобретательской давности.

Данное решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Аксакова, д.48, кв.2 за Михайловой Викторией Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.У.Хасанов