Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2019 ~ М-1197/2019 от 26.06.2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2019г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1453/19 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, о внесении изменений о площади земельного участка

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ему в 1992г как военному и участнику боевых действий под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок пл.500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 18.11.1992г администрацией Куйбышевского района г.Самара был выдан государственный акт на право пользования землей пл.500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома был заключен договор №378 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В соответствии с условиями договора возвел жилой дом на указанном земельном участке. В 2006г произведено межевание земельного участка ООО «Топограф», подготовлено землеустроительное дело, границы участка были согласованы со смежными пользователями, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В 2017г государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии в регистрации было отказано, поскольку договор №378 и государственный акт были выданы 18.11.1992г администрацией Куйбышевского района г.Самары, а с 28.05.1992г полномочия по предоставлению участков перешли к главе администрации города, а также было указано на несоответствие площади земельного участка в договоре сведениям ЕГРН, в которых содержатся сведения о площади участка в размере 762 кв.м.

В ГБУСО «Центральный государственный архив Самарской области» имеется постановление №843 от 07.06.1993г администрации г.о.Самара «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в существующих поселках индивидуальной застройки в Куйбышевском районе».

В приложении к постановлению содержится список граждан, которым выделяются земельные участка и в котором указан ФИО1 о выделении ему земельного участка пл.500 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2018г кадастровым инженером ООО «ТГК «Топограф» Данилюк Р.Ф подготовлен межевой дом в системе координат МСК-63.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на земельный участок пл.500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, внести сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным 05.12.2018г кадастровым инженером ООО «ТГК «Топограф» Данилюк Р.Ф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара, представители 3-х лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Судом установлено, что 18.11.1992г ФИО1 под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок пл.500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №378 и государственным актом на право пользования землей от 18.11.1992г.

Постановлением администрации г.о.Самара №843 от 07.06.1993г предоставлено в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуальных жилых домов земельные участки, расположенные в Куйбышевском районе в соответствии с приложением.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.02.2019г., предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» -в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, площадью 762 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области от 23.08.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности»,
в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Установлено, что земельный участок пл.762 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером 63:01:0410001, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился в ООО ТГК «Топограф», которым был подготовлен план границ земельного участка. В результате геодезических работ площадь земельного участка составила 500 кв.м.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права от 09.10.2017г основаниями для отказа в государственной регистрации права явилось непредставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок пл.762 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Данилюк Р.Ф. от 05.12.2018г межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:40, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что уточнение границ земельного участка было проведено с реестровой ошибкой, необходимо уточнить площадь данного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.12.2018г площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:40 составляет 762 кв.м., а при уточнении границ площадь составила 500 кв.м.

Так как сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:00000008624 и 63:01:0000000887 ранее внесены в ЕГРН, то земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410001:40 принимает координаты данных смежных земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступившими в силу с 02.01.2017г.),воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 20.08.2019г следует, что земельный участок площадью 500 кв.м. расположен в водоохранной зоне, в зоне инженерных коммуникаций, расположена в границах красных линий.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 30.09.2019г. испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне.

Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении. При этом, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:40 площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:40 по адресу <адрес> координатах, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «ТГК «Топограф» Данилюк Р.Ф. от 05.12.2018г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок пл.500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019г

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Оригинал решения хранится в материалах дела №