Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2013 (2-305/2012;) ~ М-273/2012 от 15.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кошкинский районный суд в составе:

Судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «СП-Рябиновка» (ООО «СП-Рябиновка») к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Ермаково» (ООО СХП «Ермаково») о понуждении к регистрации прав на недвижимость, прекращения права общей долевой собственности, признании незаконными действия, о признании незаконными протокола и решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании недействительным договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СП-Рябиновка» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО СХП «Ермаково» о понуждении к регистрации прав на недвижимость, о признании незаконными протокола и решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительным договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/691 доля спорного земельного участка и он являлся участником долевой собственности спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе участника долевой собственности ФИО1 состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок площадью 40 962 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Ермаково». Решением общего собрания определено местоположение подлежащих выделению земельных участков в счет земельных долей, в том числе ФИО1 был выделен земельный участок, соразмерный его доле, определено местоположение образованного земельного участка. Данный протокол и решение общего собрания ни кем не оспаривались. Как считает истец в силу ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с момента принятия решения общим собранием о выделении земельных участков в счет земельных долей, ФИО1 получил право распоряжаться выделенным, что и было им сделано: согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ он передал свой земельный участок в аренду ООО СХП «Ермаково». Определением Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны констатировали факт незаконного пользования ООО СХП «Ермаково» спорным земельным участком, «за исключением частей земельного участка..., переданных ему в аренду на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ». Таким образом, по мнению истца, Гордеев с ДД.ММ.ГГГГ утратил статус участника общей долевой собственности и распорядился выделенным участком по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников невыделенных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково». На собрании принято решение о порядке владения и пользования частями земельного участка в виде передачи в аренду ООО «СП-Рябиновка» части земельного участка общей площадью 24 783 290 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40 962 000 кв.м, с кадастровым номером №, на срок не менее максимального срока, предусмотренного п.3 ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с правом передачи частей в субаренду третьим лицам. На этом собрании было определено местоположение тех частей согласно схемы расположения земельных участков, а так же Казаков А.А. был уполномочен подписать договор аренды от имени участников долевой собственности невыделенных долей в земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № частей земельного участка общей площадью 24 783 290 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40 962 000 кв.м. с кадастровым номером №, на срок 49 лет со дня подписания договора. Протокол и решение общего собрания собственников невыделенных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривались ФИО1 в судебном порядке. Решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников невыделенных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ФИО1 утратил статус участника долевой собственности, что в свою очередь влечет за собой необязательность его участия в решении вопросов владения и пользования невыделенными долями в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково». Данным решением на ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства: ФИО1 выделил земельный участок соразмерный его доле, утратил статус участника долевой собственности и распорядился своим участком, передав его в аренду ООО СХП «Ермаково» (ранее как участник долевой собственности (без выдела доли), он этого сделать не мог в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а так же установлено, что ФИО1 не принимал участия в собрании, где решался вопрос о передаче невыделенных долей земельного участка ООО «СП-Рябиновка», т.к. это решение не касается земельного участка, выделенного ФИО1. Таким образом, по мнению истца, ФИО1 намеренно не обращается с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственника на выделенный ему земельный участок, чем порождает разночтение его прав по отношению к земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», поскольку права участника общей долевой собственности и права участника выделенной доли различны. Для всех участников общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 выделил свою долю и вышел из состава участников общей долевой собственности данного земельного участка, но ФИО1 по-прежнему считает себя участником долевой собственности. Уклонение ФИО1 от регистрации выделенного земельного участка нарушает права истца как арендатора.

По мнению истца, ФИО1 злоупотребляет своим правом в ущерб другим лицам, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ. ФИО1 от имени выделившихся собственников ДД.ММ.ГГГГ разместил объявление в газете «Волжская коммуна» о возврате в общую долевую собственность выделенных земельных участков, местоположение которых утверждено ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевой собственности земельных участков. Ни данное уведомление, ни действие о возврате земельных участков не предусмотрены действующим законодательством. После размещения вышеуказанного уведомления, ФИО1 посчитал, что таким образом он восстановил свой статус участника долевой собственности спорного земельного участка и инициировал общее собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ и принятое решение являются незаконными по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.14.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок является ФИО1 В силу решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил право долевой собственности на измененный участок, следовательно, не имеет права выступать с предложением о проведении общего собрания и не имеет права участвовать в собрании в качестве участника долевой собственности, поскольку таковым не является, не имеет права решать вопросы по владению и использованию земельных участков, к которым не имеет никакого отношения. Если не соблюдены требования Федерального закона по созыву общего собрания участников общей долевой собственности, решения собрания не может быть правомочным. ФИО1 ввел собрание участников долевой собственности в заблуждение не только относительно своего статуса, как «участника долевой собственности», но и относительно возможности сдать земельный участок площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером № в аренду. ФИО1 хорошо известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников невыделенных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково». На собрании принято решение о передаче в аренду ООО «СП-Рябиновка» части земельного участка частей земельного участка общей площадью 24 783 290 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40 962 000 кв.м. с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды сроком на 49 лет. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, принудительное прекращение права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. До настоящего времени договор аренды с ООО «СП-Рябиновка» не расторгнут, не признан недействительным, земельный участок собственникам не возвращен. Следовательно, заключение другого договора № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, является неправомерным в части, касающейся арендованного ООО «СП-Рябиновка» земельного участка собственников невыделенных долей. Из смысла ч.2 ст. 209, ст. 606 ГК РФ, ч.2 ст. 22 ЗК РФ следует, что собственник имущества, в т.ч. земельного участка вправе предоставлять в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц. Кроме того, земельный участок площадью 40962000 кв.м. с кадастровым номером № фактически уже не существует после проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и принятии решения о выделе отдельных земельных участков отдельными собственниками. После выдела земельных участков из земель площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, образовалось 2 земельных участка, отдельных друг от друга:

- выделенные земельные участки, которые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ переданы г. аренду ООО СХП «Ермаково».

- невыделенные земельные участки, которые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду ООО «СП-Рябиновка»,

следовательно, сдать земельный участок площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером № невозможно, т.к. при этом нарушаются не только права арендаторов, но и права, выделившихся и не выделявшихся собственников. Истец считает, что ФИО1 намеренно не регистрируя выдел своей доли из земель сельскохозяйственного назначения, искажает реестр государственных прав на имущество, используя несоответствие реестра действительным обстоятельствам дела, нарушает права и препятствует нормальной хозяйственной деятельности ООО «СП-Рябиновка». После того, как ФИО1 зарегистрирует свой земельный участок, образованный после его выдела, появится возможность поставить измененный после выдела земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать договор аренды, заключенный собственниками невыделенных долей с ООО «СП-Рябиновка».

Истец просит:

1. Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдел в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право долевой собственности на 1/691 долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково»;

2. Признать незаконными действия ФИО1 по созыву общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково»;

3. Признать незаконными и недействительными протокол и решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ;

4. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», заключенным между ФИО1 от имени участников долевой собственности и ООО СКП «Ермаково»;

5. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куликова С.К. исковые требования уточнила, просила:

1. Обязать ФИО1, ФИО2, Гордееву Н.Г., Элекину Н.А., Элекину В.М, Элекину В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекину Л.И., Элекину М.Ф., Элекину А.И., Ефимова С.А. зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на земельный участок, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, указанный на схеме расположения земельных участков:

- ЗУ3 поле № в 1,7 км от <адрес> по направлению на северо-восток площадью 1 044 000 кв.м., учетный номер части 63:24:0404001:1 (л.54 выписки из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №)

- ЗУ4 поле № в 0,3 км. от <адрес> по направлению на восток площадью 23 022 кв.м., учетный номер части 63:24:0404002:2 (л. 58 выписки из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №);

2. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково»:

- ФИО1 на 1/691 долю,

- ФИО2 на 1/691 долю,

- Гордеевой Н.Г. на 1/691 долю,

- Элекиной Н.А на 1/691 долю,

- Элекиной В.М на 1/691 долю,

- Элекиной В.В. на 1/691 долю,

- ФИО6 на 2/691 доли,

- ФИО7 на 1/691 долю,

- ФИО8 на 1/691 долю,

- ФИО9 на 1/691 долю,

- ФИО10 на 1/691 долю,

- ФИО11 на 1/691 долю,

- ФИО12 на 1/691 долю,

- ФИО13 на 1/691 долю,

- Элекиной Л.И. на 1/691 долю,

- Элекиной М.Ф. на 1/691 долю,

- Элекиной А.И. на 1/691 долю,

- Ефимова С.А. на 1/691 долю;

3. Признать незаконными действия ФИО1 по созыву общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково»;

4. Признать незаконными и недействительными протокол и решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ;

5. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», заключенный между ФИО1 от имени участников долевой собственности и ООО СХП «Ермаково»;

6. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей).

Ответчик ФИО1 в суде иск не признал.

Представитель ответчика по доверенности Порало В.И. в судебном заседании иск не признал.

Ответчики: Ефимов С.А., Гордеева Н.Г., Элекина Н.А., Элекина В.М, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекина Л.И., Элекина М.Ф., Элекина А.И., Ефимов С.А., ООО СКП «Ермаково», ООО СП «Ермаково» в суд не явились, свое мнение по иску не выразили.

Привлеченное в качестве третьего лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии управления ФРС по <адрес> и уведомленное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

Изучив материалы дела, выслушав участников дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину- члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На основании п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленными пунктами 4-6 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу ст. 13 указанного выше Закона, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, Ефимов С.А., Гордеева Н.Г., Элекина Н.А., Элекина В.М, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекина Л.И., Элекина М.Ф., Элекина А.И., Ефимов С.А. являются собственниками 1/691 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», в границах бывшего АОЗТ «Ермаково».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу принято решение о выделении ответчикам 1/691 доли земельного участка, соразмерного их доле в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по тому же адресу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, право собственности на выделенные участки ответчиками не зарегистрированы.

