Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2014 ~ М-283/2014 от 13.02.2014

Дело № 2-378/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                05марта 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАСЫМОВА ДЖУМАБАЯ ДЖУРАБАЕВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа о признании договора купли-продажи действительным, о признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском пояснив, что 26.07.2001г., по договору купли-продажи, заключенному между колхозом им. ФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, именуемым «Продавец» с одной стороны, и ФИО3, именуемым «Покупателем» с другой стороны, он приобрел у «Продавца» жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 7, за 2 000 рублей.

    Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ, он внёс в кассу колхоза им. Горького 2 000 рублей за покупку дома, а колхоз в свою очередь передал ему жилой дом по указанному адресу.

    По утверждению истца, при подготовке документов на регистрацию права собственности на жилой дом, выяснилось, что право собственности на спорный жилой дом за колхозом надлежащим образом не было зарегистрировано.    

    По данным БТИ <адрес> инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 74 258 рублей.

Кроме того, как утверждает истец, в договоре купли-продажи имеются несоответствия, а именно: в п.1 договора допущена ошибка в указания адреса, по которому расположен жилой дом: «…<адрес>, № 7» и в п. 3. допущена ошибка в указании имени покупателя «…ФИО2» вместо правильного «…ФИО3». На момент подписания договора отчуждаемый жилой дом не имел нумерации, а только ДД.ММ.ГГГГ постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> за № 485, жилому дому без номера по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО3, был присвоен номер «7».

Согласно техническому паспорту на жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 7, выполненный специалистами БТИ <адрес> 27.03.2013г., его общая площадь составляет 31,8 кв.м, в том числе жилая – 18,0 кв.м.

Истец просит: - признать за колхозом им. <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, б/н;

- признать договор купли-продажи от 26.07.2001г., заключенный между колхозом им. ФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, согласно которому ФИО2 приобрел у колхоза им. ФИО8 жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 7, действительным.

- признать договор купли-продажи от 26.07.2001г., заключенный между колхозом им. ФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, недействительным в части указания адреса, по которому расположен продаваемый жилой дом, а также в части написания имени Покупателя, и считать, что ФИО3 (вместо «ФИО2») ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера (вместо № 7).

- признать за ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, № (ранее б/н), приобретенный по договору купли-продажи от 26.07.2001г.

В ходе рассмотрения дела ответчик ненадлежащий ответчик колхоз им.ФИО8, который прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, был заменен на надлежащего ответчика Администрацию Борисоглебского городского округа <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 28.03.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.

    Согласно справке колхоза им. ФИО8 <адрес> от 21.07.2001г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе колхоза им.ФИО8.

    Согласно выписке из похозяйственной книги № 2, лицевой счет № закладки 1997 года, выданной руководителем Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № 266, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 7, значится с 1997года за АОЗТ «Богана» (впоследствии реорганизован в колхоз им.ФИО8). По данному адресу с 1997 года проживает ФИО3.

У суда имеются основания признать за колхозом им. ФИО8 <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, б/н.

    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между колхозом им. ФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, именуемым «Продавец» с одной стороны, и ФИО3, именуемым «Покупателем» с другой стороны, последний приобрел жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 7, за 2 000 руб.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами.

Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, внеся в кассу колхоза им. Горького 2 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик колхоз им. ФИО8 передал истцу указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец защищает свое право путем признания права.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако по делу представлены доказательства, подтверждающие право собственности колхоза им. ФИО8 (продавца) на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемый объект недвижимости.

Таким образом у суда имеются основания признать договор купли-продажи от 26.07.2001г., заключенный между колхозом им. ФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, согласно которому ФИО2 приобрел у колхоза им. ФИО8 жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 7, действительным.

В указанном договоре купли-продажи имеются ошибки, а именно: в п.1 договора допущена ошибка в указания адреса, по которому расположен жилой дом: «…<адрес>, №7» и в п. 3. допущена ошибка в указании имени покупателя «…ФИО2» вместо правильного «…ФИО3». На момент подписания договора отчуждаемый жилой дом не имел нумерации, и только ДД.ММ.ГГГГ постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> за № 485, жилому дому без номера по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО3, был присвоен номер «7».

У суда имеются основания признать указанный договор купли-продажи недействительным в части неточного указания в договоре имени Покупателя, и неточного адреса жилого дома, считая, что ФИО3 (вместо «ФИО2») ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера (вместо №7).

Договор, заключенный между колхозом им. ФИО8 и ФИО2, никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, № 7, приобретенный по договору купли-продажи от 26.07.2001г.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 223, 454, 551ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за колхозом им. ФИО8 <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, б/н.

Признать договор купли-продажи от 26.07.2001г., заключенный между КОЛХОЗОМ ИФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, согласно которому ФИО2 приобрел у колхоза им. ФИО8 жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 7, действительным.

Признать договор купли-продажи от 26.07.2001г., заключенный между колхозом им. ФИО8, в лице председателя колхоза ФИО7, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, недействительным в части указания адреса, по которому расположен продаваемый жилой дом, а также в части написания имени Покупателя в п.3 договора, и считать, что ФИО3 (вместо «ФИО2») ФИО4 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера (вместо № 7).

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, № (ранее б/н), приобретенный по договору купли-продажи от 26.07.2001г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –