Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6564/2017 ~ М-6013/2017 от 01.12.2017

Дело № – 6564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павлова И.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу №, с участием третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс №. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <адрес> проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан с ГСК- 801 договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате паевого взноса, оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью 25,10 кв.м расположен по адресу: <адрес>, дом б/н на территории ГСК-801. Гараж (гаражный бокс) № соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 25,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК-801.

В судебном заседании представитель истца Демидова Ю.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ГСК №801, Маторин Г.П., действующий на основании протокола правления ГСК №801, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> ГСК-801 предоставлен в аренду сроком на 3 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 498 га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью 0,498 га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК № 801 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № 801 был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГСК № 801 от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, дом б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс № расположен на 3 этаже, имеет общую площадь 25,10 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержаниемгаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», следует, что состояние гаража согласно СП 13-102-20003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК-801, гараж №: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.).

Согласно заключения №-с от ДД.ММ.ГГГГ о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, подготовленное ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, литер А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова И.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу № 801, с участием третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Павловым ФИО9 право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью помещения 25,10 кв.м, расположенный на 3 этаже по адресу: <адрес> / Демократическая, дом б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых