Решение по делу № 2-719/2020 ~ М-415/2020 от 16.03.2020

Дело № 2 – 719/2020

УИД 03RS0001-01-2020-000584-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года                                     г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Актиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневский А.А, к ООО «Крона», администрации ГО г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

Вишневский А.А, обратился в суд с иском к ООО «Крона», указав, что судебным приставом–исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по РБ было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника ООО «Крона» взыскателю Вишневский А.А, от ДД.ММ.ГГГГ: имущественное право – право требования на объект долевого участия: <адрес>, пл. 42, расположенную в секции И строящегося жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника ООО «Крона» от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП по РБ передал объект взыскателю.

Судебным приставом –исполнителем МОСП по ИОИП УФССП по РБ было вынесено требование регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию имущественного права- права требования на объект в форме постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя Вишневский А.А, на имущество, зарегистрированное на должника ООО «Крона» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление судебного пристава –исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ на объект, не признано недействительным. Законность данного постановления подтверждена решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1078/2019 по административному иску ООО «Крона» о признании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда РБ по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок проведения торгов, а также решения судебного пристава-исполнителя, в том числе постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ль ДД.ММ.ГГГГ, предшествующие вынесению оспариваемого постановления, в установленном порядке не оспорены.

Вишневский А.А, с указанными документами обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлениями о приостановлении и о возврате документов без рассмотрения Росреестр фактически отказал в регистрации. Суть данных уведомлений сводится к тому, что для регистрации Росреестр запрашивает либо договор долевого участия, либо договор цессии.

Истец обратился в Демский районный суд <адрес> РБ с административным исковым заявлением о признании незаконным бездействия Росреестра, выразившегося в приостановлении государственной регистрации имущественного права – права требования взыскателя Вишневский А.А, на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника ООО «Крона»: объект долевого участия – <адрес>, расположенную в секции И строящегося жилого <адрес> по адресу: <адрес>

Решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-855/2019 административное исковое заявление Вишневский А.А, удовлетворено частично, бездействие регистрирующего органа было установлено и указано на необходимость повторного рассмотрения Росреестром заявления о государственной регистрации права требования на объект.

Верховный суд Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворенной части отменил решение Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принял новый судебный акт по делу, в котором в удовлетворении административное исковое заявление Вишневский А.А, было отказано в полном объеме в связи с тем, что регистрация прав требования на объект долевого участия не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено.

На данный момент ответчик строительство жилого <адрес> не завершил, дом в эксплуатацию не введен.

Доля спорного объекта в общем объеме жилых помещений жилого дома составляет 1/664 доли или 0,151 % (42 кв.м (общая площадь спорной квартиры) /27 877,1 кв.м площадь квартир в доме.

Объект представляет собой 1/664 доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде <адрес> площадью 42 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с ходатайством ООО «Крона» от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащимся в материалах сводного исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода строящегося жилого многоквартирного <адрес> эксплуатацию объект перейдет в квартиру однокомнатную со строительным номером 382 на первом этаже, строительный адрес: РБ, <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>, секция «И».

<адрес> квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд составляет 42 кв.м., жилая площадь по проекту -17,9 кв.м.

В ЕГРН по объекту отсутствует запись о наличии обременения объекта каким-либо юридическим, либо физическим лицом.

Истцом в адрес ответчика направлено заявление о передаче взыскателю имущества (имущественного права) должника на объект. Указанное заявление ответчиком оставлено без ответа.

Истец просит:

Признать за Вишневский А.А, право собственности на 1/664 доли в незавершённом строительством объекте с кадастровым номером №- многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - однокомнатной квартире со строительным номером № в секции «И» общей проектной площадью 42 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., расположенной на первом этаже объекта строительства.

Решение суда является основанием для регистрации и внесении сведений о праве собственности за Вишневский А.А, на указанную квартиру в установленном законом порядке в Уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены также: администрация ГО г.Уфа РБ, Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ.

Истец Вишневский А.А, , его представитель по доверенности Сергеев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО город Уфа РБ Хусаинова З.К. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ООО «Крона», Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП возбужденного на основании исполнительных документов: Исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Демский районный суд <адрес>, предмет исполнения; Задолженность в размере 220 870 в отношении должника: ООО Крона, в пользу взыскателя: Вишневский А.А, ; Исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Люберецкий городской суд, предмет исполнения: Задолженность в размере 180 000 в отношении должника: ООО Крона в пользу взыскателя: Вишневский А.А, ; Исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Уфимский районный суд, предмет исполнения: Моральный вред как самостоятельное требование в размере 259 658 в отношении должника: ООО "КРОНА" в пользу взыскателя: Вишневский А.А, ; Исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Демский районный суд <адрес>, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 2 489 850 в отношении должника: ООО Крона в пользу взыскателя: Вишневский А.А, , судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: Передать Вишневский А.А, нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: имущественное право - право требования на объект долевого участия: <адрес>, пл.42 по адресу: <адрес>, мкр.9, <адрес> секция И, общей стоимостью 1 179 568,22 руб.

Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Иванов Д.Н. передал Вишневский А.А, имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: Имущественное право – право требования на объект долевого участия: <адрес>, пл.42 по адресу: <адрес>, мкр.9, <адрес> секция И, общей стоимостью 1 179 568,22 руб.

Также 11.03.2019г Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника, согласно которому постановлено: регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя Вишневский А.А, на следующее имущество, зарегистрированное на должника: имущественное право - право требования на объект долевого участия: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг Вишневский А.А, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив к заявлению Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника от 11.03.2019г и квитанцию об оплате госпошлины.

В ответ на указанное заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесло Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что заявителем представлено заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, мкр.9, <адрес> секция И, <адрес>, однако, отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Кроме того, отсутствует соглашение (договор) о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В связи с чем, Управление сообщило, что регистрация права собственности на квартиру не предоставляется возможной, а также на сегодняшний день действующим законодательством, в том числе Федеральным законом не предусмотрена государственная регистрация права требования и не определен порядок проведения его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГг Вишневский А.А, вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив к заявлению Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника от 11.03.2019г. и квитанцию от 11.03.2019г об оплате 350 руб.

08.04.2019г Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесло Уведомление о возврате документов без рассмотрения с указанием на то, что Вишневский А.А, не представлен документ об оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Указанные обстоятельства установлены судебными постановлениями:

- решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-855/2019 по административному исковому заявлению Вишневский А.А, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным бездействия;

- апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ;

- кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2020г.

Так, решением Демского районного суда города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № административное исковое заявление Вишневский А.А, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным бездействия удовлетворено частично. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 08.04.2019г о возврате документов без рассмотрения признано незаконным. Судом постановлено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан рассмотреть заявление Вишневский А.А, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поданное им ДД.ММ.ГГГГг. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. В остальной части заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о возврате документов без рассмотрения, возложении на Управление обязанности по рассмотрению заявления Вишневский А.А, в порядке, установленном действующим законодательством. В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В остальной части решение оставлено без изменения. Дополнительное решением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Вишневский А.А, судебных расходов на оплату услуг представитель отменено.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. решение Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении заявленных требований, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Вишневский А.А, – без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований Вишневский А.А, суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу, что право требования на объект долевого участия не может являться объектом государственной регистрации права в установленном законодательством порядке, поскольку осуществление государственной регистрации права требования на объект долевого участи нормами материального права не предусмотрено. Суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что в данном случае у Вишневский А.А, возникает право требовать получения конкретного объекта недвижимости после завершения строительства объекта с последующим правом на обращение за государственной регистрацией на него права собственности в установленном Федеральным законом №218-ФЗ порядке.

Также установлено, что решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении административных исковых требований ООО «Крона» к Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Иванов Д.Н., Управлению Федеральной службы судебных приставов по РБ о признании незаконным постановления Межрайонного отдела по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника, согласно которому постановлено: регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя Вишневский А.А, на следующее имущество, зарегистрированное на должника: имущественное право - право требования на объект долевого участия: <адрес>, пл.<адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Крона» - без удовлетворения.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2020г. решение Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Крона» – без удовлетворения.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец указывает, что постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено, а действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В п.1 ст.30 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1. ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п.1 ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования указанных норма права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 ГК РФ следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательств по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально-определенный объект, в том числе на долю незавершенного строительством объекта. Следовательно, возникновение права собственности участника долевого строительства на долю объекта строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, судом установлено, что на объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес> не начинались. Указанное не оспаривается и истцом.

Ссылка истца на выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, мкр.9, <адрес>, согласно которой степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 19% достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований являться не может, поскольку определить какое помещение, какой конкретной площади относится к доле истца, на данном этапе строительства не представляется возможным; объект на кадастровый учет не поставлен; строительство объекта не завершено.

Несмотря на то, что к истцу перешло право требования на объект долевого участия: <адрес>, <адрес> адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> секция И, удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности на долю незавершенного строительством объекта возможно лишь при высокой степени его готовности.

Между тем, подлежащий передаче истцу объект - <адрес>, <адрес> адресу: <адрес>, мкр.9, <адрес> секция И, не создана, строительные работы по секции И не начинались.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

. Исковые требования Вишневский А.А, к ООО «Крона» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                 С.С.Зубаирова