Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2021 ~ М-444/2021 от 03.03.2021

УИД 63RS0042-01-2021-000892-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что между администрацией г.о. <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору с <дата> в аренду земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> км, под производственную базу. Названный договор аренды заключен на неопределенный срок и государственной регистрации не требует, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. С <дата> собственником нежилого здания расположенном на земельном участке стала ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права №. Договор аренды земельного участка от <дата> № не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался. Таким образом, руководствуясь пунктом 3 статьи 552 и ст. 35 Гражданского кодекса РФ, право аренды земельного участка и соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком у ФИО2 возникли с <дата>. Пунктом 2.1. в редакции дополнительного соглашения от <дата> №. Размер, порядок и механизм исчисления арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> №, Решением Думы городского округа <адрес> от <дата> № «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения) определено - Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал - до 15.04; до 15.07.; до 15.11 текущего года. Ответчик в нарушение условий договора от <дата> № и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и в период с <дата>. г. по <дата> размер задолженности составил 1144604,32 руб. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от <дата> № «В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства». В связи с невнесением ответчиком платежей неустойка за период с <дата>. составила 109416,03 руб. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. исковые требования администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, неустойки за просрочку внесения арендных платежей были удовлетворены. Взыскано с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата>. за период с <дата>. в размере 490527, 79 руб., неустойка за просрочку внесения арендных платежей в сумме 82355,20 руб. за период с <дата> в размере 82355,20 руб. До момента подачи искового заявления в суд арендатором обязательство по договору аренды земельного участка об уплате платежей исполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с <дата> в размере 1144604,32 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата>. в сумме 109416,03 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд снизить размер неустойки.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между администрацией г.о. <адрес> (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, согласно которому Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> км, под производственную базу. Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка от <дата> № стороны внесли в договор изменения в части размера, порядка и сроков внесения арендной платы, изменены обязанности и права сторон, их ответственность, основания изменения, расторжения и прекращения договора, условия которого распространяются на отношения сторон с <дата>.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, указанные нормы закона свидетельствуют о том, что если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

Судом установлено, что с <дата> собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке, является ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права №, в связи с чем, к ответчику перешла обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком с указанной даты.

Однако, ответчик в нарушение условий договора от <дата> № ненадлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец требует ко взысканию.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от <дата> № «В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства».

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. исковые требования администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, неустойки за просрочку внесения арендных платежей были удовлетворены. Взыскано с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата>. за период с <дата>. в размере 490527, 79 руб., неустойка за просрочку внесения арендных платежей в сумме 82355,20 руб. за период с <дата>. в размере 82355,20 руб.

Однако ответчиком обязательство по договору аренды земельного участка об уплате платежей исполнены не были.

Установив, что у ФИО2 с <дата> возникло право собственности на объект недвижимости на спорном земельном участке, но обязанность по оплате аренды не исполняется, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением N 1 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от <дата> N 308 и Решением думы г.о. <адрес> от <дата> N 560 "Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории г.о. <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно представленному истцом расчёту размер задолженности по арендной плате ФИО2 по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с 01.04.2019г. по 31.12.2020г. составляет 1144604,32 руб., размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 24.07.2019г. по 31.12.2020г. составляет 109416,03 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Между тем, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 20 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального образования г.о. Самара с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14023 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.<адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о.<адрес> задолженность по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01<дата> в размере 1144 604,32 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 24.07.2019г по 31.12.2020г в сумме 20000 руб., а всего в сумме 1164604,32 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 023 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-725/21