Исходя из вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на выделенные участки ответчиками не зарегистрировано, соответственно у ФИО1, Ефимова С.А., Гордеева Н.Г., Элекиной Н.А., Элекина В.М, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекиной Л.И., Элекиной М.Ф., Элекиной А.И., Ефимова С.А. не возникло право собственности на них и до настоящего времени они являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной. Вместе с тем указанным законом не предусмотрен срок для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедших к другому лицу, в том числе и наследнику.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного федерального закона права на недвижимое имущество, в том числе и право собственности, возникшее до вступления в силу закона, признаются юридически действительными, и их государственная регистрация проводится по желанию правообладателей.

Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество является правом, а не обязанностью физического лица.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца обязать ФИО1, ФИО2, Гордееву Н.Г., Элекину Н.А., Элекину В.М, Элекину В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекину Л.И., Элекину М.Ф., Элекину А.И., Ефимова С.А. зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на земельный участок, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок указанных выше лиц и признать незаконными действия ФИО1 по созыву общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, тем более действующее законодательство не предусматривает такой возможности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании п. 2 вышеуказанной нормы закона участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридическит значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно по<адрес>. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14.1 указанного федерального закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (п.5 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».)

Судом установлено, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: кадастровый номер №:24:0000000:63, место нахождения земельного участка: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» ДД.ММ.ГГГГ проводилось по инициативе ответчика ФИО1.

Судом установлено, что имела место публикация о собрании в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено и согласно протоколу на собрании было принято решение о выборе ФИО1 в качестве лица уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать и подписывать договор аренды земельного участка, на срок полномочий три года.

Согласованы следующие условия договора аренды: передать в аренду с правом передачи в субаренду земельный участок юридическому лицу, в котором управляющим будет ООО СХП «Ермаково». Определен срок аренды – три года с момента государственной регистрации договора. Установлена годовая арендная плата в виде сельскохозяйственной продукции и оказываемых услуг из расчета за 1 земельную долю. Остальные условия договора определяются ФИО1 самостоятельно в соответствии с действующим законодательством, регулирующим арендные отношения земель сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем в суде установлено, что до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Судом установлено, что в собрании принимало участие 316 участников долевой собственности, что составляет 67,5 % общего числа участников (468) сведения о которых содержится в ЕГРП. Таким образом, кворум имелся и собрание правомочно.

С доводами представителя истца по доверенности ООО «СП-Рябиновка» о нарушении указанным собранием и принятым решением прав собственников невыделенных долей в земельном участке с кадастровым номером №, в связи с тем, что, по мнению истца, ФИО1 и другие ответчики не являются членами общей долевой собственности, суд не может согласиться в силу указанного выше.

Таким образом, суд не находит оснований для признания незаконными и недействительными протокол и решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и в соответствии с п. 1ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В связи с чем, оснований для признания судом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м. с кадастровым номером № суд не находит ввиду его ничтожности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО СП «Рябиновка» суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СП-Рябиновка» к ФИО1, ФИО2, Гордеевой Н.Г., Элекиной Н.А., Элекиной В.М, Элекиной В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекиной Л.И., Элекиной М.Ф., Элекиной А.И., Ефимова С.А., обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Ермаково», обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному корпоративному предприятию «Ермаково» обязать ФИО1, ФИО2, Гордееву Н.Г., Элекину Н.А., Элекину В.М, Элекину В.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Элекину Л.И., Элекину М.Ф., Элекину А.И., Ефимова С.А. зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на земельный участок, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, указанный на схеме расположения земельных участков:

- ЗУ3 поле № в 1,7 км от <адрес> по направлению на северо-восток площадью 1 044 000 кв.м., учетный номер части 63:24:0404001:1 (л.54 выписки из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №)

- ЗУ4 поле № в 0,3 км. от <адрес> по направлению на восток площадью 23 022 кв.м., учетный номер части 63:24:0404002:2 (л. 58 выписки из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №); о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково»:

- ФИО1 на 1/691 долю,

- ФИО2 на 1/691 долю,

- Гордеевой Н.Г. на 1/691 долю,

- Элекиной Н.А на 1/691 долю,

- Элекиной В.М на 1/691 долю,

- Элекиной В.В. на 1/691 долю,

- ФИО6 на 2/691 доли,

- ФИО7 на 1/691 долю,

- ФИО8 на 1/691 долю,

- ФИО9 на 1/691 долю,

- ФИО10 на 1/691 долю,

- ФИО11 на 1/691 долю,

- ФИО12 на 1/691 долю,

- ФИО13 на 1/691 долю,

- Элекиной Л.И. на 1/691 долю,

- Элекиной М.Ф. на 1/691 долю,

- Элекиной А.И. на 1/691 долю,

- Ефимова С.А. на 1/691 долю; о признании незаконными действия ФИО1 по созыву общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково»; о признании незаконными и недействительными протокола и решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40962000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», заключенный между ФИО1 от имени участников долевой собственности и ООО СХП «Ермаково», о взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей) – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        А.С. Ельчанинов

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.