Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2015 ~ М-2574/2015 от 09.12.2015

Гражданское дело № 2-2902/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                         28 декабря 2015 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Кривас И.В., с участием истцов, представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности Лыжовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченковой О. М., Демченковой Н. В., Демченкова Г. М. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демченкова О.М., Демченкова Н.В., Демченков Г.М. обратились в суд с иском к КУМИ администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельного участка. В обосновании иска указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома располагается на земельном участке площадью 1783 кв.м., кадастровый № ххх с тем же адресом. При обращении к администрации Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> с заявлением о купле-продаже земельного участка под их частью дома, истцам в удовлетворении заявления было необоснованно отказано. В связи с этим просят суд обязать администрацию Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> заключить с Демченковой Н.В., Демченковой О.М., Демченковым Г.М. договор купли-продажи земельного участка площадью 1783 кв.м., кадастровый № ххх, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Демченкова О.М., Демченкова Н.В., Демченков Г.М. иск поддержали.

Представитель КУМИ администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> – Лыжова Е.Н. разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Из письменных документов дела следует, что на основании решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг Демченкова О.М., Демченкова Н.В., Демченков Г.М. являются собственниками (по 1/3 доле каждый) частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м. Право собственности истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. Часть жилого дома истцов располагается на земельном участке площадью 1783 кв.м., кадастровый № ххх, по адресу: <адрес>.

Земельный кодекс РФ в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. При этом подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Судом установлено, что администрация Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> отказала истцам в заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка под частью дома со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным жилым домом может быть предоставлен только в общую долевую собственность собственникам квартир в нем.

Такой отказ является необоснованным, поскольку вид жилого помещения Демченковой О.М., Демченковой Н.В., Демченкова Г.М. определен судебным решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг, как часть дома.

Данное судебное решение должно было учитываться при рассмотрении заявления истцов от о выкупе земельных участков под частями дома, чего орган местного самоуправления не сделал, проигнорировав судебное решение.

В целях восстановления прав Демченковой О.М., Демченковой Н.В., Демченкова Г.М. нарушенных отказом администрации Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> в заключении договора купли-продажи земельного участка, суд удовлетворяет заявленный ими иск и обязывает администрацию Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> заключить с истцами договоры купли-продажи земельных участков под их частью дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1783 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░