Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2017 ~ М-1212/2017 от 15.06.2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федяшевой Е. А. к Мартынову Н. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о расторжении договора купли- продажи земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Федяшева Е.А. обратилась в суд с иском к Мартынову Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.,
в связи с существенным нарушением условий договора, заключенного между
Федяшевой Е. А. и Мартыновым Н. В., об аннулировании регистрационные записи о переходе права собственности к Мартынову Н. В. на следующие земельные участки: участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м..

Исковые требования Федяшевой Е.А. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым истец является продавцом, ответчик - покупателем. В соответствии с условиями указанного Договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующие земельные участки: участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.,
расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждалось Свидетельствами о государственной регистрации прав. Общая стоимость земельных участков составляет ***. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 5 Договора, право собственности наступает с момента полной оплаты по настоящему договору. Порядок оплаты по соглашению сторон регулировался графиком платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Договора). Ответчиком не был внесен ни один платеж, предусмотренный договором, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора купли-продажи. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Отказ ответчика от оплаты по договору купли-продажи земельных участков является существенным изменением обстоятельств из которых исходил продавец, рассчитывавший на получение денежных средств в сроки, предусмотренные договором. Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. От предложения расторгнуть договор ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шилов Ю.Е. исковые требования поддержал и просит их удовлетворить по основаниям указанным в иске, пояснив, что ответчик уклоняется не только от исполнения взятых на себя обязательств, но и каких-либо контактов, в связи с чем в досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Ответчик Мартынов Н.В. в судебное заседание не явился, хотя судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции как по месту жительства ответчика,указанному в договоре, так и по месту регистрации ответчика, указанному УМС по *** области, однако в адрес суда вернулись почтовые конверты за истечением срока хранения, поскольку ответчик уклонился от получения судебных извещений, он признается надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с учетом позиции представителя истца.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области в судебное заседание не явился надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв не предоставило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее также - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ч. ч. 1, 3 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 549 п. 1 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Федяшевой Е.А. в лице представителя Брылевой Е.С. как продавцом и Мартыновым Н.В. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельных участков: участок с кадастровым №, общей площадью ***.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.; участок с кадастровым №, общей площадью ***.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. указанные земельные участки принадлежащие Федяшевой на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №; 2) Свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №; 3) Свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №; 4) Свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №; 5) Свидетельства о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Так, в соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор имеет силу акта передачи земельных участков.

Согласно п.3 договора стоимость земельных участков составила ***.

В силу этого же пункта 3 договора земельные участки были переданы Покупателю на условиях отсрочки платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что деньги Мартынов Н.В. передает продавцу согласно графика: ДД.ММ.ГГГГ. -***; ДД.ММ.ГГГГ. -***; ДД.ММ.ГГГГ.- ***; ДД.ММ.ГГГГ- ***; ДД.ММ.ГГГГ- ***.

В нарушении п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ***. ответчиком Мартыновым Н.В. в установленный условиями договора срок не оплачены.

Согласно п. 5 договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у Мартынова Н.В. на приобретаемые им по настоящему договору земельные участки возникают с момента полной оплаты по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Мартыновым Н.В. обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости последняя направила ему претензию об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Федяшева Е.А. в лице представителя Казеева А.Н. направила Мартынову Н.В. повторную претензию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Установлено, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости Федяшева Е.А. в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Также, согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Между тем, согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи стороны согласовали все существенные условия, и с момента подписания договора у ответчика возникла обязанность оплатить переданные ему в собственность земельные участки в предусмотренные договором сроки.

Поскольку по делу нашло свое подтверждение факт неоплаты ответчиком в установленный договором срок переданных ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, что с учетом положений пункта 1 статьи 486, статей 309, 310, подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, является существенным нарушением условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования Федяшевой Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельных участков, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков кадастровый №, общей площадью ***.м.; кадастровый №, общей площадью ***.м.;кадастровый №, общей площадью ***.м.;кадастровый №, общей площадью ***.м.;кадастровый №, общей площадью ***00 кв.м.;кадастровый номер №, общей площадью ***.м., отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Федяшевой Е. А. и Мартыновым Н. В..

Аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав собственности к Мартынову Н. В. на земельные участки:

- Участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.

- Участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.

- Участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.

- Участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.

- Участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.

- Участок с кадастровым №, общей площадью ***.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.