Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2021 ~ М-913/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Турапиной А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/21 по исковому заявлению Клевлиной Нины Ивановны к ИП Тарзиловой Алене Николаевне, третье лицо Тарзилов Д.А., о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Клевлина Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ИП Тарзиловой А.Н., ссылаясь на то, что 01.07.2017г. между ней и ИП Тарзиловой А.Н. заключен договор аренды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Садовая, 337, площадью 184 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности. В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма арендных платежей составляет 90 040 рублей в месяц. На основании п. 2.8 Договора аренды платеж за каждый последующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца. 09.02.2021г. был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в связи с расторжением договора аренды. По состоянию на 12.02.2021г. за ответчиком имеется непогашенная задолженность по арендным платежам за 2020г. и 2021г., а именно: за апрель 2020г. – 90 040 рублей, за май 2020г. – 90 040 рублей, за июнь 2020г. – 90 040 рублей, за февраль 2021г. (9 дней) – 28 941,50 рубль, а всего 307 061,50 рубль. Согласно п. 2.10 договора аренды от 01.07.2020г. в случае неоплаты арендной платы, нарушения порядка оплаты, установленного договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, сумма задолженности с учетом неустойки составляет 705 842,30 рубля. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требование оплатить образовавшуюся задолженности по арендной плате и неустойку. Ответчик в устной форме ответила отказом, сославшись на отсутствие денежных средств. Просила взыскать с ответчика ИП Тарзиловой А.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 307 061,50 рубль, неустойку в размере 252 915,94 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 8 799,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ИП Тарзиловой А.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 307 061,50 рубль, неустойку в размере 614 105,02 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 12 411,67 рублей.

В судебном заседании представитель истца Клевлиной Н.И. – Вехова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Тарзилова А.Н.. ее представитель Буяновская В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в иске отказать.

Третье лицо Тарзиллов Д.А. поддержал позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 651 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора аренды здания, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.

Договор аренды здания должен также предусматривать размер арендной платы, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.07.2017г. между Клевлиной Н.И. и ИП Тарзиловой А.Н. заключен договор аренды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Садовая, 337, площадью 184 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу.

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма арендных платежей составляет 90 040 рублей в месяц.

На основании п. 2.8 Договора аренды платеж за каждый последующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца.

09.02.2021г. был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в связи с расторжением договора аренды.

По состоянию на 12.02.2021г. за ответчиком имеется непогашенная задолженность по арендным платежам за 2020г. и 2021г., а именно: за апрель 2020г. – 90 040 рублей, за май 2020г. – 90 040 рублей, за июнь 2020г. – 90 040 рублей, за февраль 2021г. (9 дней) – 28 941,50 рубль, а всего 307 061,50 рубль.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды или опровергающих сумму задолженности ответчиком суду представлено не было.

Как пояснил в судебном заседании ответчик неоплата арендных платежей вызвана обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых объективно от ответчика не зависит. Ответчик направляла в адрес истца письмо с просьбой предоставить арендные каникулы на период действия ограничительных мер, пояснив, что деятельность, которая осуществлялась в арендуемом помещении является единственным источником дохода, при этом предложила нести расходы по оплате коммунальных услуг. В случае не принятия предложения, данное письмо являлось официальным уведомлением о расторжении договора аренды от 01.07.2020г.

20.11.2020г. ответчик повторно направила в адрес истца уведомлением о расторжении договора с 01.01.2021г.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых приняты решения о приостановлении посещения, вправе сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых не приняты решения о приостановлении посещения, обязаны предпринять меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, обеспечивающих осуществление соответствующих видов деятельности (с учетом особенностей технологического процесса).

Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1", утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

В соответствии с пунктом 2 того же Постановления Правительства отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения, на что указано в пункте 4 Требований.

В соответствии с "Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий, касающихся перерасчета суммы арендных платежей к периоду, заявленному истцом в иске, вследствие утверждения ответчика об отнесении ее деятельности к перечню организаций, деятельность которых подлежала приостановлению в связи с распространением пандемии коронавируса, поскольку согласно Постановления Правительства РФ N 434 от 03.04.2020г. «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распростарнения новой коронавирусной инфекции» (раздел 2 ОКВЭД 90) и Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014г. N 14-ст., деятельность ответчика не подпадает под ОКВЭД 90.

Между тем, судом установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 299 061,50 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Согласно п. 2.10 договора аренды от 01.07.2020г. в случае неоплаты арендной платы, нарушения порядка оплаты, установленного договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

15.02.2021г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требование оплатить образовавшуюся задолженности по арендной плате и неустойку.

Как следует из искового заявления ответчик в устной форме ответила отказом истцу, сославшись на отсутствие денежных средств.

Согласно расчету истца сумма неустойки (пени) по арендной плате ИП Тарзиловой А.Н. перед Клевлиной Н.И. по договору аренды от 01.07.2020г. составляет 614 105,67 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки в сумме 614 105,02 рублей заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и с учетом ходатайства истца, в соответствии с ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 60 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 7503 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клевлиной Нины Ивановны к ИП Тарзиловой Алене Николаевне, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Тарзиловой Алены Николаевны в пользу Клевлиной Нины Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 299 061,50 рубль, неустойку в размере 60 000 рублей, сумму уплаченной госпошлины 12 750 рублей, а всего – 371 811,50 (Триста семьдесят одна тысяча восемьсот одиннадцать рублей, 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: