Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6146/2013 ~ М-5579/2013 от 15.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2013г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                     Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                                                Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6146/13по иску Борисовой С.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Борисова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес в незавершенном строительством жилом доме.

В судебном заседании истец Борисова С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Борисовой С.В.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

              В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московского шоссе и пр. К. Маркса в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Борисовой С.В. (Участник) заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет декабрь 2010 года. Цена договора составляет *** рублей.

П.2.4 договора предусмотрено, что в случае выявления по окончанию строительства расхождения фактической площади квартиры с проектной общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего договора, стоимость квартиры подлежит перерасчету и оплате в течение 10 дней с момента письменного уведомления Застройщиком Участника о необходимости доплаты (возврата) денежных средств.

дата между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению о том, что площади квартиры №... на *** этаже дома №... по адрес составляют: общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/ или лоджий с коэффициентом 1 – *** кв.м., в связи с увеличением площади квартиры дольщик обязан доплатить инвестору денежную сумму в размере *** руб.

Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи от 08.07.2011г. для проведения отделочных работ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 97.08.2003г. № 958 об утверждении акта о выборе земельного участка., договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 179 жилой секциям А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» № 2636 от 10.04.2013г. о строительной готовности жилого дома по адресу: адрес общая готовность объекта составляет 100%.

          Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

        Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии    требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные    конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено    лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации    и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2013г., спорной квартире присвоен номер 20, квартира расположена на *** этаже дома по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м.., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры № №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру номер №..., расположенную на ***, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м.., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой С.В. – удовлетворить.

Признать за Борисовой С.В. право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 25.11.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2013г.

Судья                                                                      Л.А. Лещенко